波士頓房地產 - 選擇合適的波士頓地產代理- real estate

作為一個成功的波士頓的房地產經紀人，它總是困擾了我如何以及為什麼有??些人選擇特定的波士頓地產代理出售自己的家園。對於大多數人來說，購買房地產是我們將永遠使我們的生活最大的單一投資。不過，當談到時間來利用這一投資很多家賣家都過於隨意，有非常低的標準，他們選擇處理銷售他們的財產的人。 我可以舉出決策不佳的例子很多，當談到家庭賣家選擇一個房地產經紀人，但有一個例子從我的經驗，真正猛然一驚我的腦海裡。 我接到一個電話，從一個女人大約半年前誰要求我做她的波士頓公寓的可比市場分析（CMA）。 （我很樂意義務，並確認一次與她見面，並參觀她的財產。）中國氣象局程序，往往需要對有關物業的初始之旅，全面的市場調研，以產生一個報告，並深入的，在人的上市演示文稿。會議客戶端，查看屬性，做必要的研究，並提出我的報告後，我確信，這個女人會列出她的財產與我。她向我透露，她已經採訪了其他五個波士頓的房地產經紀人和她是“迄今為止”最深刻的印象，我的介紹和我。她舉了我的紀錄熱銷波士頓地產和波士頓的公寓，我在波士頓房地產市場的知識，我的專業能力，她看我是最有資格的房地產代理出售她家的原因。她還透露給我，我的服務費是相同的五個其他代理她採訪如此“天價”不是反對我會克服的。 給她48小時審查她的選擇（當然，我送了她一個感謝卡考慮我的服務）後，我跟進一個電話，看看她是否有任何懸而未決的問題。出乎我的意料，她告訴我，她已決定與朋友，誰也是她的美髮師列出她的財產，並出售房地產兼職在波士頓的郊區。我最初的震驚來自於事實，她決定與城外的經紀人，誰的人有波士頓房地產市場不甚了解列出她的財產。但真正讓我始料未及是她的決定，與朋友，誰不是只有很少的總房地產經驗列出??她的財產，但誰是兼職房地產和以前從未售出的屬性！她的原話是：“她是個很不錯的人，我想幫她助推了房地產事業。” 在這一點上，她已經做了她的決定，過去的事情我會做的是取消其參賽資格她的朋友作為一個稱職的房地產經紀人，所以我希望她好運，並告訴她，我會盡我所能與合作她的朋友賣的單位。她感謝我，認可我的專業能力。我真的很想問她是這樣的：如果我告訴你，你有15萬美元的投資，（這大約是她站在銷售她家的利潤），和你的朋友，誰也是你的美髮師，叫你並告訴你，她剛開始賣股票的兼職，她想讓你的錢投入了她，你會怎麼做呢？ 幸運的是，大多數人其實我已經提出了這個問題已經想了一會兒，回答說沒有。不幸的是，有太多的人誰不??認為他們的房地產投資在這些條款和基本上回答是的！對於一些未知的原因，很多人都太隨便，當談到時間出售其房地產投資，當如果事實上，大多數人期待他們在自己的家園來支付像大型家居裝修和教育費，重要的事情股權，而他們擁有自己的家。 事實證明，我用例子中的女人上面結束了叫我在恐慌後，她的財產坐在市場上半年，價格過高了近10％。她必須在60天內給我打電話，因為她已經拎著兩個按揭四個月，被錢用完了，為出售該物業。我最終出售物業三個星期後的一個較低的價格，因為該屬性已經在購房者在市場的眼中變得“過時”，而她只有很少的議價能力，當它來談判價格。 選擇您波士頓的房地產經紀人，當你必須有很高的期望，必須真正認為你的房地產投資成為最大的單一投資，你將永遠在你的生活。以下是25個問題的清單，你必須問你選擇一個賣你家的波士頓採訪前的房地產經紀人： 1，你是持牌人的銷售/經紀人在馬薩諸塞州？ 2，你是否有持牌經紀在你的辦公室？ 3，你有多久一直熱銷樓盤??？ 4，你是否嚴格作為賣方的代理工作？ 5，你有買方的代理人在你的辦公室工作？ 6，你會賠償給下級代理商，買家劑，或促進，或所有？ 7，如果你提供補償，並歡迎劑子，他或她謊稱我的財產什麼是我的責任？ 8，你永遠也不會允許買方或其他代理人進入我的家沒有你在場？ 9。是銷售不動產的全職工作？ 10，你要多少房地產你在我家附近在過去一年出售？ 11，你能提供你在去年一年的銷量為5人參考？ 12，有多少房產，你現在有合同？ 13，什麼是過去一年的“市場上的平均天數”為您的所有房源？ 14，什麼是開價要銷售均價為您列出了過去10物業的平均比例是多少？ 15，有什麼區別，你和你的公司從你的競爭對手？ 16，你怎麼會得出一個適當的建議要價為我的家庭？ 17，如何和在那裡你會推銷我的財產？ 18，什麼是您的服務費？ 19，包括在您的費什麼服務？ 20，什麼是您的房產合同的長度？ 21。是你合同的獨家房源的合同？ 22，你們的房地產形式符合法律在馬薩諸塞州？ 23，你和你的公司屬於什麼專業房地產機構？ 24，什麼是波士頓房地產市場的狀況如何？這是一個出售的好時機？ 25，我會直接用，如果我把我的財產目前市場上的競爭是什麼性質？

如何成為一名房地產經紀人- real estate

如果你想知道如何成為一名房地產經紀人，基本過程是相當簡單的，但它確實有很大的差異的州。你將需要採取班，通過考試，獲得了房產證，找一個經紀工作，然後找賣家或者買家為客戶端。 要成功地實踐在這競爭激烈的商業房地產經紀人可以是具有挑戰性的。你必須保持目前的法律變化，了解房地產合同，在技術上了解。如果你有決心，獎金可以是巨大的。 下面是你需要知道如何成為一個房地產經紀人的基本知識。 1）房地產代理許可要求 牌照的要求是不同的每個狀態。一般情況下，你將不得不到： - 符合年齡規定 - 通過背景檢查 從一個國家批准的學校完成批准的房地產課程 - 通過國家考試 - 填妥申請表格 - 提交各種費用 代理只是贏得他們的工作許可的房地產經紀人。大多數新的代理商簽訂了的大公司券商之一。如果您決定在某個時候為自己工作，你需要賺取經紀業務許可證。請注意，最成功的代理，即使是那些工作了經紀人，把房地產行業作為自己的事業，而不僅僅是一份工作。這是一個秘密，在這一領域取得成功的一個。 2）在一個房地產經紀人的生命中的一天 一個房地產經紀人的主要工作職能是幫助購買和銷售不動產的（複雜）過程的客戶端。 職責的列表包括但不限於： - 專訪買家，以確定他們正在尋找什麼樣的屬性。 提交買家購買提供給賣家。 工作與貸款人，??代管人員，母貂和病媒??防治業，確保密切按時交易。 - 準備文件，如房產買賣協議。 - 成為中介在買方和賣方之間的談判。 由物業近期出售的同類物業進行比較，確定物業的市場價值。 - 安排約會到家庭展現給潛在買家。 - 查找與買家的需求和現有財政一致的性能。 - 有這麼多品種，一個房地產經紀人通常是樂此不疲。 3）什麼是房地產經紀人?？ 很多人都感到困惑房地產經紀人和房地產經紀人?之間的差異。 一個房地產經紀人成為一個房地產經紀人?時，他或她支付年費，美國全國房地產經紀人協會?和贊同其道德守則。代理一般通過加入當地板或協會，在城市層面。會員在房地產經紀人?是可選的，但強烈建議。 4）你可以賺多少？ 地產代理佣金一般支付。該委員會是銷售價格的百分比。賣家一般會支付銷售價格的4-6％作為費用有一個專業出售他們的財產。這往往會同樣賣方的經紀人和經紀人誰帶來了買方的表之間進行分配。 作為一個例子，如果費用30萬美元的財產是6％，買方的經紀人將支付3％，即9000和賣方的經紀人也將支付3％或9000該劑是由用人經紀人直接支付，用他們商定的佣金分割。這通常是50-50開始的代理商，所以在這種情況下，在我們的例子中，代理將獲得$ 4500 參觀房地產職業信息的獲得在您的狀態了房產證的要求。 如果適當的信貸，並給出各個環節保持不變這篇文章可以轉載。 版權所有?2005置業 - 職業Info.com

對房地產唐納德·特朗普- real estate

我熱愛特朗普說，大約房地產業務。 我在建立業務系統對所有大信徒 我的客戶。所以有令人涼爽的像特朗普主聽 關於系統的重要性！ 真誠的， 湯姆·基什 2005年第房地產泡沫？ “什麼唐納德特朗普不得不說的最新的業務 機會在房地產投資中找到“。 由菲利斯N.施瓦茨 員工作家 你曾經想成為百萬富翁？ 如果是這樣 - 而且，如果你住在美國，現在有一個 非常現實的機會，讓你享受同樣的機會 如唐納德特朗普。 你並不需要投資於房地產是富裕的。但是，由 總的來說它是最簡單，最槓桿的方式來建立真正的， 可持續的財富。隨著抵押貸款利率處於歷史低 稅法有利於房地產資產，現在是一個理想的時間 利潤最大的房地產淘金的歷史。 婚姻，工作變動，離婚，新家庭，死亡 - 的 美國人平均移動每五至六年。並與 運動在美國絡繹不絕，更 超過12萬個家庭現買現賣，每年。許多 這將是偉大的交易，你，你自己，可獲利 從。 使唐納德·特朗普的財富非常相同的原理 與紐約市的摩天大樓將工作平均 投資者，無論什麼規模的財產。 所以，正是從一個億萬富翁輪車經銷商像唐納德·特朗普的小房地產投資者學習？據喬治·羅斯，執行副總裁兼資深大律師的王牌組織（和，當然，學徒合演），特朗普的經營理念的基石之一是“??改善的任何位置。” 而這正是特朗普在他的第一個房地產交易做了一個1,200單位的公寓大樓在俄亥俄州辛辛那提取消抵押品贖回權。如果沒有投入一分錢，唐納德和他的父親，弗雷德，能夠把公寓大樓周圍做一些改造，並採取了強硬立場收租。 在最寶貴的一課在唐納德·特朗普的房地產職業生涯中，他了解到，政府將如何協助購房者在購置物業，很少或沒有財政支持，以及如何得到這種援助。他對房地產的熱情從那裡長大，他接著創建策略和系統，把他的業務進入了一個帝國。 “交易是我的藝術形式，其他人在畫布上作畫精美或寫美妙的詩歌，我喜歡做交易，最好是大宗交易。這就是我如何得到我踢。” 在紐約市，特朗普簽名是現在的代名詞 著名的特朗普大樓，特朗普國際酒店及 大廈，特朗普公園大道和特朗普大廈在華爾街40號。他還擁有4個州的高爾夫球場，和當前的項目包括曾經批准了紐約市計委最大的開發建設。 排名第228的全球超級富豪財富雜誌的榜單中，特朗普說：“房地產是在幾乎每一個企業的核心，它肯定在大多數人的財富的核心為了建立你的財富和改善你的商業智慧。你需要知道的關於房地產。“ 最明顯的問題，面臨許多潛在的投資者 是缺乏知識和/或財政資源。常識 將決定該想賺錢的房地產是根本不夠的。知道如何得到它才是真正成功的關鍵。像任何其他有利可圖的業務，它需要一個成熟的商業系統。 在特朗普：制訂交易的藝術，“唐納德”給出了自己的評價：“如果你把負面的照顧，上攻會 自己照顧自己。換句話說，如果你有一個應急 計劃的一切，可以去錯了，你不能不為之“。 那麼，如何普通人或簡房地產居然成功了嗎？ 因為你無法知道這一切，無論多麼聰明，受過教育或經歷，有沒有辦法來獲取所有你需要使你的業務蓬勃發展的智慧。這正是為什麼95％的專營權成功，只有25-35％的獨立企業失敗。想賺錢的房地產是根本不夠的。 正如唐納德特朗普已經開始了，你需要一個偉大的導師 有一個良好的記錄帶路，並支持你 努力......也是一個成功的商業系統，讓您投資於所有類型的房地產，而無須佔用你所有的現金。這是明智的使用那些誰一直在你們面前的研究，經驗和智慧，開始你的旅程。 特許經營的優點在於它提供了一個成功的商業 模型具有多年背後的經驗。遠在真 房地產投資可能是從開始一個麥當勞，原理是一樣的。如果你能找到，消除了很多的試驗和錯誤，並允許您迅速開始了行之有效的制度房地產投資的教學計劃，你就已經找到自己的金色拱門。 真正的成功是大於任何一個人，無論多麼良好的教育或經歷過的人可能是。沒有理由 要解決任何東西少。再次，引用的房地產王：“如果你要在想什麼，你還不如想想大。”中肯的意見給任何人誰願意成為百萬富翁。 P.S.不要忘記檢查出我對房地產投資的一種業務系統之一。 我的唯一專家教你如何使用業務線 信貸投資房地產，而不是現金！

房地產投資需要教育- real estate

我真的相信在獲得教育在房地產投資，特別是在推出房地產投資事業。我一直在投資房地產25年，但我還是花數千美元，每年以了解更多有關房地產投資。為了避免不必要的風險，你需要知道盡可能多地。如果你犯了一個錯誤的舉動購買，管理或出售你的財產，你可以失去一切，你的努力會被馬桶沖走。在另一方面，如果您有什麼我稱之為訣竅精明的，你幾乎可以在金融風暴將不可避免地在你的房地產投資釀造企業的任何天氣。 下面是一些關鍵的要領，使房地產投資回報。 1。你得趕緊給有業務的堅實的概述。 你就不能走出去，開始做計劃書 - 即使你有一些錢。我保證你會失去你的錢，如果這是你的方法。 不要以為固定起來的房子是小菜一碟。你要知道自己在做什麼。 2，您得趕緊有一個良好的合同。 從你的友好房地產經紀人撿了皺紋OLE合同文件不會削減它。大多數合同不寫給你略佔優勢作為房地產投資的專業。 好的合??同是指在走離收盤錢從口袋裡拿出來，或在你的口袋裡的差異。我已經帶回家數千美元，從數以千計的倒閉 - 高達$ 75,000的只是一個廉價的小房子我最好關閉。但票據在交易結束一大把是不是你的有一個良好的合同只獎勵。你可以得到你的賣家採取了一些您的交易費用或全部照顧，如果你有一份不錯的合同。並且你能避免一些平時買方成本的，如果你有一份不錯的合同。有一個很好的買方的合同作為房地產投資的專業。 寬以待人'已經總得有一個良好的工作模式為您修好了項目的模式。 如果你從來沒有解決的重塑，甚至固定了一所房子的工作，你沒有任何想法什麼需要做，什麼不應該做。 讓我告訴你的經驗，你會動心花遠遠超過必要的，如果你想要一個完美的房子賣掉。我知道，因為我的妻子總是提示我們需要做的，我們的房子。有時，她是對的，但往往她要打扮的房子項目，不要把投資回報率。這是一個非常細的線區分的。 你需要一個模型，你的修復行動項目成立一個工作方案。 讓我們面對現實吧。你可以花銀行的錢全部在固定了個便宜的小房子。而且很容易過度用花的錢，你將永遠不會回來了。但是，在另一方面，如果你不花合適的錢在正確的事情，沒有人會買你的房子。差的利潤率接近。 4。您已經得到了穿上業務員的帽子，當你進入這個房地產投資業務。 你的房子改造不會出售自己。你要擦亮到吐光芒，並且讓你的房子的成品外觀脫落是最可取的房子在附近。 不修好了個便宜的小房子，如果你不願意表露出來，並賣掉它。如果你有一個房地產經紀人列出它，你會失去你的利潤的一大塊。 這是O.K.通過房地產經紀人推銷自己的改造房子，如果你覺得缺乏作為一個推銷員。但是看到你屋內時是一個推銷員為了做你最好的工作是很重要的。 的關鍵，在房地產投資的成功是知道什麼時候你賣你在做什麼。 5.Real房地產投資是一個企業。 房地產投資是不是一種愛好，它不是一個遊戲。它是，但是，一個扣籃，死嚴重，堅若磐石的賺錢當你學會了繩索的方式。它只是可能是你曾經贏得了生活的最簡單的方法。 但是你要知道自己在做什麼。 你可以賺錢投資房地產，但你必須學會如何做是正確的。 http://CashinHouses.com/

房地產投資 - FSBOs與代理的房產？- real estate

許多想成為房地產投資的專業人士面對，因為這需要收購深口袋的假設的沮喪。有些人甚至相信神話，沒有什麼式的購買是不可能的。 在房地產投資被稱為零故障房地產運動80年代初的時代開始了由羅伯特·艾倫與他的暢銷書，“沒事了。”如何觀察商業物業收購，沒有錢下來後，阿倫50應用技術從商業地產行業對住宅物業市場。據說，他被高薪百萬美元特許權使用費提前為他出版，並開始在全國范圍內舉行的房地產投資約定。 在沒有向下的時代是一個令人吃驚的大開眼界給公眾。很少人知道艾倫的前輩，像尼克·尼克森，鋁洛瑞和馬克Haroldsen是誰寫的不需要錢的房地產投資書籍。艾倫普及的概念，它是一個強大的公共平局為他的房地產投資研討會。 然而，一些Allen的約定音箱最終被揭示為“騙子”，有的腹了。羅伯特·艾倫本人於1996年破產。公??眾普遍認為，阿倫可能是一個騙局，而且房地產投資是不可能的，沒有深口袋。 華爾街St.Journal得到了倒沒什麼房地產投資運動風，並採訪了誰正在使用“零下來的錢”的技術很多投資者。華爾街St.Journal的商業編輯採訪我反复（和其他人誰知道我的房地產投資），並在一篇社論中最成功的投資者在這個國家沒有誰購買了數百萬美元的出租物業的一個特點我什麼錢。 這些以前發生的事件是相關的，如何用有限的資金購買房地產物業的結論。 我證明，性能可以不用現金（或信用卡）在我的前4年獲得的1000萬美元的房地產投資的曲調。我在收購我的很多特性使用了十元的鈔票。 從FSBOs（出售業主）購買有可能通過與動機賣家談判。我通過學習獲得的技能，無需下來的錢購買了數百萬美元的房地產物業沒有現金或信用卡。 在另一方面，地產代理上市房地產物業最低限度要求的首付，涵蓋了代理的上市費。這些列出的屬性不會比FSBO性能更具價值，但代理費要求收購時的現金。在80年代以來的幾年間，我已經購買了一些代理列出的屬性，但我的目標收購仍然是從一個積極的賣家FSBO房地產。

房地產無現金和無信用投資- real estate

很多人都認為它無法做到。 如何在世界上，你可以買到一塊房地產沒有現金或信用卡？這怎麼可能買5萬美元的房子，或100萬美元的美元的房子，如果我沒有充裕的現金或優良的信用評級？ 在他的軌道一樣沒有什麼可以阻止一個想要成為投資者冷“沒有現金或信用卡。”普遍的看法是，“我不能啟動房地產投資”，是因為（1）我肯定沒有任何錢，（2）我的信用是可怕的！ 房地產投資是完成了典型的方法是使用保證金存款陪在購買合同和首付款在交易結束。許多房地產投資大亨，在想要接受一個提議，使大量保證金存款，物業賣方將承認買方作為一項嚴肅的投資者。而且，由於許多房地產投資大亨使用房地產經紀人作為他們採購的聯絡，他們提供可觀的首付了其銷售佣金將支付的。 好吧，當我開始我的房地產投資生涯中，我既沒有現金也沒有信用卡。我有一個嚴重的企業失敗之前，我在房地產投資的開始，所以我不得不想起了一種傳統的規範之外取得成功。 雖然我很清楚的保證金存款和首付比例在房地產投資中接受的程序，我被迫用了我的情況，以找到替代品。我不知道在那個商業地產往往是在不關閉任何現金支出，甚至是信用的買家檢查購買的時間。 因此，沒有任何口袋裡的零錢或儲蓄帳戶，我開始提供10美元的法案，因為我的保證金存款！我開始在收盤提供無首付。我的購買合同提供的僅僅是一個現有貸款的前提！ （在20世紀80年代，當我開始我的房地產投資生涯中，換按揭很普遍，而今天的其他法律文書達到相同的目的。） 我沒有告訴你，真正的地產代理並不完全喜歡我。事實上，在投標報價致以最崇高的一周，我提交了235報價在MLS的房屋，並得到了235拒絕。我的意思是，房地產經紀人和經紀人激怒了我非傳統的優惠！最不厭其煩的寫“拒絕”在整個長度（甚至兩側）的legal尺寸的採購協議我已經辛辛苦苦填寫遞交。這位年輕的男子“跑”我的優惠（和他的經紀人）被口頭炸出了鞍！我從我的235沒有提供任何承兌匯票。不過，我還是設法從100％（羞辱）拒絕購買兩個屬性。兩個業主後來找我，說：“我不能接受該財產我列出我的房地產經紀人你的好意，但我有另外一個房子，你可以有相同的條款！” 這突破開始了我的跋涉到沒有向下荒野，讓我一個千萬富翁的三年。當我意識到這是持久性與頂針充滿訣竅，我偽造的，就能發現誰接受了我的報價動機賣家。我買了100萬美元的物業第一年，另外100萬美元的第二年，和1000萬美元的第四年。 這是一個恥辱，甚至一些房地產投資大亨不知道怎麼買，沒有現金，沒有信用。但底線是，訣竅仍使可能的不可能的事。 購買任何物業價格仍是可以實現的，沒有現金，沒有信用。這是在住宅和商業物業做的每一天。因為它是可以實現的，任何人都可以進入房地產投資領域的，不管他或她的錢包的大小。

房地產泡沫的謬誤- real estate

已經有一個談了很多關於最近的“房地產泡沫”，很多人都在問這樣一個問題：“當它即將破滅”？ 他們說，市場就不能維持增長和欣賞這個水平更長的時間，我熱他們說，這是不可避免的，它必須拿出轟然倒下很快。大家都很擔心。他們不認為它可以持續; ，無論上升，必須降下來。 這些人已經習慣於相信自己相信最有可能從2000年股市泡沫的經驗，也許1990年的時候，房地產市場被重創在全國許多大城市地區。 其人性這種感覺。我們都知道這樣一句話（或80的調教你大發人），“一朝被蛇咬，十年怕井繩”。或者怎麼樣的，“所有的好東西一定要走到了盡頭。”？它的我們如何應對幾乎所有的東西，影響我們的福祉和整體安全。它在腸道水平下意識的反應。 就像在股市中，有多頭和空頭。公牛通常對市場較為樂觀，並期望它去了，和熊一般都比較悲觀，預計市場將下跌。他們將永遠在那裡提供免費諮詢和“專家諮詢”。但請記住，你決定聽誰必將對您的決策產生影響，並最終你的成功。 嗯，我在這裡說，沒有房地產泡沫！從來沒有一個真正的房地產泡沫。它是一個完整的和徹底的謬誤。 “我怎麼能這樣說？”你問。我可以說，因為房地產市場是在現實中，一揮手。它的一個週期，而我們剛好騎在大膨脹，或者這漫長的，一致的，相當可預測的模式的波峰。 毫無疑問，房地產一直是穩如磐石投資了數十年，將繼續在可預見的未來，原因是多方面的，我想在這裡和現在展示。因為你作為一個房地產投資者，必須能夠在決定你想購買和出售該項目及物業向前滿懷信心地移動。這是我的網站，www.realestateinvestment.net [http://www.realestateinvestment.net]的目的，為您提供及時的信息，策略和技巧來幫助你成功。 但首先，什麼是泡沫？在經濟和市場方面，最好的定義可能是沿著“一個孤立的或短暫的情況或條件與外部條件的支持很少或真實性”的方針。 最好的例子，和一個最重要在我們所有人的心中，是1999年和2000年的股市科技股泡沫。我們都衝進了科技股和股市一般，因為我們看到了正在做的。com百萬富翁。 千年蟲是在科技泡沫的一大因素。人們為了為世界末日準備購買新的系統以前所未有的速度。人們還購買消費品囤積的可怕事件永遠不會來了。 那麼，什麼是持股待漲，或支持“非理性繁榮”為格林斯潘特點呢？好了，我們學到了不久之後，並不多。這是一個孤立的，暫時的事件，不得不從其他條件的支持很少。這確實是像破裂的泡沫。 並從此再沒有什麼支持。從歷史上看，1929年和1987年的股市崩潰後，花了幾十年的市場復甦，雖然它並最終恢復。試想一下，在道瓊斯工業平均指數和標準普爾平均在過去的百年，看到復甦的格局。你可以肯定的是一個緩慢企穩回升的股票正在進行中。 現在回到房地產。讓我解釋為什麼這不是一個泡沫。 房地產是週期性 房地產也經歷了跌宕起伏，多年來，但它通常是穩定的，沒有劇烈波動本身。你會如果你看一下圖表上的週期看的輕輕滾動湧浪一個清晰的模式。這種模式是各城市和地區都在美國保持一致，雖然在程度上稍有變化。 此外，週期傾向於跌宕而不是起伏。它是不是經常看到升值大週期和更小的下行週期。換句話說，目前的兩位數的增長我們都來了解和熱愛，近年來將有可能被後面的單位數字的跌幅下滑。它像走兩步並一步回來。 在全局中的你仍然會遠一點比當你開始。您可能會看到經濟增長放緩，但仍將增長。 房地產是一個基本的必要性 人們需要住的地方。他們需要一個瓦遮頭，他們的孩子的頭上。喜歡的食物和衣服，我們必須有一個家。人們並不需要的股票或債券。因此，你可以肯定的是，市場是高還是低增長，利率是否上升或下降，人們會買，出租，租賃，銷售的家園。這是因為常年隨著歲月。 這個房地產揮手一直圍繞少頃 我不知道你什麼時候第一次意識到我們是在一個上升的市場在房地產，但它一直在一個堅實的上升趨勢，至少在過去的3-4年。它不只是昨天發生的。當然，像什麼都重要，廣大市民的意識有點潛伏，並依賴於媒體。它只有最近的媒體真正關注它，推它放到頭版。 一句古老的格言“成功孕育成功”也是如此。的勢頭將隨著其他更傳統的投資者繼續跳上樂隊旅行車，倒他們的金錢和資源投入到房地產投資。這往往會造成永久的，自我餵養的市場，是理想的更豐富的投資者。 房地產是地方和區域 的確，即使在今天的房地產市場的繁榮，但是也有一些沒有享受到回報，別人正在經歷的高速率在美國地區。加州是投資一個奇妙的地方，所以是亞利桑那州和許多其他places.But銹帶狀態是沒有這麼幸運了。看這個可怕的颶風季節發生後到佛羅里達州的房屋價值是什麼。這是因為房地產是由供給和需求的主要資本主義力驅動。 一般來說，屬性值增加地方就業市場強勁，那裡有更多的人遷入不是遠離。當然還有其他的因素要考慮;包括利率，資金，氣候情況，以及政府政策。這些都是重要的，你必須認識到其影響到你的戰略。 然而，這是真的沒有那件事是什麼率或多麼美好的氣候，人們將繼續遷移那裡有豐富的就業市場和經濟適用房。如果你能保持稍稍??領先，移民，你將受益極大。 房地產投資是多樣的 你可以投資於很多不同的方式，從止贖和修復和翻轉，買入並持有，一切都在兩者之間。眼下的商業空間是相對較軟。這將恢復毋庸置疑，但人們投資於單戶住宅很可能略好做的回報。空缺了，租金下降的商用物業，但幸運的是，預測該行業，以提高在未來數年。 成功的關鍵，房地產投資是理解的力量，趨勢和條件，是推動市場。注意周圍環境的;閱讀文章和留在行業新聞頂部;看在你自己的領域在就業市場和預測。檢查我的網站www.realestateinvestment.net [http://www.realestateinvestment.net]所有你需要幫助你在你的房地產投資事業成功的新聞和信息。 有沒有房地產泡沫，但房地產浪潮。像任何專用衝浪，衝浪時的起來，站於水中，並趕上浪潮！但是要注意的危險，是靈活的，是聰明的。明智地投資，你可以在任何房地產市場的繁榮。

房地產投資 - 為什麼它是大生意？- real estate

當檢查不同的資產類別，房地產一般都遠遠揮發性低於股票和房地產往往是投資者湧向當其他資產類別是痛苦的避風港。 這是肯定地說，投資物業可建立長期財富方面有很多好處，但我們絕不能忘記，這些財富並不能完全保證！ 繼20世紀80年代後期的眾多投資者的全球房地產景氣得知這個沉痛的教訓，當他們發現他們的財產是價值遠遠低於他們實際支付給他們，底部似乎跌出了過度膨脹的市場。底部並沒有真正但是掉下來的市場，因為所有的不動產保留價值;房地產市場僅僅經歷了過期的再平衡，並已經在打造從這個角度穩定性。 由於在房地產蓬勃發展的80年代的“明智的投資仍然提供主要景點和優勢，是回到房地產投資者紛紛轉向在最近幾年。 隨著房地產價格在一些國家的飛漲，以及首次購房者掙扎著爬入房地產階梯的第一個梯級，很多人都在進一步尋找一個字段，用於投資物業的機會。 在英國最近的一份報告強調了130％的增長耕地價值是90年代以來，例如 - 完全由非農業購房者的新品種推波助瀾。用磚頭房地產價格在英國現在這麼高昂，這些非農買家都在尋找為他們的錢的替代品。 他們可能無法負擔的房地產投資和不願冒險的現金日益動盪股市，所以他們買了田野和牧場，以獲得在對房地產投資的遊戲！ 其他感興趣的物業投資一直在研究世界各地的房地產市場價值的錢，投資回報，增??長潛力和發展，租賃市場的機會和基本穩定。與目前的研究顯示，多達八分之一的英國人打算在未來五年內購買海外房地產可以看到，海外房地產投資是非常大的業務。 相對新發現的房地產市場是開放或擴大的國家，如北塞浦路斯，南非和保加利亞為例 - 在潛在買家被賦予的錢令人難以置信的價值，當它涉及到房地產。房地產市場的國家，如這些已經通過戰爭或政治不穩定的威脅人為的限制，而現在他們最近的歷史表明他們是穩定的國家具有較強的經濟和人口以及那些第一世界眼光，財產管轄投資者發現市場的豐富多樣性和潛力。 迪拜是另一個國家提供了有趣的房地產投資機會。 2002年5月，當迪拜王儲謝赫·穆罕默德·本·拉希德·Maktoom頒布了一項法令，允許外國人購買永久業權地產有合適的，房地產市場已經爆炸了！ 在迪拜可用屬性的範圍從輕微的一居室公寓，以永久業權獨家島嶼！與物業有很好的性價比仍然提供 - 此外，稅務及商務優勢，在杜拜是非常有吸引力的，所以房地產投資在迪拜享受著蓬勃向上的趨勢。 然後還有“老”收藏夾 - 法國，佛羅里達州和西班牙為例，是各國與投資性房地產的吸引力很長的歷史 - 尤其是對於英國人和北歐居民尋找逃脫的天氣和投資家在陽光下。無論您正在尋找一個安全的家庭度假，退休或你正在尋找一個長期的投資機會，這些國家仍然提供投資潛力的房地產增長。 當涉及到考慮房地產作為投資工具它是用於試圖取得長期收益久經考驗的方法 - 但正如任何投資，收益，回報和投資的安全性得不到保障。無論是房地產投資是適合你和你的匹配情況和對風險的態度是，你需要考慮的東西。

時間是一個主要的房地產財富增長工具，所以使用'它'和觀看- real estate

在這個報告中，我用從我的世界區域的數字......我知道他們不世界各地的申請，但他們應該鼓勵你得到的數字為自己。 畢竟沒有報告將會讓你的錢增長......這是你獲得，讓您的金融財富成長的知識和“認識你的應用程序”。 在另一份報告，我給你一個概念，我從菲爾魯思文，一個真正精彩的演講經濟學，借用他如何看居屋。 現在，我想看看我們有可用來幫助我們成長！房地產財富的工具， 所以，伙計，如果你想房地產開發，必須使用所有可用的工具可以得到一些。你有工具的，唯一最重要的一條是TIME.real房地產財富， 1，時間是你最好的朋友。一次買良好的投資物業，並讓它的價值翻倍，每8至10年或better.real房地產財富， 2，聯邦政府房地產投資稅前扣除是另一種工具，政府用來告訴你，他們希望你能盡快富裕所以你可以照顧自己，以你的最後幾天話說，美元和美分。房地產財富， 3，正確的金融工具也為你的財富發展至關重要。看到我的財務報告。我會去到一些進一步的細節在本節就利用信貸的長榮海運以及它們如何工作。 4，良好的物業管理是下一個工具。良好管理和維護良好的房地產投資，這房子質量好租客也是必不可少的。嘗試做這樣的工作你自己，是一個錯誤。看到我對物業管理的報告。房地產財富， 在澳大利亞，它已經被灌輸在我們的意識，我們都必須擁有自己的家。並沒有什麼錯的概念。這只是我們應該已經告訴它租出去;不要住進去。 通過買房子住，而我們年輕，我們正在浪費了創造財富時，雙收入的工具，（如果已婚）財產性收入和稅前扣除。難怪這麼多人都玩後來趕上的生活。房地產財富， 因此，第一個線索，房地產財富發展是不買住宅物業，為您和您的夥伴住進去你買房子作為投資，你在別處租房。 增長的工具第1號 - 時間 時間是自己最好的朋友。房地產是一個長期投資，並忠於它，房地產將獎勵你豐厚全部通過你的生活。房地產財富， 您可以證實這一點，像我一樣，通過獲得的平均房屋售價的數字，來自澳大利亞統計局的布里斯班，最大的城市在澳大利亞。 為了節省您給我的數字，我刻意通過他們為了驗證老妻子的故事是，去的麻煩“房地產雙打每七年。” 好吧，它確實比這更好的，你會很高興知道。 我能得到的數字從1973年至1974年，以1994年至1995年。我覺得我開始有，因為這是當我抵達布里斯班從墨爾本轉移。房地產財富， 這是一個22年期，在這期間我們有幾個信用擠壓，一些經濟衰退和幾個要好的時候也是如此。 在1973年至1974年的平均房價為整個布里斯班是$ 23,234.00。也就是說平均包括最佳和最差的房子和郊區。 七年後，於1980/81，這是$ 43,470.00同比增長87％。 然而在接下來的一年裡，八年，它已經上升到$ 56,757.00給從1973年至1974年增長了144％。所以你看，這多一倍的八年份。房地產財富， 怎麼回事另有七年，由80/81至87/88，在$ 43,470.00漲到$ 83,679.00;進一步的92％。 有趣的是，事情多一年至八年的，它已經再次增加至113,917.00給予從1980/81年同比增長162％。 另有7年，由八十八分之八十七第94/95，平均每家在布里斯班的價格上漲到$ 163,325.00;進一步增加95％。 房地產財富， 不幸的是，局合併Logan和卡布爾徹的夏爾斯這個統計基礎，我不能提取數字八的一年。 但是在以前22年的證據，我相信它是安全的假設 增幅將至少5％，是增長100％。房地產財富， 因此，這些數字證明過了一段22年的資產已經增加了7倍，其原始值和所有你需要做的就是在一開始買它。 我希望這給你的時間為什麼是增長非常重要的一些想法。請記住，我說的是平均價格，我說的不是熱的近郊，這將明顯做得更好。 如果你真正理解這些數字;你應該問自己，為什麼你願意錯過購買好的房地產停止，為了幾百或幾千美元進行談判。我已經看到了這個做是因為頑固性很多次。瘋了！房地產財富， 老天爺它的房地產資產是供不應求;不要錢。如果您發現適合你的條件的房地產; BUY IT！ 房地產開發教練 版權所有科爾姆狄龍，2003年10月 版權所有。

房地產信息對於房地產經紀人- real estate

因為房地產價格已經下降了不少，，房地產代理及經紀可賺取的佣金，也紛紛下挫。但在佣金下降可以多用性能，可出售的金額抵銷。並獲得優質房地產線索是關鍵，以使之成為一個現實的房地產專業人士之一。這是因為有市場上這麼多的更多的屬性現在比有泡沫破滅之前。 在房主誰是水下他們的抵押貸款數量的上升增加了這麼多，一個非常大的數字他們已經決定，他們不能留在自己的家園。他們寧願賣掉自己的家，買了可比性家低得多的價格，並採取損失，使他們可以通過每個月具有較低的抵押金提高自己的現金流狀況。而且，由於有物業買不缺，這些人沒有任何問題，找到一個合適的家一個好價錢。 而上升的可用屬性的另一個結果是，越來越多的人正在成為首次置業。由於上家的價格正在下降，越來越多的人能夠買得起一個家，他們在目前的租金支付相同的金額。因此，對於這些人的邏輯的選擇是買房子，而不是繼續租用。 這些因素都導致一件事 - 為房地產經紀人更高的需求，幫助所有這些屬性的買賣。因此，儘管價格下跌，可用的屬性，買家和賣家的數量提出了在一個給定的房地產經紀人可以賺多少在當前房地產市場方面超過彌補了價格更低的。而我們都知道，更多的客戶一個房地產經紀人已經越性能，他們會出售，而更多的錢，他們會做。 問題是當一個房地產經紀人已經通過他們目前的客戶名單中消失了。他們獲得更多的客戶，最好的方法就是以某種方式獲得更多的房地產商機。他們不僅需要更多的線索，他們需要的，如果他們要成功地轉換大量的人進入客戶究竟是誰跟進購買和/或出售一個或多個屬性高品質的線索。 所以你怎麼能得到更多的房地產商機？當然也有許多不同的方法。這些措施包括從一個機構，為他們提供廣告購買它們，訂閱引領新一代網站，發展和保持當前自己的房地產網站，吸引潛在 客戶端的微博，最重要的是通過自己的網絡得到他們。有產生房地產導致，以及無疑的其他方式，但這些是最常用的方法 - 所有這些都證明的工作在一定程度上。 一拿到房地產商機最簡單的方法是通過購買它們。有些公司，其唯一目的是找到誰想要購買或出售財產的人。然後，他們賣這個信息的人誰願意為它付出。所以，如果你是一個房地產經紀人尋找房地產商機，要么沒有時間去尋找你自己，或者乾脆不想，那麼這可能是一個不錯的選擇適合您。 有兩種不同的主要方法可以做到這一點。你可以從公司的一組數據，你將在一個列表或電子表格的形式獲得購買房地產的線索。然後，你將需要開始通過他們篩選和利用現有數據來限定和分類他們自己。在這之後，是時候開始撥打電話，了解它們是有效的線索或沒有。 購買房地產導線的另一種方式是通過訂閱房地產帶動發電機發電的網站，將發送給您引線小得多名單定期。這可能是好的，因為信息很可能是比買引線單非常大名單更多的電流。但是，這也意味著有更少的帶所以也沒有給你選擇誰首先接觸的條件盡可能多的自由工作。 購買房地產引線或訂閱一個領先一代的網站也可以是昂貴的。這可以是一個非常糟糕的事情，因為採購信息的整個目的是要找到客戶，銷售物業，並進行佣金，如果你買的線索不會變成佣金。在這種情況下，不僅沒有你不賣任何屬性（或多個屬性），但是你浪費在毫無價值的信息的錢，你浪費的時間不值錢的接觸導線時，你可以一直在努力尋找好的房地產引出代替。 另一種方式來產生房地產信息是由廣告。如果你是一個房地產經紀人，經紀人，還是商務人士，宣傳你的服務可能是一個很好的方式來產生房地產線索。這種類型的鉛一代是偉大的，因為，而不是你做的工作，以找出誰想要購買或出售財產的人，扭轉了局面，他們過來找你，而不是。 除了具有人們試圖找到你，而不是你想找到他們，還有另外一個好處，以廣告來產生房地產線索。誰正在努力尋找你的人，都已經在購買或出售財產絕對有興趣。這意味著，你不必擔心他們是否會變成是合格的銷售線索或沒有，因為他們肯定會。 類似的方式來產生房地產導致了它的廣告可能比單純的廣告牌或廣告紙是通過建立自己的房地產網站更有效。網站是出奇的便宜，有主持，並有一個適合你發展並不一定是昂貴的要么。如果你學習網站開發的基礎知識，你就可以自行維護它後，它的成立，使您能夠始終保持它的電流。 讓您的網站目前原因不能低估。首先，你必須保持它與你正試圖出售，讓誰訪問你的網站的人都會有東西看的屬性更新 - 並自該屬性列表會經常改變，因為你的客戶名單的成長和變化，您將需要改變你的網站往往把新的特性並消除那些不再可用。 第二個原因使您的網站更新，定期您的網頁排名將增長更高。搜索引擎使用多種因素來確定它們是如何相關的是特定的關鍵字，並在將它們顯示在搜索結果列表。而那移向列表的頂部一個網站最重要的事情之一就是它的網頁排名，這會極大地影響如何積極，以及如何在當前網站。所以，更多的時候你更新你的網站上，其較高的網頁排名將越高它會出現在與房地產相關的關鍵字的搜索結果，而更多的遊客，你會得到您的網站。 一旦你的訪問者到你的網站，你會得到你想要的接觸潛在客戶是免費的。他們可以留在您的網站，只要他們想看看少或盡可能多的特性，因為他們想。而且你不必為了幫助他們做任何事情。事實上，有可能是成千上萬的人都在您的網站在同一時間。那是後話，你會不會有可能曾經有機會做的人。這種現象就是所謂的槓桿，而槓桿就是可以把一個小型企業發展成一家世界500強企業在短期內，當正確的管理。 做房地產領先一代的最好辦法也正好是最困難的一年 - 至少在開始的時候。發現引線的方法是通過建立一個非常大的網絡中，並使用它。這是獲得商機的最佳途徑之一，因為它是最令人驚訝的有效途徑之一。但不幸的是，它也是比較難的方法來啟動一個，需要一段時間才能產生顯著成效。 你需要做的第一件事就是開始建立您的網絡。而且這不，你只需要開始建立它，你需要刻意專注於每一天建立你的網絡各端，無論你是誰或你在跟誰說話。這是因為對於大多數人來說，網絡不自然來。 如果你和大多數人一樣，你可能是有點害羞，不使它成為一個點，以故意見面和交談，以定期新人。但是，如果你想建立一個網絡，你就必須這樣做。這一點是可以來作為一個挑戰，至少可以說，無論是情感上的，技術上的，但它是非常值得的努力，從長遠來看。 它可以是情感上很困難，因為建設一個大型網絡的很大一部分是處理拒絕。如果你想快速建立一個大型網絡中，你必須每一天要處理大量的排異反應。人太多了，被拒絕是採取個人，它結束了穿下來，使他們最終放棄他們獲得了建設一個大型網絡提供的好處之前。但如果你能學會如何不採取排斥個人，你會成功，而這麼多的人放棄和失敗的結果。 和網絡產生房地產信息幾乎可以在任何地方進行。當你需要把一些氣體在你的車，停在從別人誰已經存在了泵的另一端，並嘗試搭訕，你就可以告訴他們，你是在房地產業務及可以幫助他們或其他任何人，他們知道誰可能是想要購買或出售。如果你真的了解它嚴重，你可能想只得到10美元或其他一些少量的氣體在一個時間，這樣你就需要去加油站更頻繁，有更多的機會網絡。 您還可以通過結識新朋友，在任何其他地方建立自己的網絡。你可以跟別人在雜貨店，圖書館，教堂，在銀行排隊等候，或任何你周圍的其他人超過幾分鐘的時間，並啟動一個會話也不會太尷尬。它可以在任何地方進行，與幾乎任何人，在幾乎任何時間。而更專注你是它的速度越快你就可以到您的網絡和更好你會從長遠來看增長。 一些網絡的最佳途徑是通過談話來你已經認識的人。這些人誰已經在您的網絡中，你可以使用它們來幫助您拓展網絡，甚至更大。最明顯的方法是簡單地問他們是否有興趣在不久的將來購買或出售物業，並記住你，如果他們是。 但另一種方式來幫助您拓展網絡問他們，他們知道誰可能有興趣購買或出售財產。你基本上要求他們使用不同的單詞房地產線索。你可以問他們，他們知道誰是誰可能有興趣購買或出售財產，或者你可以請他們給你的聯繫信息，他們有一點，當你問他們問題的人的人的姓名和電話號碼。 這是一個偉大的主意，有名片與組成，當你的網絡您的聯繫信息。這樣你就不必依賴於人們的記憶中這是絕對不能相比的東西，他們可以簡單地從卡中讀取最可靠的東西。在另一方面卡讓這個你是給你的聯繫信息的人不必依賴於他們的記憶，它提出了一個更專業的形象，以及這只能有利於你。 房地產價值已經採取了下潛和的結果之一，導致市場上有這許多人，許多其他屬性現在相比之前的經濟採取了潛水在2008年，這意味著，即使價格較低，更大數量目前市場上性能使其能夠購買和出售更多的人，讓更多的錢，佣金，結果這將超過彌補減少的個別屬性值。 我為了銷售更多的屬性，你必須有更多的客戶。並獲得更多的客戶，你需要有更多的房地產商機。這些房地產導線，可在各種不同的方式，所有這些都可以是有用的房地產專業人士來產生。有可靠的線索肯定會導致更多的客戶，更多的銷售和更多的錢的佣金進行。購買它們，廣告對他們來說，或者從您的網絡讓他們為所有偉大的方式去得到線索，都有自己的長處和短處。挑選一個將工作最適合你，你會用自己的方式通過房地產在更短的時間，你覺得賺更多的錢。

聖經的財富管理策略與房地產- real estate

我聽說過的說法很多次。 “你知道，我一直想進入房地產，但是......” 你怎麼完成的那句話？ “我不知道如何或從哪裡得到的錢。” “這太危險了。” “這是聖經？” “這將花費太多時間。” “如果它不工作？” “這似乎是房地產投資者趁人。” “關於什麼是房地產泡沫或市場低迷？” “當我得到了更好的財務狀況，我會開始。” “我不想處理的半夜堵塞了廁所。” 這些想法和許多其他人可以阻止我們實現上帝的最好的為我們的生活，實現自己的全部潛力。 無論你的願望是辭掉工作，進入房地產全職，或者你只是想添加一些資產升值，以幫助您的退休，或者是因為你做了錯誤的方式重新啟動在房地產，我相信每個人都應該有某種形式的在他們的投資組合的房地產！ 我們知道，房地產投資是創造財富的最佳途徑之一。上帝創造了房地產和它的價值，因為他沒有做任何多了吧！ 而且有趣的是要注意，如果你研究的一些最富有的人，在國內，過去和現在的生活，你會發現，即使有投資及業務的多樣性，幾乎他們每個人的一個共同點是房地產。 我在第一屆會議上所提到的，關於我們又有多少人想到在同一時間或其他，“哥們，我為什麼不買一塊房地產回來的時候？”是什麼讓我們認為，事情會有所不同從現在起十年，如果我們不採取行動，並開始購買房地產嗎？我相信從現在開始的十年，我們將希望我們買更多的房地產時，“價格這麼便宜。” 大多數時候，我們不採取行動，因為我們不知道如何或在哪裡得到的錢。也許你認為，房地產投資者趁人。也許你害怕了房地產泡沫或市場低迷。所有這些原因都歸結到一點：恐懼！ 也許你已經聽說過的人誰試圖房地產投資的“恐怖”故事，並且他們有一個壞的經驗與“問題租戶”或“維護問題。”他們不要猶豫，告訴你為什麼房地產不能正常工作的原因。這是誰通常只是潛入扎進房地產投資世界沒有自我教育的人。有些好心人會認為自己是專家，因為他們已經買了兩個房子，但機會是他們不買對的，他們沒有資金是正確的，他們沒有市場是正確的，他們沒有管理它的權利，而現在他們卻責怪一切，但自己缺乏教育。我做了在我的房地產企業一些錯誤，但我從他們身上學到了我繼續前進！ 大多數人簡單地購買房地產，而不是第一個投資於學習房地產。通過EPIC的財富管理策略提供給您的房地產的材料，你可以用自己的方式來學習，投資於房地產的正確方法 - 以精益求精，誠實和正直。 聖經是充分引用到擁有土地神的命令。在申命記1:8，上帝說，“你看，我將這地在你面前，你們要進去得的土地”類似的經文是申命記3:18和4:22。詩篇37:22說：“那些上帝祝福必承受地土。”詩篇37:29說：“義人必承受地土。”詩篇135:12說，“而且他給他們的土地為業。”歷代志上28:8說，“小心跟隨耶和華你神的一切，你可以承受這美地並把它作為一個繼承給你的子孫永遠的命令。” 事實上，“土地”中提到的聖經超過1700倍，所以顯然上帝的地方相當就可以了重要性。在今天的話來說，你可以在“土地”的地方替換詞“房地產”（對不起，守信用“房地產”是不是從原來的希臘文和希伯來文翻譯）。上帝創造了地產，並且他創造了它作為一個很好的投資。我們已經看到了世界上鎖存到房地產投資的想法，特別是在最近幾年。但作為基督徒，我們不能從神的東西說背下來還是不錯的，只是因為世界已經領悟到它。正如在路加福音19章人才的故事，神希望我們能夠在他的良好投資回報，而你能做到這一點在房地產。 這整個系列是基於多個流的收入，以房地產為三個主要資產類別，你應該投資。不過，即使在房地產本身，有辦法通過各種物業類型，位置分散你的物業組合之一，買入/賣出的策略。稍後，我們將看看很多方法可以分散你的房地產，甚至通過各種商業物業類型，但在此之前我們做什麼，讓我們來看看一些原因，房地產是可以做出最好的投資之一.. 。

愛爾蘭共和軍房地產投資當吃不了苦- real estate

愛爾蘭共和軍房地產投資的蓬勃發展在2008年即將退休誰是擔心自己的未來退休計劃。隨著經濟的看著搖晃，股市暴跌和大投資銀行倒閉，我們想逃出來，退休投資的一些傳統形式開始看起來有點噁心。 由於這些原因IRA房地產投資都在增加。增加？當然不會。隨著經濟崩潰，股市崩盤和各種經濟動盪，是不是房地產市場走向遺忘呢？誰在他們的心中會考慮在房地產投資他們的IRA？ 當然，2008年的房地產是一個單程的救濟院。 不，不完全是。你有沒有聽過這句話，有機會在逆境？有大量的房地產機會的，現在，如果你知道在哪裡。 但讓??我們來看看愛爾蘭共和軍房地產投資第一。你如何投資您的IRA房地產？它是允許的？這合法嗎？ 傳統上，大部分居民投資他們的個人退休賬戶中被提升到他們由他們保管投資。事實上，一些託管人限制允許投資自己。因此，據估計，超過90％，實際上約96％的IRA資金都投資這種方式。共同基金，CD和股票，等等。 沒有問題，如果市場正在推動不斷向天空，但相當多的問題現在。 但對於愛爾蘭共和軍的房地產投資？是的，它是完全允許通過定向愛爾蘭共和軍自投資你的愛爾蘭共和軍於房地產。雖然這是沒有得到廣泛的認可，愛爾蘭共和軍房地產投資是財富積累退休的最好形式之一。房地產是一個傳統的長期財富積累模式，正因為如此，其實是非常適合的IRA投資。 如果你不能確定如何設置自己的IRA房地產投資諮詢你的會計師事務所的細節，這就是本文的討論範圍內。不過拿我的話，這是相當的法律，許多精明的投資者愛爾蘭共和軍正在做它，現在，已經很長一段時間。您可能需要執行一個愛爾蘭共和軍翻轉成定向愛爾蘭共和軍自我，但麻煩是值得的。 並有強大的理由認為在房地產投資你的愛爾蘭共和軍。你知道嗎，例如，據估計，所有的財富，在美國有85％是通過房地產產生的？ 並通過你的退休帳戶，您可以保護多達70％銀行無追索權融資投資你的IRA退休基金於可產生收入的房地產？ 它的精神食糧，不是嗎？ 現在又回到了房地產市場。畢竟有一個在愛爾蘭共和軍房地產投資是沒有意義的，如??果你的房地產的投資價值正在下降是嗎？ 雖然大家都聽到了房地產投資市場是可怕的，這是不是故事的全部。房地產市場的部分是可怕的，但不是全部。這是完全有可能找到對投資市場的價格較低的結束了極好的機會。簡單舒適的家園誰住在那些露臉郊區右全美城市的工人階級。有一些奇妙的愛爾蘭共和軍房地產投資在正確的地方現在。 但是，如果你正在尋找走出去，自己找到他們，那麼你可能會大吃一驚。這不是東西，是現實的個人退休帳戶的房地產投資者。你需要專業人士的幫助。 買錯了地方，你可能會被燙傷，大的時間。 但現在有可用於確保一個偉大的房地產投資，沒有現金了，在低於市值一些優秀的機會，與租戶提供的，租金擔保，甚至保證你會加倍您目前的投資回報率。 所有通過與固體房地產投資回報率的聲譽，為愛爾蘭共和軍房地產投資及日常信貸投資於房地產的主要美國公共公司。 是的，你可以通過一個良好的愛爾蘭共和軍房地產投資保護您將來的退休，或不止一個。然而它的時候它留給那些誰真正知道他們在做在困難時期的東西，你可以放鬆和離開的辛勤工作給別人。 但公司也可能提供這樣的機會？

房地產經紀人 - 這是什麼？- real estate

一個房地產經紀人是作為一個專家，以促進房地產銷售的人。在我看來，一個房地產經紀人應該是開放的新事物，包括創新的營銷理念和尖端改變這種影響的買家和賣家。一個房地產經紀人應該是誰的人聽的買家，賣家和租房者要弄清楚什麼公眾討厭有關代理，並積極做出相應的改變自己的商業計劃。一個房地產經紀人應該有適用於那些每筆交易支付數千美元，其他專業人士營業時間。 一個房地產經紀人應通過日常使用他們練習他們的技能。一個房地產經紀人不應該兼職業務。這意味著他們不應該有一份全職工作，並出售房地產時，他們需要一些額外的錢。一個房地產經紀人應保持冷靜出問題的時候可以熟練。一個房地產經紀人應該是專業的，從不挂機客戶端或另一家房地產代理上，不管說了什麼或做了。 一個房地產經紀人應負責學習，理解和跟上，可能，也許應該在銷售或購買住房僱用的所有的營銷工具。事實上，一個房地產經紀人是“不舒服的互聯網”時，大多數家庭都通過觀看由買方出售現在在互聯網上不再是一個藉口。一個房地產經紀人應勤於通過每一種類型的介質，它的一個買家可以搜索並最終買回家的理解溝通和營銷模式。 一個房地產經紀人不應該打開他們的傳真機時，他們從商店返回。他們應該在業務，全職，並成立了隨時隨地做生意的營業時間內。一個房地產經紀人，不應離城不離備份和剛剛離開的交易掛結果。沒有人在乎，房地產經紀人是在度假比代理本人以外。一個房地產經紀人不應該告訴大家，開房不工作的賣方，而實際上，公開房屋銷售物業的日常。一個房地產經紀人不應該如此的開箱，他們在別人嘲笑為討論使用聖若瑟法規。他們不應該嘲笑的是，蘋果餡餅的香味可能會或可能不會把房子賣了，只是因為他們不想去麻煩解釋一下什麼可能或可能無法工作給賣家。 當賣家告訴他們，他們不再想出售他們的家，或者他們不打算使用它們賣掉家裡一個房地產經紀人不應該哭。一個房地產經紀人不應該偷從細分草坪或方向指示標誌，院子裡的跡象，只是因為有人不選擇列出的房子，但他們的競爭對手。一個房地產經紀人不應該抨擊其他商業模式。他們應該簡單地指出，他們帶來的表，為什麼他們覺得自己的商業模式效果更好的東西。 一個房地產經紀人，不應打開房子的買家，讓他們留在了那裡獨自一人，只是因為買家看起來不錯。一個房地產經紀人應該總是看一個買家的身份，因為他們認識到，他們是負責賣方的財產。一個房地產經紀人應該永遠感激有人願意向他們支付數千美元的工作，從來沒有完全向公眾解釋，如何千丈代理需要和如何少得到您的許可，當你訓練。 美國不幸的是，所有這些標準，或者我應該說，標準的缺失，是日常稱譽為好，可以接受的行為的唯一場所。公眾需要提醒的是沒有經驗的，兼職房地產經紀人的絕大多數在他們手中握有大多數人的最大資產的命運。我們什麼時候才能把我們的腳了，說夠了夠了......房地產是一個真正的職業需要的技能，知識和恆定的範圍來執行策略和結果的客戶。 客戶應該得到更好的。

3事情你必須做的成功的房地產投資- real estate

下面是如果你打算在房地產投資成功，必須遵循三個簡單的指導方針。它不是萬能的，當然，但最起碼，你必須，如果你想成為一個成功的房地產投資者願意承擔這些事情。 我們要不要盯著？ 承認基礎知識 房地產投資涉及收購，控股，及銷售權的房地產使用現金流入的預期，潛在的未來現金流出，從而產生回報的投資有利的利率。 更有利的則股票投資（這通常需要更多的投資者權益）房地產投資提供的優勢，充分利用大量房地產物業。換句話說，在房地產的投資，你可以用別人的錢放大你的收益率和控制一個更大的投資比將有可能並非如此。而且，隨著出租物業，你幾乎可以用別人的錢還清您的貸款。 但是，除了槓桿，房地產投資提供其他福利，投資者如從每年的稅後現金流，通過鑑賞資產權益積累，並在稅收出售後現金流收益。此外，如驕傲的所有權，您可以控制??所有權的安全性，以及投資組合的多樣化非貨幣性回報。 當然，資本是必需的，也有投資於房地產相關的風險，以及房地產投資屬性可以是管理密集型。然而，房地產投資是財富的源泉，這應該是足夠的動機讓我們想得到更好。 明白返回的元素 房地產是不是購買，持有，或情感上出售。房地產投資是不是一段戀情;它是關於投資回報。因此，謹慎的房地產投資者總是考慮回報這四個基本要素，以確定採購的潛在利益，堅持著，或銷售收入物業投資。 1，現金流 - 該進來的租金及其他收入金額少了什麼出去的營運開支及償還債務（貸款支付）決定物業的現金流。此外，房地產投資是所有關於投資物業的現金流。您要購買出租物業的收入來源，所以要確保你靠後，計算現金流的數字是真實的和正確的。 2賞析 - 這是值的屬性隨著時間的推移，或將來的銷售價格減去原購買價的增長。要了解關於升值的根本道理，但是，是房地產投資者購買投資物業的收入來源。按理說，因此，收入越多你可以賣，你越可以期待你的財產，不值得。換句話說，做一個關於收入增加的可能性決心，扔到你的決策。 3貸款攤還 - 這意味著一個週期減少貸款隨著時間的推移，從而增加股本。因為貸款人評估出租物業根據收入來源，購買多戶財產時，貸款人存在明確和簡潔的現金流量報告。收入和支出的屬性代表準確地向貸款人的機會增加，投資者將獲得一個良好的融資。 4避稅 - 這意味著用房地產投資物業每年可減少或最終所得稅的法律途徑。沒有一個尺寸適合所有人，不過，和穩健的房地產投資者應該有稅務專家檢查，以確保什麼現行稅法是在某一年的投資。 做你的功課 1，形成正確的態度。打消思想，投資出租物業就像買房子和發展的態度，房地產投資是企業。超越遏制上訴，令人興奮的設施和理想的平面圖，除非他們的收入貢獻。專注於數字。 “只有女人是美麗的，”投資者曾經對我說過。 “什麼號碼？” 2，制定有意義的目標的房地產投資目標。與既定目標的最佳框架你的投資策略的計劃;這是成功投資的最重要因素之一。你想達到什麼目的？由當你想實現的呢？有多少現金，你願意舒適地投資，並且你希望產生什麼回報率？ 3，研究你的市場。了解盡可能多的關於房地產市場的周邊你要購買的出租物業的條件是必要的，審慎的態度，以房地產投資。了解屬性值，租金，以及你所在區域的入住率。你可以打開一個合格的房地產專業人士，或與縣估稅員說話。 4，學習條件和回報，以及如何計算它們。熟悉房地產投資的細微差別和學習條件，公式和計算。有在線網站，提供免費的信息。 5，考慮投資於房地產投資的軟件。不必創建你自己的出租物業分析的能力可以更好地控制如何在現金流數字，並提出有關物業的盈利能力更好的理解。有在線軟件提供商。 6，創建一個真正的房地產專業，知道當地的房地產市場和了解租賃財產有關係。它不會提升你的投資目標，花費時間與代理，除非該人知道有關投資物業，並做好充分的準備，以幫助您正確促使它。與房地產投資專家的工作。 有你有它。為簡潔見識到房地產投資，因為我可以不用提供你無聊到死。只是帶他們到心臟與常識破折號，你會做得很好。下面就以你的投資成功。

解決房地產投資恐懼因素- real estate

如果你是一個新的房地產投資者誰曾想過投資房地產，但一直因為你是某些市場將崩潰，一旦你介入，你將失去所有的錢，一個嘮叨的感覺;你猜怎麼著，你並不孤單。 擔心交手每一個新的投資者;沒有人今天成功投資房地產會另行說明。這是常見的潛在的房地產投資者錯過了沒有其他原因，而是恐懼壓倒感令人難以置信的機會。 好吧，讓我們解決一些最常見的恐懼，看看我們是否能幫助你變得不那麼急了，也許花了一大筆錢，到房地產投資，畢竟。 負現金流 嘿，投資房地產背後的想法是賺到足夠的錢，以支付營運開支和還貸的一些遺留在銀行存。說完就養活一個屬性將不會削減它;沒有投資者願意養活一個出租物業。 信不信由你，這種恐懼之一可能是最容易管理，因為它的簡單：只要運行該號碼，然後再購買。取得該物業的過去十二個月收入和營業外支出，計算按揭付款，然後將結果轉換成一個電子表格或房地產投資的軟件程序來確定的現金流。如果現金流是負的，這樣吧，否則打消顧慮，繼續向前邁進。 只是一定要使用真實的租金，空置率（即使貨主要求全部租出），營業費用（不要忘了替換儲量），以及支付貸款來計算你每年的現金流。 另外，不要走開，只是因為該屬性指示一個負現金流。挖得更深一些，並尋找方法來管理現金流。很多租金收入之物業乾脆去，因為不良的物業管理負;你可能有提高租金和削減運營費用的可能性。誰知道，你甚至可以發現，現有業主忽略了一個真正的機會。 這是不正確的時間 是的，任何數量的國家或國際事件，潛在的投資者往往覺得這將有利於使房地產投資前需要等待更好的時機。 但房地產投資沒有多大的經濟環境你買的時間。最重要的，考慮到長途。經濟蕭條來來去去，但如何將投資性房地產的影響你未來的回報率是多少？這是最重要的。 如果有幫助，請記住，不同的是波動的股市房地產有穩步升值深刻的記錄。也許並非一朝一夕，而不是沒有偶爾磕碰，但在歷史上，房地產價值也上去了隨著時間的推移。 失去你的錢 當然，你不會想打入你的儲蓄，使也許你的生活最大的金融投資只清盤失去了一切。 關鍵的，但是，是學習和研究。了解你要投資於房地產，並在那裡你計劃投資的區域。查找的信息，如研討會，大學課程，房地產軟件，以及房地產投資的書源。從投資的房地產專業或財產估價師獲取該物業的專家鑑定。總有一些風險，當房地產投資，但發展計劃，知識將否定大部分的不確定性。 租客和管理的麻煩 好吧，這是真的。沒有人希望有修復一台冰箱或大驚小怪不羈租戶的頭痛;其可以理解這種擔心確實防止許多人成為房地產投資者。但生活永遠是一個系列的權衡，並關閉交易，偶爾偏頭痛為未來潛在的財富通常是值得的。 然而，這也是事實，假以時日，您將學習如何處理和在你睡覺的管理大多數的問題。如果沒有，你總是可以聘請一個可靠的物業管理公司的服務來處理它。對於租金收入的百分之十左右，物業經理將盡一切骯髒的工作;其優點是，它會減輕不必處理與租戶和維修，從而時間和壓力把你喜歡遲到的租金問題成為專家之手。 缺乏房地產經驗 僅僅因為你還沒有購買投資物業不應該讓你從房地產投資。在這種情況下，找到一個房地產經紀人誰擅長於投資物業，以幫助您。 當它真的來到時，應購買租賃財產性收入，你會驚訝地發現，它並不像看起來那麼陰險，並進軍專家的頭腦會顯著提高您的舒適程度。但這裡的關鍵詞是投資物業的專業公司。誰剛賣的房子一個房地產經紀人將不利於你;你想要一個房地產專業人士，真正的房地產投資經驗。 它的時間上手 當然，是入門一下跳進房地產投資最難的部分。我們偉大的找藉口，並且總是有無數的理由來推遲啟動新的東西。 是的，我們要謹慎。這是更好地把休息時間，並接近房地產有足夠的知識。所以，如果你正在苦苦掙扎，這裡是我的建議：學習，研究和規劃。教導自己的房地產投資，了解一般的房地產和更具體的關於您的特定房地產市場，並制定一個路線圖對金融安全性，您希望達到。 之後，挑選出第一個出租物業，進行購買，然後接任經理。如果你堅持你的投資計劃目標，計算出的數字，正確地做你的盡職調查，並努力工作以增加收入和控制支出，到時候你就可以移動到更大更好的性能。 畢竟，這是房地產投資的性質。

在悉尼和新南威爾士州房地產投資- real estate

悉尼和新南威爾士州房地產投資在過去24個月已經打了許多障礙。最新的障礙已經改變了'的方式，房地產投資做生意。“汽油價格處於歷史最高水平在新南威爾士州和悉尼旅行，從來沒有看上去那麼貴！房地產自殺勘探中物業的老式方法發現。精明的房地產投資者會注意到互聯網上獲得性能的更集約利用。 房地產網站如realestate.com.au和domain.com.au已成為其中每天澳大利亞人日用品的名字。當然，這是很好的去你的傳統房地產店面，並獲得宣傳冊等，但大多數店面都有自己的網站，很多房地產公司/代理商不再有店面。許多房地產代理經營他們的業務，完全在網上推廣自己的屬性。 因此，房地產投資者有這種選擇呆在家裡，並搜索其屬性聯機。利用RP Data的工具和其他人的研究也可以在網上進行。雖然對於一個小成本，房地產投資可以有關於特定屬性，而不得不向外界踩腳，或填補了他們的車用汽油的詳細信息！ 但是，讓我們利用這個概念更進了一步。上文已詳細描述是完全沒有問題的普通住宅買方和沒有學問的房地產投資者。然而，在悉尼和新南威爾士州各地真實的房地產投資不僅需要訪問的地產代理商的網站，但他們也需要在網上得到偉大的交易。 這是那裡的平均房地產投資進入一個鹹菜。通常情況下，當一個網站是由一個房地產經紀人運行，價格將定為一個值，現實是過高的投資者。投資者正在尋找“新政”，這通常是通過與賣方，而不是賣方的代表談判取得。為什麼會這樣？那麼，房地產代理商希望他們的佣金和任何有創意的投資或購買策略，房地產投資者建議 - 應是由房地產經紀人經常皺起了眉頭。 當它從構成他們的佣金可能減少租賃選項，屬性選項，批發交易，先租後買等，只是沒有看過有利的房地產經紀人......或者乾脆他們不了解真正的“創意”方房地產投資！ 悉尼缺乏一個強有力的房地產投資社區。老實說，這是非常弱的。新南威爾士州也通過房地產代理商或投資者進入'教練'字段運行。許多人會收取他們的知識，這是可以理解的......但不是真的提供了一個網絡，其中的房地產投資者能夠從獲得獨家協議。知識就是力量，我不否認這個事實 - 但無可否認，一個投資者需要偉大的低很多。可悲的是，互聯網將顯示出缺乏房地產網絡在悉尼和新南威爾士州周邊的。 這就是筆者提出了自己的服務，新南威爾士州和悉尼的房地產投資社區。一個非常簡單的概念真的。作者是能夠分發偉大的批發交易為悉尼/新南威爾士州房地產投資者和建立一個強大的投資團體。這一概念的最好的部分是絕對不會有成本所涉及的任何一個。 其目的和目標的作者是能夠團結悉尼和新南威爾士州房地產投資者，他們必須接受批發房地產交易的專用場所。這些屬性將範圍從家庭需要進行整修（醜陋的房子），漂亮的普通住宅，空置土地開發等 悉尼房地產投資者現在可以得到一個偉大的批發交易，看到他們的計算機上的房子或財產，利用在線工具來檢查它的市場價值 - 一切從家一般的舒適。沒有更多離家的房地產投資者。 哇，雨已經打到悉尼和新南威爾士州還是房地產投資能夠做出最佳優惠！

9誤區上述聲明乃承新手房地產投資- real estate

作為房地產投資者和顧問，我經常看到新手投資者做出完全相同的錯誤。因此，我決定創建下面的列表，以幫助新手了解這些常見的錯誤，以及如何避免它們。好消息是，所有的這些錯誤可以很容易地矯正。壞消息是，這些錯誤的任何人會認真地限制你的成功潛力。根據我的經驗，這些都是我看到新手房地產投資者做出9最常見的錯誤： 1）不接受教育 接受教育是成為一個成功的房地產投資者的重要組成部分。這是很容易和教育自己成本更低比作在現實世界中的錯誤。我們很幸運地生活在一個充滿的任何努力，我們要追求教育機會的國家。但令人驚訝的，不是每個人都需要學??習的主動性，他們採取行動之前。這暴露了這些人以昂貴的（有時是職業生涯結束）的錯誤，可以很容易地被避免。有些誤導人甚至抱怨說，書籍，課程，研討會或通過房地產專家提倡過於昂貴。我想這取決於你的立場。對我來說，比起我所知道的能夠在這個行業賺取他們似乎便宜。也許是新手，雖然，他們可能看起來很貴。但正如俗話所說，“如果你覺得教育是昂貴的，嘗試的無知。”想想吧。是500美元當然值得的，如果你只學是什麼讓你5000美元在一個單一的批發交易？如果它有什麼可以為您節省區區5000美元的單一康復？或者，如果它幫助你只有1年創建一個額外的每一個單一的財產月現金流量200美元？會是值得的嗎？教育的價值往往不顯露自己，直到你已經加緊了對板，並把自己在遊戲中。 2）不接受教育的權利人 互聯網是一個偉大的工具。但它也充滿了太多的信息 - 好的和壞的。通常情況下，從不到可靠的來源。所以，不要混淆你的信息在互聯網上找到的一定是質量信息。例如，有一些房地產投資新聞組和博客激增的互聯網。在這些網站上很多所謂的專家更願意分享足夠的信息，讓你陷入困境。你真的想從“REI-MAN-TX”或獲取您的信息“投資者guy75？”仔細考慮這些是否是真正有信譽的來源是從獲取信息。我有些不敢相信我已經看到了張貼在這些網站上的誤傳。請記住，任何人都可以發布在新聞組和任何人都可以創建一個博客。但是，僅僅因為某人有一個博客，但這並不意味著他們一定知道他們在說什麼。你得到的錯誤信息可能是昂貴的...無論是利潤損失或聲譽。 新手投資者，還可能得到錯誤的信息從朋友或家人。也許他們涉足房地產在一個點上。現在，他們覺得我有權來告訴你什麼是小，他們可能知道關於房??地產投資。是非常謹慎的事情誰也“涉足”的人。戲水者是很少的專家什麼。俗話說，“萬事通，高手什麼都沒有。” 3）不採取行動 如果你已經成功地從一個很好的來源得到良好的教育，下一步是要採取一些行動。知識是唯一的權力一旦你開始正確地運用它。只是買的房地產投資產品範圍廣泛或參加訓練營是不會讓你有任何金錢。有些新手忽視採取行動，因為他們還在尋找那個神奇的秘密，是要使它開始下雨交易。真正的秘密是艱苦的工作！其他人則擔心，如果他們得到了他們的提議讓人接受可能發生的事情癱瘓。或者，他們可能會放棄做優惠，如果他們不經歷急功近利。不管是什麼原因，沒有採取一致的行動是一種肯定的方式在任何失敗。我個人認為，最初的失敗是迫使我們要確保我們真正想要的東西我們追求的宇宙的方式。最後，堅持就是通向成功。我們堅持的越多，越是接近成功。 很多新手經常參加當地的房地產俱樂部。俱樂部和協會是網絡與其他類似mided的人，學習技巧和策略，並有樂趣很好的方式。不幸的是，我見過無數的觀眾俱樂部之前從來沒有誰做了處理。而不是使用俱樂部作為跳板而採取的行動，他們傾向於使用俱樂部作為一個溫暖的被窩裡，因為他們害怕被淘汰自己。當我遇到這些人，我給他們的建議是停止與其他新手談論他們所希望做的交易圍坐。我的建議很簡單，去那裡，並得到一些完成交易。我們都需要一個良好的教育。但是，這是唯一一個在此過程中的步驟。有沒有替代品的努力。 4）不具有現實的期望 大多數新手房地產投資者有不切實際的期望。這可能是關於維修物業需求的數量，所花費的時間來完成一個項目，或利潤，他們應該得到一個交易。他們的期望是不是太高或太低。如果他們批發性質，他們可能會過於貪婪，並嘗試將rehabber太多充電。如果他們复健的屬性，他們可能低估所需的維修。如果他們landlording，他們可能低估維護的屬性將需要或忘記空缺因素的金額。而接受教育起著這些錯誤了很大的作用，另外一個原因是，他們沒有留下足夠的空間誤差。他們認為一切都會按計劃進行。房地產交易很少去完全按計劃進行。經驗豐富的投資者了解了意想不到的規劃的重要性。這樣，當事情不按計劃它不是世界的盡頭。 5）不處理房地產投資作為一種商業 流行的看法相反，房地產投資是不是像股市。這不是一個被動投資。這是一個積極的投資。無論是新手投資者的意圖是翻轉或擁有租金，他們有時會想擁有的房地產將是一個更容易比它。而在房地產的潛在利潤通常比持有一隻股票要大得多，它本身就要求比一般的被動投資類型更多的努力。無論您是批發，复健，或landlording，房地產需要你的時間和不斷的關注。通過這種方式，它更像一個企業不是投資。例如，你必須給予紀律處分了解您的業務。你需要為自己設定一個時間表，並堅持下去。您需要設置的政策和程序，堅持給他們。您需要設定目標，做任何你可以實現這些目標。不是每個人都有的學科，級別沒有一個老闆告訴他們該怎麼做。當你運行你自己的生意，你是老闆。你必須願意作出犧牲才能成功。對於你，這可能意味著你需要關掉電視，看你的家庭學習課程。這可能意味著，而不是新衣服花錢的，你投資的錢在你的業務。或者，它可能意味著，而不是去公園上週六，你搜索的MLS，看性能，並熟悉你的目標街區。 6）不耐心 這可能需要一些時間進行投資新手起步的時候，看到積極的成果。你不能指望馬上找到交易和賺錢。這可能需要幾個月的時間才能讓你的第一筆交易。作為對比，新的房地產經紀人是由他們的經紀人經常被告知，它可能需要長達六個月，收他們的第一筆交易。同樣，房地產投資者應該會再等幾個月，關閉他們的第一筆交易。此外，它可能需要數年為你的房地產投資業務，成為一個蓬勃發展的企業。不會有太多的企業，成為立即獲利 - 無論業務類型。它往往需要數年對大多數企業才能到一個地步，他們有穩定，可靠的利潤。運行自己的企業可以很有趣和非常有益的。但請放心，早年是不可預知的。因此，你需要有很大的耐心的事情起飛。 7）不專注於品質特價 這是我看到的新手投資者作出的最大的錯誤之一，他們已經做了幾筆交易後，尤其是。之後，他們有一些成功，就開始過多地注重數量而不是質量做交易。這種心態導致他們少做有利可圖的交易。而一旦投資者開始做是為了做更多的交易和勝過他們的競爭更薄的交易，他們最終發現自己陷入困境。例如，我知道很多批發商和rehabbers誰成為2006年房地產市場低迷前過於自信，裝上了性能。當市場南下，這些投資者左手拿著大量毫無價值的存貨。大多數投資者破產，失去了所有的屬性。不幸的是，這是一個教訓，??大多數投資者學習困難的方式。出於某種原因，避免誘惑，專注於數量是一個原則，就是大多數投資者都很難接受。他們的自然傾向是做多。他們可能會感到壓力，告訴他們的朋友，他們正在開發什麼樣的新項目。他們可能會覺得無聊，除非他們正在開發一些新的東西。或者，他們可能會感到內疚，而不是“保持忙碌。”不管是什麼原因，新手必須知道投資是指“保持忙碌”的活動並非總是聰明。有時候，最優惠的價格是那些你不這樣做。當投資者學會專注於少數優質的交易，他們不僅享有更好的利潤，更是一種更好的生活方式，因為他們沒有圍繞管理一個龐大的物業組合運行。對於大多數人來說，進入房地產投資擺在首位的整點是生活更好的生活質量，而不是工作時間更長，更難。 8）不動的壞的交易速度不夠快 由於真正的新手投資者通常沒有線索進來源源不斷的，不知道什麼是真正的有利可圖的交易的模樣，他們往往過度分析不良交易時間太長了。他們非常焦慮和希望得到的交易完成。甚至當他們把這筆交易的數量到他們的電子表格中，看到了這筆交易顯然是不行的，所以還是找一個理由來證明它。他們在邏輯上知道應該避免的交易，但他們無論如何努力來證明它。雖然我相信每個人都需要從某個地方開始，對於一個新手房地產投資者開始理想的地方是在一個很好的協議不是一個壞的。新手什麼最終學會的是，經過不太長走在邊緣處理，一個greatdeal也不甘落後。但由於他們已經綁了他們的資源的邊際交易，他們不能一味追求大的交易。 9）不寫下來的目標 不要嘗試沒有一個明確的計劃，運行您的業務。他們承諾書面澄清自己的目標。然後，重新審視他們每週一次，直到他們成為現實。當你寫下你的目標在紙上的東西神奇的發生。他們開始生根。當你專注於他們反反复复，你養育他們，他們開始生長。重要的是要記下你的目標，戰略和目標。首先問自己以下幾個問題： 我在追求什麼樣的戰略？ 我將做什麼用的屬性，我會買什麼？ 我需要多少，每年的交易嗎？ 我多少利潤將每交易賺？ 有多少優惠我做要做到這一點？ 我想住在辦公室以外什麼樣的生活？ 當你明確你的目標，你有一個容易得多的時間完成它們。如果你的目標是不現實的，你應該根據需要更改它們。不要陷入不切實際的一套，只會產生挫折感的目標。與此同時，你不應該改變自己的目標往往不是。很難擊中一個移動的目標。你要罷工有合理，achieveable目標也設定目標，這將迫使你得到你的舒適區外之間的良好平衡。

房地產投資的優勢- real estate

投資房地產是因為有利的，投資於股票市場的吸引力。我會說這有賺錢比任何其他業務的三倍前景。但是，但是，但是......因為，它同樣是由市場力量引導;你不能破壞涉足房地產不斷的風險。首先，我想和您討論房地產投資的優勢。我發現優勢，最適合和真正實用的。 優點 房地產投資風險較小 相較於其他投資，少意外事故涉及房地產物業。我不會離開，就像任何投資你做的事實;你有失去它的危險。房地產投資是傳統上被視為一個穩定和豐富的贏家，如果一個需要認真對待和充分卓識提供。的原因，房地產投資成為風險較低的??冒險主要與各種社會經濟因素，區位，市場行為，一個地區的人口密度;房貸利率穩定;土地增值的良好歷史，少通貨膨脹等等。作為一個經驗法則，如果你有一個地理區域，其中有大量可用的資源和穩定的低抵押貸款利率，你有很好的理由，投資於此類地區的房地產市場。相反，如果你有公寓在一個地方，它是在高通脹的情況下蓬勃發展，它是牽強甚至認為投資於房地產市場的。 不需要龐大的啟動資金 一位加拿大的房地產可以促使一個初始量低至8,000元至15,000元，其餘金額可採取持有物業作抵押。這就是你所謂的高比例融資。如果你沒有主意，因為它是如何工作的，然後讓我解釋一下你用一個例子的幫助。請記住，說...例子是比知覺更好！ 假設，你買價值20萬美元的公寓，那麼你必須只需支付初始資本額說20萬元的10％。剩餘金額（即90％）能夠獲得資金，對您的公寓房。這意味著，在一個高比例的融資，債務之間的比率（在這裡的例子是90％按揭）和資本（在這裡的例子是10％首付）是非常高的。同樣重要的是計算比例高的按揭保險與加拿大抵押和住房公司（CMHC）的幫助。如果需要，您還可以購買公寓的100％按揭業務。 珩磨投資技巧 房地產投資，尤其是當你買公寓房為自己，將是一個愉快的學習經驗。它給你學習的機會，當我繼續用我的第一個房地產，我完全轉儲的人。問我了，我可以告訴你一切，從A到Z的必要性是一切發明之母。我有必要買財產，所以我試圖用它，我成功了。我獲得的所有通過銷售和購買的住宅物業的經驗，知識和技能。多虧了我的工作。它給我的經驗，成為一個投資者。 不是一個時間服用冒險 房地產投資不會拿出你所有的能量，直到你準備和有遠見採取冒險如火如荼。您可以節省地獄大量的時間，如果你有足夠的警覺，知道在做正確的時間一個明智的投資，當有良好的市場條件在當時的那個時間點的技術。 你應該準備自己計時。花一些時間，做市場調研。啟動涉及談判的房地產交易，購買物業，管理它，然後銷售它關小冒險。計算投資於你的房地產的談判時間。如果時間小於最佳時間，你做了它的權利。如果你最終投入更多的時間，那麼你需要重新做出來，並進行一些真正的修正完善下一交易。你有多種方式和方法，被稱為房地產的策略，可以做到這一點你在正確的方式。 槓桿才是正道 槓桿在房地產的概念並不是一個新的。這意味著你的錢投資的一部分，從其他來源，如銀行，投資公司，財務公司或其他人的錢（OPM）借款休息。已經有許多情況下，人們都變得富有了實際應用OPM的主要槓桿。當我下的子頭部曾討論 - 無需巨大的啟動資金，高比例的融資計劃給予貸款人沒有風險的機會，由於該物業將成為安全性。此外，如果貸款人有興趣出售物業，出售物業所產生之所得款項淨額應舒適地支付抵押貸款金額。 現在考慮一個情況，即貸款人利用該物業在比例過高的債務說98％甚至更多，而且所有的突然的市場顯示了一個向下轉，則無論是投資者和貸款人。因此，更多的是抵押貸款債務，更多的是貸款人的風險，因此，這是必要的貸款人支付更高的利率。唯一出路，以減輕來自貸款人的頭部的風險來獲得抵押貸款保險。授權，以確保您的高比例按揭貸款債券兩家公司CMHC（www.cmhc-schl.gc.ca），和GE按揭保險加拿大（gemortgage.ca）。 Letme解釋你用一個例子的幫助下...假設，你買的是房地產價值$ 200,000三套房貸，10萬美元的第一個，$ 75,000的第二個和25,000元，第三個。所收取的利率可能的百分比可以是3％，5％和7％。 25,000元最後貸款數額將記，因為最危險的;因為這相對是最後的抵押貸款，你將支付當你終於做銷售交易。 相反，如果你代表房地產價格的將近90％，首套房貸的投保越來越違約或高比例按揭貸款，然後在上面的例子中，基本利率為3％。 讓我走另外一個例子說明你的槓桿概念。 假設，你買的是房地產的價值20萬元，並提出首付10％，公平，至20,000點，而融資的$ 1,80,000其餘金額。在這一年的時間裡，你的財產的價值升值了10％。在這種情況下，會是什麼，你會招致你首付2萬美元的總回報？這將是200％。是200％。投入簡單的話，首付20,000元由你取得了10％的升值超過它，即（增加20萬元原房價的10％），二萬元的首付投資200％的回報。 相反，如果你投資的錢全部買20萬元的物業及升值10％，比上年喚醒（$ 20,0000然後將計為20％。 的代名詞，槓桿是金字塔，在那裡你借你的現有物業的升值價值。金字塔適用槓桿的主要，使您能夠購買更多的屬性。這比升值在豐富的金融美德積累一些選定區域的結果，房地產屬性值。 房地產升值 升值是物業價值超過原有資本投資的平均增幅，發生了一段。它有低於平均分的欣賞一些被忽視的房地產物業，然而，一些地處保持地區，呈現出高需求的屬性，有一個高於平均水平的讚賞。在這種中心位置和高需求地區的平均增值可以在一年可達25％。我將在對房地產週期的章節討論表示讚賞。就目前而言，對於一般的理解，欣賞是什麼上升。 你讓你的股東權益 當你漸漸支付你的抵押貸款債務，你正在創建你的股票。換句話說，你會接觸到原來的房價上，您有沒有債務。你的股票是完全免費的增幅在升值。從投資者的角度來看，在房地產市場，股票是可以自由的債務數額，這是一個投資者持有量。當你出售你的財產，那麼你得到的淨資金，支付的所有佣金及交易費用後，將成為您的權益。貸款人不希望被允許在股權超過90％的貸款承擔風險。因此，在這種方式下，貸款人採取的安全措施，他們的貸款被拖欠喚醒。 聯邦破產法案規定的評估或購買價值超過75％的第一抵押貸款必須在高比例的保險計劃覆蓋。但是，也有一定的條件，其中，CMHC提供的房地產資格的保險，購買售價高達100％，超過你的本金房屋價值抵押貸款的購買者。在一個事件，其中借款人想從貸款人更多的錢之後，他們會非常滿足於第二和第三的抵押貸款。 低通貨膨脹 通貨膨脹率是上升的產品，商品和服務，或把它的另一種方式，它是在你的能力，以購買或租用的服務減少的價格。假設，一種商品是價值10美元十年前，現在的費用為$ 100通貨膨脹的結果。對於誰都有固定工資的人感覺美元的實際首當其衝，因為通脹上升。在加拿大，通貨膨脹率各不相同，它每年都不同。曾幾何時，加拿大有一個兩位數的一段時間，但它控制在個位數，政策的調控後。 如果我們分析緊密結合，對住宅房地產的土地增值價值高於通脹率4％至5％。因此，當你投資房地產，那麼你付出的按揭債務高美元價值。現在，當你越來越多了，工資少付金額比你在原來的按揭貸款已支付的金額。 稅收豁免 你會得到不同的稅務豁免，您的本金及投資收益的財產。在房地產投資提供稅收豁免是比任何其他投資用。在其他投資，你失去了可怕的在您的銀行投資在通脹和高稅收的形式存在，但在房地產;你實際上並沒有這樣的障礙。 可用各種稅收豁免是： ?從您的銀行帳戶，定期存款或擔保投資證（GIC）的應收利息是完全應稅收入。這裡有一點數學會做的魔力為你工作。假設，如果你對存款8％的利息，而在去通脹率為5％，實際收益率會出來在2％支付。 ?您獲得完全免稅資本收益本金的住宅房地產物業。 ?您有機會來抵擋本金所招致你的家庭開支的住宅房地產物業。 ?您可以輕鬆抵擋對你的收入的財產貶值。 ?您可以透過你的收入減少了房地產投資所產生的開支 ?稅率降低到約50％的資本收益。 ?還有更多 正淨和高收入產生 如果採取正確的方向，起到嚴重的是，房地產投資可以是你的美德使得現在的努力和時代的到來。你不僅會擁有更多的資產建築對你有利，但也有正的現金流，你的房地產價值將自動增加。 高投資回報（投資回報） 房地產投資給你之前和之後徵收的收入稅潛在的高投資回報率。事實上，在房地產投資給你的稅後投資回報高。 對房地產的需求增加 作為一種天然的情況下，當一個地區增加的人口中，總可用土地減少，這提供了動力高房地產價格。有可以或可以不具有增長和發展的法規，從而，產生可供利用有限的土地許多社區。因此，該地區的房地產價格直線上升。記住住房是一個人的必要性，因此它是非常的需求比採取其他任何單一商品。此外，還有誰購買更多的房子供他們娛樂，隱士或作為過去時代的人。這反過來又增加了對土地的需求。

輕鬆七圖 - 沉迷於房地產- real estate

我經常告訴人們，成為房地產企業一個百萬富翁是一件容易的事情來完成。他們通常給我困惑的神情。我說，你不必了解房地產每一個環節，才能開始投資。做的最好的事情是開始一個基本的買入並持有策略採購什麼類型的財產，你有能力購買用盡可能少的錢跌的可能。你怎麼買東西用盡可能少的錢下來盡可能取決於你的財務狀況及什麼類型的抵押貸款你能夠合格的。由於每天的抵押貸款和政府干預改變方針，這是不可能的，我告訴你這樣做的最好方式。我可以告訴你我是如何使用我之前在書中描述的所有錢式的技術做了好幾年了。但我給你下一個快速複習課程。 如果你買進100,000美元的房子，通過常規手段，你可能不得不把20％下降為20,000元加季末，這將花費你大約3000美元成本。在這個例子中，你把23000美元下來買100000美元投資物業。使用全錢下來的技術，你會買10萬美元的財產，以換取現金投入全部$ 100,000下降，加上3000元的交易費用。在這一點上，你有103000美元下來的財產，你開始追加投資5000美元固定財產了。你現在共有108,000元你的錢有進入房地產。你把財產了租金和你找到一個好房客，所以現在你內心空虛的投資性房地產是一個企業賺錢，獲利了。現在你去銀行，你會得到評價與做套現再融資的意圖財產。因為你搞掂的財產，這是一個賺錢的業務，物業appraises為114000美元。銀行願意借給你的114000美元鑑定讓您的91200美元按揭80％的抵押貸款。您最初放下103000美元，收回抵押的91200美元使您的門診自付費用11800美元。 當使用所有貨幣式技術相比，通過常規方法購買物業，為您節省11200美元。當然現在，你將有一個更高的抵押貸款，減少現金流的物業來了，但你也將不得不11200美元購買下一個物業。 有時候，你買的家園將要花費你1萬美元買入;你要去其他時間連上交易打破。你甚至可能會幸運地得到實際支付給買房子，發生在我身上的一次或兩次。該目標只是自顧自地購買盡可能多的性能越好，直到你建立一個價值數百萬美元的投資組合。你會獲利的現金流，但最有可能的將回去做事情，比如維修及職位空缺的一切拿出房地產等問題。如果你最終會從您的建築物的現金流年內銀行10,000元有你下來的錢購買一個額外的屬性，並進一步擴大你的投資組合。 我不斷重複，你不會找到的現金流是某種巨大的價值給你。現金流將幫助支付必要的東西，給你下來的錢用於將來的交易，但最終你會努力很少的錢。真正的驚喜會來當你乘坐的週期從底部到頂部，並創建投資組合的價值，你應該為建築物抵押的量之間的差距。股票累積在你的建築物，你會慢慢開始看到你的淨值增加，因為歲月的流逝。 例如，讓我們只說你買了一年一個屬性五年，價值10萬美元的財產。既然你買的屬性五年，價值也水漲船高，有些和抵押貸款已經下降，和你的身家是介於兩者之間的權益。當你開始看到這個整個投資生涯，尤其是當市場正在興起，它可以是一個激動人心的時刻。 您的期望應該是住在離你的工作收入，而來自出租物業業務的利潤被用來推動其需求。你通常會得到一個點的地方，當一個真正的衝突將你目前的職業和你的房地產投資與開發。很難在兩個地方，最終也將開始追上你。對我來說，這種衝突是很容易解決的，因為我只是想反正做房地產的，但如果你愛你的日常工作??，並計劃通過你的生活繼續吧，你將不得不作出一些艱難的決定。你可以保持你的日常工作??，但有人將要運行你的投資組合。 我認為，在獲得股權七位數身家嚴格的房地產資產並不難做到。我建議你加入房地產投資俱樂部和讀的書是你所能。當你開始投資的話，你會在與你的行業，如人在抵押貸款業務的企業找到朋友。我建議你盡可能多的這些人聯繫起來盡可能使你的行業知識拓展極大。 我的一個朋友誰是一個聰明的傢伙了一些這方面的建議，並開始快速移動。在他的第一年，我覺得他買了兩個屬性，而是由他的第二年，他已經在做300000美元翻轉和買多單元投資物業，他有一個合作夥伴。首先，我不是夥伴關係，交易規模，他在做一個大風扇，第二，我認為他的成長有點太快了。如果他沒有工作，我也不會跟他的成長速度的問題，而是因為他有一個高薪的工作，我告誡他不要操之過急。 2009年下半年是一個粗略的一年，他為他的300000美元翻轉並沒有賣，而且他已經有做兩驅逐。背著房貸和他的300000美元翻轉是昂貴的，已經造成了他的合作夥伴關係有些緊張。它不會是所有的樂趣和遊戲;因為你的投資組合的增長，你的問題成長與它的工作量增加。 另一件事我可以說在房地產企業的問題是，他們似乎一波接一波。甚至當我擁有幾十家，我會去6個月在那裡我會不會需要改變一個門把手，然後突然間所有的地獄會衝出重圍。我會處理的驅逐，兩個空缺，而被摧毀的公寓。下雨的時候它倒在房地產業務;至少這是它的工作為我的方式。我記得在兩個不同場合的夏季1年其次是明年夏天，一年後我被轟炸的各種問題時。在這個行業，你不能讓一個空置物業好整以暇，因為你每一天它不租賠錢。得到它的裝修和重新出租的過程是最重要的。 那麼糟糕，因為我讓它發出聲音，我想你會發現這一切是值得的結束。看來，不管我賺了多少錢，我已經學會了在我的生涯中，我從來沒有真正節省。當你賺更多的錢，你的生活方式和增加你開始你的家和汽車提升到這種地步你的賬單向右走隨你的薪水。房地產企業幾乎就像一個銀行帳戶，您真的不能輕易觸碰無限售建築，所以它的持續增長和飼料關閉的本身。這是一個了不起的感覺，當你意識到你的550000美元組合經歷了增加值在去年10％，你是不是都一個額外的55,000美元。 我使用的是同樣的原則在今天的商業舞台上購買大型建築用類似的策略。我不能買了300萬美元的建設與技術，但也有可能在商業世界制定出許多其他的事情。現在我使用的涉及與在那裡我說服他們攜帶紙張或租賃選項的建設賣家複雜的談判策略。我還可以借到錢從銀行申請商業投資，給予銀行的一塊房地產我買作為抵押品，以及房地產現有的作品作為抵押。我把它多餘的抵押和我從銀行看到越來越多的它的每一天。 如果你可以從破產到在一個房地產週期七位數字，因為我已??經建議輕易在你的第一個房地產週期使自己100萬美元那麼試想一下，你可以在你的第二個房地產週期做什麼。我打算背著一個房地產投資組合的價值1000萬美元的北美和有投資組合我的控制之下，房地產市場開始表現出任何收益之前。我預計漲幅將開始一段時間在2013年左右或更高版本的顯示。你能想像如果你拿著1000萬美元的投資組合和房地產市場進入了一個微薄五個百分點？不要緊，我多少錢的收入所做的一年，因為只要我能保持我的生意順流我了五十萬美元的股權在一年。如果我曾經很幸運地看到，我們在2005年看到了瘋狂的上漲，你可以想像它會感覺像看到一個增加值在一年內20％，當你持有的投資組合價值八位數字？ “遠越好，就是要敢於難的事，贏得光榮的勝利，儘管格仔的故障，比位居同那些可憐的靈魂誰都不喜歡，也不患上多，因為他們生活在灰暗的暮色，好像沒有不分勝負。”西奧多·羅斯福 讓我們夢想著拿著一個價值1200萬美元的投資組合，當市場上升20％，給我一年的免稅收益2,400,000元。我認為，這是一個現實的期望為房地產企業的我的第二個週期。在2025年，我將60歲。我敢肯定，如果我繼續只是做我一直在做我的整個生命，我當然應該有幾百萬美元的身家嚴格用於我的房地產資產。據我所知，沒有其他的賺錢方式在這些類型的數字一樣容易，因為我在做房地產生意。我不否認，其他人不得不作出這樣的錢甚至更多的手段，但我不熟悉這些方法。我認為自己在房地產方面的專家，我當然覺得有些事情我說的，這裡將發生在我身上，只要我幸運地仍然呼吸時2025卷左右。 這就是為什麼我愛的房地產企業，這也是為什麼我抽天天走出去，繼續下去，因為我可以看到我的未來充滿著陽光燦爛的日子。我覺得了不起起床早晨上下班，當你有這樣的態度，有沒有辦法可以失敗。今天早上，我醒來的時候在早上5:30，來到我的辦公室大樓，重組一些設備在我們的通信室。我花了一些時間今天下午在星期天工作在我的書，感覺好極了我的可能性。如果你熱愛你所做的事，你會更快樂，並在任何你嘗試更加成功。 我什至不認為今天早上，我做的事情，或在常規的方式讓人覺得它寫這本書的工作。顯然，這是我做的工作，但我沒有這個字的工作或它需要什麼負面的感覺。我得到成就感一個了不起的感覺從起床早晨，使事情發生沿著我的職業生涯的每一天在嬰兒的步驟對大量財富積累，最終目標推進。我希望有一些你在讀這本書的真正把握的事情我上面講的。我覺得可能是在整本書中最重要的信息。 這裡有一個想法，你應該想想你買你的第一個屬性之後。請確保您花一些時間，你買了它真正分析什麼會參與作為一個房地產業主後。如果你喜歡它，甚至愛上它，讓我們黨開始了，如果你不走出現在。如果你要進行的業務只是為了錢，但鄙視處理與租戶和工作的建築物，你真的要小心，並重新考慮你將要做到。這個企業是不是為懦夫，它需要很多的膽量赫克是一個真正的房地產投資者。為了得到我所達到的水平，你可能需要把你的身家的一半，擲骰子上一些大型商用樓宇冒著二十多年的在一個交易艱苦的工作。直到你經歷這個過程，我永遠無法真正地向你解釋什麼，將感覺。我的名字是菲爾，我沉迷於房地產。

在房地產賺錢- real estate

在房地產賺錢是最流行的策略來積累財富。如果您目前沒有賺錢，在房地產建設財富你需要開始。使用四個非常簡單的策略是非常簡單的重複，我一直賺錢。 所有我從學到的百萬富翁賺錢，房地產積累財富。這是正確的，所有的人！這些房地產策略可以讓你自由的生活！ 如果你學習和貫徹他們，你可以在一段很短的時間內積累財富的巨量。我用的系統為所有四個所有齊頭並進的策略。 這些策略可以很容易使你富有的時候很短的時間。我用的是第一種策略賺??錢快，賺錢塊中的第二個策略，第三個策略是建立財富和創造收入我的餘生。我用它來購買房地產極其便宜的最後的策略。 我用的是一步一步的系統為所有這些賺錢的系統。第一種戰略需要在很多情況下沒有錢，沒有信用。這是我用從三到十五萬美元創建的任何地方，每交易利潤在很短的時間內沒有連曾經購買房地產的策略。這種策略被稱為批發。 人們很容易開始賺快錢。你不需要錢賺錢這個策略！如果你有不良信用不用擔心，你並不需要良好的信用來賺錢這一戰略。我的目標是讓你有一個支票$ 5,000或以上你的手在30天或更少！ 我可以告訴你我如何做到這一點確切的系統。批發無非是做在一塊地產的報價，獲得該報價被接受，然後簡單地分配給承包給別人。別擔心，作出要約的東西並不意味著你將被迫購買“。 使得房地產提供方便！你可以做到這兩種方式。通過房地產經紀人或直接向誰沒有一個房地產經紀人列出自己的家園賣家。 我開發了一個具體的一步一步系統發現上市及非上市物業就提出要約。我大部分的交易是通過列出的屬性。我用一個房地產經紀人，以提供給我上列出的屬性。 有很多房地產商誰也不會明白你試圖完成什麼的。我教你正是我用它來尋找我的房地產經紀人，以及如何讓他們在同一個頁面，你與你想要完成的任務的過程。 有這麼多的樓盤。你需要學習如何找到最好的一個人對自己發出要約。學習如何批發是成為一個真正的房地產投資者和失控的老鼠賽跑的第一步！在我所有的錢做戰略，我相信它是最容易為初學者和資深的投資者。 我用的是第二種策略，從二十到六十萬元，每交易利潤的任何地方創造更大的現金大塊。這需要一點時間來產生這些利潤比第一種策略，但一筆交易產生更多的錢。這種策略被稱為零售。 這種策略有一些很大的優勢。這很容易使一致20000美元+對每一筆交易，這是可以做到兼職，它可以而且應該用別人的錢做！ 烙牛肉房地產無非是買房子;修復它，如果它需要修理，然後銷售它的利潤。大部分房地產的鰭狀肢失敗不明白1號規則，買便宜的！當他們買房子他們大多認為他們買了便宜，但機會是他們沒有。 最大的錯誤的投資者提出的是他們不計算所有成本，他們做這筆交易之前。有一個特定的公式，很容易遵循，這將確保你遵循這個非常重要的規則。你買你的房地產的方式是勝利和失敗之間的差異。 如果你是新來的房地產投資你應該實現的第一個策略是批發。究其原因是與批發您將學習如何賺外快，而不用擔心自己的錢。當你完成了，然後移動到零售。 之後您將學習如何賺外快批發，你將在完成成為一個成功的鰭狀肢的第一步。這第一步是學習如何買到便宜的！ 第三個策略我用它來積累財富和獲得報酬永遠。通過這樣做，我創建了一個每月收入，這將永遠持續下去。在房地產賺錢是不是只是創建快錢;它也對創造足夠的財富，你可以從字面上再也不用工作了！這種策略被稱為買入並持有。 有許多方法來構建一個賺錢機器。最好的辦法是通過房地產投資集中於積累財富。現在賺錢是重要的，但創造財富，為你的餘生是什麼將讓你自由！ 購買房地產並不難，但是，正確地購置房產是大多數人出錯。了解是什麼讓一個很好的協議是您與這一戰略最重要的資產。 你賺錢的時候你買;你當你賣支付。如果你是一個初學者，這將是必須了解的最重要的事情。如果你買對了，你將有很多股票和巨大的現金流為你自己的特定投資的整個時間的。這就是我所說的建立一個賺錢機器。 房地產有很多策略來賺錢快。這些都是你應該開始，因為你必須學會如何買夠便宜賺錢的策略。 經過這些戰略的執行，它是時間去擔心建立你的後半生。有多種方式可以買到便宜的它是所有關於學習那些會為你工作。 現在，一旦你知道如何買到便宜的創造財富是很容易！只是要確保你有每個你打算做這筆交易極大的現金流，你多次交易後，知道它之前，你將開始建立的每月現金流。 繼續這個簡單的配方一遍又一遍，並在一段很短的時間你可能會產生足夠的現金流來生活，那麼你可以專注於讓有錢人！最好你可以專注於任何你想要的，因為你沒有工作，如果你不想要的。 究其原因，這是我最喜歡的房地產戰略是因為我愛的剩餘收入。創造的東西一旦你支付你的生活的其餘部分是你可以做財務的最聰明的事情。我所有的豐富的導師做這個教訓很清楚我的。 首先建立一個賺錢機器開始賺快錢的房地產。一旦你學會了，你就會知道如何購買房地產的正確途徑。從那裡，你所要做的就是保持它的現金流為你的後半生！ 最終的策略我用它來購買房地產從心疼賣家非常便宜。通過在預止贖物業購買便宜的是一個巨大的機會。 有這麼多賺錢的方法在房地產。很多人都很難找到哪一種方式適合是他們最好的。有些人喜歡堅持一個策略，別人想了很多不同的策略。 我建議做一些研究和閱讀一些書籍，了解各種不同的方式有賺錢你選擇一個之前。我推薦以下產品，因為他們應該可以幫助你決定你想追求什麼樣的房地產策略。 房地產賺錢去手和手與其他所有最好的賺錢策略。究其原因是稅收優勢你與所有其他的賺錢策略的融合很好地結合在一起。房地產投資也是我的最愛之一，因為它是建立，將永遠持續下去的最終財富的最佳途徑！ 學習簡單的錢製作的策略是很容易。困難的部分是哪裡，誰你問教你？這曾經是我的問題，直到我遇到了一些非常成功的導師。 我了解到他們很多策略致富，這個人是最好的之一。房地產賺錢是所有關於購買便宜！通過尋找和購買不良房地產，你將能買到非常便宜。 那些誰擁有的方式來購買房地產非常便宜一定會成功。預止贖投資是一個偉大的方式，從賣家心疼買便宜。這是一個雙贏的局面，為您和賣家。 有幾個方式購買房地產不良的情況。如果賣家是在預先取消抵押品贖回權，這意味著他們都落後於付款，但他們的家庭並沒有被封死的但他們很可能會在銷售很感興趣。 大多數時候，人們最終失去他們的家園和本來會更好，如果有人在那裡幫助他們擺脫這種局面。就像我說的，雙贏的局面。 有兩種情況的買家。有要么已經足夠權益中的財產為他們購買或沒有足夠的股票。大多數時候都不會有足夠的。 有一個簡單的賺錢策略所知道的賣空對於沒有足夠的資產物業。在這種情況下，銀行或抵押貸款公司，對??財產的留置權將最有可能接受他們被拖欠的什麼，他們被拖欠換取一定量的一個回報巨大的折扣。 例如，如果一個屬性是價值20萬元及銀行有18萬元留置權在沒有偉大的形狀屬性，他們可能會接受一個巨大的折扣。原因是他們必須要支付取消抵押品贖回權，列表中的成本，轉售是巨大的。 你讓他們，並提供10萬美元作為回報。談判結束後，他們接受12萬元，你現在可以通過你的知識，購買20萬美元的家庭12萬美元。 總而言之，這四種房地產投資策略都有其優點和缺點。有一個順序，他們應該英寸實行把這個信息並用它來盡你的能力和聰明和精明在那裡。

成功的關鍵，以投資於房地產- real estate

大多數房地產專業人士試圖建立一個企業退出房地產投資的首數個月內，不及格。訣竅一開始就有利的營銷計劃，然後實行有紀律的努力，在營銷計劃上，甚至基礎。有很多成功更需要的，你會遇到在這篇文章中更多的技巧，技巧和獨特的房地產營銷技巧。 有沒有人在你的城市，不承認，你買房子，或者你是一個房地產專業？如果是這樣，你不執行，以及在市場營銷或提供地產投資有關房地產投資企業的信息以及你可以。我發現房地產投資者，告訴所有的時間，他們沒有接到賣家電話，隨後沒有收到他們需要找到他們需要謀生的房地產生意的線索。我說，增加營銷和銷售商將認購。不僅如此，如果你正在拉票世界（或者至少你的區域），你買的問題房地產資產，最終你會得到承認為你做什麼和賣家將嚴格打電話給你在你的聲譽。這就是所謂的成本有效的營銷。 一個房地產專業是在一個家居，庭園及五金店幾個日曆星期前，走過幾個傢伙在過道。的對話被聽到，而他走過來，我無意中聽到一個狀態，“這是房地產的人”。現在，我從來不知道無論是那些男人的，而且不知道他們是誰，但那次經歷讓我認識到我必須做我的生意讓世界認識到我的生意購買房地產的區域。有很多方法可以讓該地區知道，你是在房地產投資界和獲取信息，在那裡，可以幫助人們認識你買法拍屋，不良房地產，做房地產的短期銷售，並已得到了大量的房地產信息和經驗翻轉屬性。一些方法是便宜的，有些是更昂貴。你將不得不嘗試很多東西，並獲得感受一下帶來您在您所在地區最好的結果來獲得您需要辦理房地產交易的呼聲。我已經嘗試了多種形式的營銷方式為所有品種的房地產商業企業及已回來了幾個，始終創造足夠的線索我購買2或3房地產資產和房子我想每一個歷月購買。它們如下： 分類廣告 該區域最突出的報紙上的分類廣告是迄今為止線索當地房地產投資者最重的製片人，我已經確定。我的理解是昂貴的，據我所知，有些情況它不會產生電話，但如果你要堅持房地產投資業務部門只是把它放在那裡，離開它。要去適應它彌補執行房地產業務的收費的一部分。您可能會花費約350.00美元一個歷月我4號線的廣告，這是在商業範圍。我會考慮運行它一年365天不斷球桿大家，你是一個房地產專業的，你購買不動產在其區域內。 在過去的幾年或幾年來我看過很多“房地產投資”的廣告來來去去。大多數人把他們的很多，甚至只是一對夫婦的日曆星期，然後將其刪除或盡量只將它們放置在上一周結束。房地產營銷只是簡單地不以這種方式工作。把你的房地產廣告中的文件，讓它在那裡。這將超過彌補價格，相信我，你會看到在您完成您的第一筆交易。如果你是心疼，因為有房地產投資者的廣告很多其他投資者那裡，不要。它們的存在，因為他們得到的回應。只是一定要和真正回答你的手機，並保持它在所有的時間，否則你會被揮霍錢財。 當一個新的廣告對於房地產投資者的信息出現在我的報紙，我會一直呼籲廣告。 9倍出10我得到一個消息的設備或應答服務。這是一個顯著的關閉給別人誰需要一個決議，其房地產的麻煩了。他們想說話，一個人誰可以平息他們的憂慮在他們當前的問題與他們的家庭，告訴他們一切都會好的。應答設備將無法做到這一點，他們需要一個人。至於投放廣告是什麼，你必須在這方面努力之一。我曾嘗試過各種想法，也是我現在竟沒有變化超過4年。我還沒有開機，因為我得到的回應。我的廣告是： 我們用現金支付房屋在24小時！任何地區，價格或條件認購XXX-XXX-XXXX 現在，我有其他的房地產專業人士騎師地方，他們互換廣告文案中的列被領導我的，但它並沒有作出任何的區別，至少據我可以辨別。不要擔心那些東西，剛拿到的廣告在那裡，離開它。但也可能需要一點時間，也許是幾個星期的時間走了，但賣家會打電話。只要你有你的分類廣告運行，那麼你應該開始處理您的其他營銷技巧的時候了。如果你只經過一個星期一個想法，在幾個星期或幾個月，你將有顯著強大的房地產購買過程。 在“免費贈品”論文廣告 您也可以在您所在地區的地區或您想進行房地產投資交易的免費贈品試卷上運行廣告。這些都是“節儉鎳”，或任何它們被命名為在您的地區。我們在這個報紙上同時運行一個立柱廣告和顯示，並花費約175.00美元左右一個歷月為這些廣告。他們在拉引線賣家相當不錯，一直合理化的費用。請記住，這些人通常是開放的，可為你說話的利率條款，你可能會得到一個更好的速度，如果你承諾一個較長的廣告合作協議。 匪標誌或道路標誌。 土匪的跡象是巨大的。他們都是一些各地最好的領先生產工具。我還沒有放出來一堆，而不是被轟炸的電話之後我安排我的營銷。我只是不定位出來，往往。我可能放置了幾把半打左右的一個日曆月和那些繼續，但沒有得到取下來繼續拉電話。在低於4.00美元符號的平均價格，他們可在最大的房地產營銷和廣告價值之一。檢查網標誌製造商的折扣標牌成本。我用18×24的標誌，並設置他們在身邊，我想購買的房子所在的小鎮人流量大的口岸 我購買任何房子後，立即也定位在前院的標誌。我已經購買了幾個家在同一個區域的營銷這種方式的結果。 您可以使用木木樁或電線木樁與您跡象。我喜歡木木樁，因為他們不喜歡彎曲的線的人，此外，他們更便宜，你可以找到木材或股權在當地的五金商店的幾乎任何合理大小的棍子真的很好的價值的。只要得到長的長度和修剪，以適應。然後，只需指甲上的標識，它與屋頂釘與橙色或綠色塑料上衣，也可以使用螺絲。有什麼標誌上的措辭可以說許多變種。請記住，交通會動的所以你要保持你的消息短期和簡單，所以它可能被讀取。再加上你的電話號碼一定要大，大，易於閱讀。 如果您搜索的標誌廣告內容，你會發現，它是相同的相似之處我的論文的廣告。我喜歡我的品牌廣告，因為我相信，有助於識別這也許就是為什麼這兩個傢伙看到我作為一個房地產專業..你想擁有的對比度，使白色標誌與深藍色的字母通常是最好的平局。有些人發誓黑色黃色或黑色的橙色。同樣，我說什麼或如何你說這相當簡單，就是你在那裡營銷和送養人的跡象表明，計算它不是。如果你留的邏輯與房地產營銷努力，您將構建一個“品牌形象隨著時間的推移。當土匪的跡象打交道時，要確保你的本地代碼執行的法律都知道他們。在一些地區或縣，他們可以鬆懈對他們不過幾英里外縣（市）的道路上，他們可以在一分鐘內是超級嚴格，將使你票，拉下來的跡象，並導致了尋找你的下一個海報去再之後。在高稅率地區的一些零售商家不能把任何一個板標牌，而無需它們大小，然後罰款。 傳單和公告板張貼 傳單和相關擔保是另一種廉價的方式獲得了這個詞，你是一個房地產投資者買入物業，取消抵押品贖回權或不良資產。剛創建的免費在線傳單軟件互聯網網站告訴人們，你是一個房地產投資者，以及如何獲得與您聯繫的任何一個的傳單。製作副本的幾毛錢每人，你有一些非常便宜的房地產營銷和廣告。這真的就是這麼簡單。然後將這些傳單上的每個佈告欄在你的城市或地區，你想購買你的財產，止贖或心疼家裡。我還建議您將其中一些在這些塑料片材shielders使雨水不會破壞他們，把他們對周圍居民區我喜歡買物業英寸手機極點。雖然沒有土匪的跡象，在電線桿一樣突出居然在附近，他們仍然吸引了電話。我隨身帶著我的文件在我的汽車，把他們當我停在雜貨店或大型打折店或真哪打哪。其他一些地區把它們分別是： ·自助洗衣店 ·貼在電話亭內。 ·在，可以讓你把它們放在任何企業組織的計數器。 ·在任何地方或重大退稅商店孕媽咪（大量的流量） ·雜貨店佈告欄 ·傳真至按揭代理，先打電話 ·傳真至房地產代理，先打電話，他們可能會得到很多這樣的。 ·帶他們到門的目標區域 ·就業中心公告欄 ·縣法院或公職公告欄 這些只是一些插圖。任何地方，可以讓你設置一個是個好地方。你永遠不能讓太多人知道??你是一個房地產投資者，並在取消抵押品贖回權的市場。 印跡和/或促銷產品 最佳房地產投資營銷理念 - 這些沒有輸的想法一定會得到你的線索和要求為您的房地產投資的職業排名靠前。 這些都是一些我最喜歡的和最有趣的。雖然它們不是引線的頂級生產商或成本最低的，他們肯定會除了普通投資者定位你。 筆刀 - 這些微小的瑞士軍刀是最巧妙的事情。他們實際上是刻有你的內容的鑰匙鏈，礦山之中：我們買房子 - 所有現金或接管付款24小時內！致電XXX-XXX-XXX我保證，如果你給其中的一個給別人，他們會堅持下去了，如果他們設想的銷售，他們會想起你。他們是約1.75 $。 鑰匙鏈 - 我給這些所有我的買家的鑰匙他們對他們的新房子，讓他們所有的地方。他們在一所房子或＃1或什麼風格你喜歡的形狀，讓你的信息在他們身上。你能猜到是什麼雷說。成本 - 約$。 25分一個。 鋼筆 - 我用這些所有的時間。每當我簽署的銷售收據或任何我離開我的筆。我不能告訴你有多少聲嘶力竭的我已經得到了這些東西，因為我經常需要的，我總是具有一種放棄。我的律師甚至在他的桌子關閉電源。我擁有兩種類型的打印。一位賣家說：“我們買房子！”和一個買家說：“每個人都符合”。成本 - 約0.26美元單位美分。 硬幣持有人 - 這些你很難找到了，所以每個人都感到驚訝，當我有他們。我把這些東西隨處可見。我的是明亮的黃色與藍色的字母，我的消息。成本 - 約0.30美元分一個。 我把所有這些宣傳品隨處可見，在加油站的頂部，在雜貨店和百貨公司端蓋顯示器。我看它這樣，如果我一個月白送100筆，50刀和50個硬幣持有人，也就是只有一點點超過100美元塊錢一個月。這仍然是廉價的廣告。並用錢，你可以在房地產交易作，它是“無成本”的營銷策略。你可以得到任何這類促銷廣告產品在許多主要的宣傳營銷商，你可以在網上找到的公司也是如此。 名片 我在1000年的訂貨名片，你應該也有很多偉大的地方上網，可以為你打印了好又便宜的卡，專門從事房地產也是如此。至於名片，很好，他們很便宜，我的是約50.00美元2000年，我通過他們出來，讓他們無論我所能。我把我的牌隨處可見，在付費電話，在餐廳桌子，我的孩子們甚至有自己的供應傳了出來。試圖得到一個箱子一個星期了。該卡沒有被看中的，其實越簡單越好。我的卡是明亮的黃色與藍色的字母，並說： 我們買房子贖？需要維修？壞的租戶？離婚？現金在48小時內！要約就所有來電！ XXX-XXX-XXXX 汽車磁 磁是那些你花一次，並得到使用很長一段時間的事情之一。礦山成本約75.00美元和黃色與藍色字母。他們說： 我們買房子！足總杯$ T CA $ H XXX-XXX-XXXX 或 賣你的家快我們付出的CA $ H XXX-XXX-XXXX 我從這些跡象得到了幾筆交易。請記住，為了讓您的汽車/卡車後面一小集。人們有更多的機會來閱讀郵件時，他們騎在你身後。 服裝 我喜歡高爾夫球衫和牛津襯衫與我的標誌。有大量adverting房子，這將幫助你設計一個標誌，如果你沒有的話，或使用你已經有的。不收取任何費用的成立，並下令所有項目包括您的刺繡標誌免費。 我通過自定義的帽子印出來給大家，我知道誰穿之一，並已經給了很多的襯衫也是如此。他們真的好看，並呈現出良好的形象為您的企業。 其他廣告工具 有廣告很多其他的形狀，有些我已經在過去的測試，如廣告牌，門衣架，黃頁，電視和電台廣告。我什至有一個移動的廣告牌，一個古老的SUV塗上明亮的黃色與藍色的我們買房子！我說我開著車和公園在不同的地方過夜的電話號碼。它帶來的來電！獲取市場去，讓世界知道是誰，當他們有房子賣呼叫，預止贖，停建房產或某人誰只是想擺脫他們的房子......如果手機未響，你阿仁'噸賺錢，所以你需要得到一個很好的營銷策略去，並堅持下去！ 我衷心希望這些提示將幫助你在你的下一個房地產營銷的努力，讓你的房地產投資交易你之後。

沉迷於房地產 - 為什麼我不能停下來，為什麼你應該開始- real estate

全金錢斷技術 因此，如何通過購買家有現金做全款減技術工作？首先，讓我重申，我真的沒有任何現金，但我有一個顯著量的股票，從特里的家裡，並且我擁有幾個家放在一起，給我一個可觀的現金首付。銀行和抵押貸款公司都將接受資金從信貸的家庭資產線作為現金購買住房。至少他們在1997年做了下一天的財務準則。你必須記住的按揭貸款是指引不斷變化，所以這種技術我以前在1997年可能會或可能無法在未來使用。無論是或不是能夠被再次使用其實並不重要，對我來說，因為我相信總會有一種方式來購買房地產有限下來的錢遲早的事。總是會有一種技術，以收購房地產，但究竟如何，將在未來做我不能完全肯定。 我開始購買家在費城的梅費爾部分的價格在$ 30,000到$ 40,000每家的價格範圍。我想購買一個家有三間臥室和二樓與一樓和地下室的廚房，飯廳和客廳一間浴室。我們所說的一排家在費城將包括一個門廊出來前，後院家庭的寬度。大多數排房屋在費城是少於二十兩英尺寬。對於那些你們誰不從費城，不能想像什麼是費城排母的樣子，我建議你看電影洛基。在每個塊的每個側面第二十二條院將真正考驗你的是鄰居的能力。事情通常會導致參數與費城鄰居經常從停車場幹，噪音你的孩子做，在那裡你離開你的垃圾桶，政黨，和你家的外觀。 1998年，我的女朋友和我一起移動和費城的郊區稱為沃明斯特。在Tacony流落街頭之後，就像洛基沒有，我真的期待著有我的家，我的隔壁鄰居之間的空間。我告訴特里不要別想與誰住在我們隔壁的人說話。我告訴她，如果其中一人過來了蛋糕，我打算把它和踢它像一個足球右轉進入他們的後院。我相信我是從費城排母綜合症。在沃明斯特我的新鄰居竟然是了不起的人，但我花了18個月之前，我是願意學習的。 所以，你剛剛買了你家的行為35000美元菲兒，經過2000元的交易費用和5000元的維修費用，你會發現自己有個好房客誰願意租家。租用家裡用每月200元的正現金流之後，你現在有42,000元的未償債務的信用您的家庭資產線，將必須還清。在購買回家後，我並沒有獲得抵押貸款，因為我剛剛購買了回家的現金，因為它是說，在業務。所有的款項我花在這房子信貸的家庭資產線，都用。 此舉現在還清信用卡的您的家庭資產線，以便你可以去再做一次。我們現在去銀行用你的固定式物業，並告訴按揭部門，你想要做你的房地產投資的現金再融資。它有助於解釋說，居委會您購買財產應該有更廣泛的定價為菲兒附近在90年代中期那樣。家在菲兒的定價是相當不尋常，你會看到房屋價值3000美元的差異從一個塊到下一個。做一個套現再融資，因為它很容易為銀行看到，我剛剛買了我的財產只需要35,000美元，無論我做了很多維修的事實時，這是非常重要的。我可以證明的事實，我已經花了我家更多的錢去修復它，並把一個租戶，它現在是一個有利可圖的一塊房地產從投資的角度來看。 如果我很幸運，像我很多次在做購買房屋在菲兒和評估師會用家一兩個街區之遙，回來為$ 45,000考核這個系統。當時有計劃，讓投資者能夠購買住房的10％有所下降或保持在為權益做了90％的現金，再融資給我回來大約為500次。利用這一技術讓我找回大部分的錢，我放下的財產。我基本上對這個新家剛剛支付1500美元下來。為什麼抵押貸款公司和評估師不斷給我我想要的號碼？我想是因為他們想要的業務。我只會告訴我需要這個來在45,000美元或我只是保持它作為融資是銀行。他們似乎總是給我我想要的東西在合理範圍內。 這整個過程歷時三至四個月，在這期間，我可能已經保存了幾千元。之間我救離我的工作，我的投資及現金再融資的錢，我已經從信貸我家股權投資行，這是現在幾乎回零重新開始的過程中補充大部分或所有的資金。而這正是我打算這樣做。我用這個系統購買一年使用同樣的錢回家過之後回家後購買家及以上的那四六院。在現實中，技術是一個沒有錢了或者一點錢下來的技術。當時也許我有$ 60,000的可用資金用來購買住房了我的HELOC的，所以我就買回家，然後補充資金。這是一個了不起的技術，它是合法的，而且我能看到的是一個房地產投資者的全日制我的夢想即將最終的現實，即使我是還沒有。 在從1995年到2002年，房地產市場在費城做的，也許6％逐步增加為每年繼續。我開始跟?我，這是100％的股權，這意味著我沒有其他形式的投資，來看看我的計算淨值時，在淨值。一般來說，第一個五年我的房地產職業生涯並沒有因為糟糕的決定我做採購的建築物和市場下滑的順利。此外，我缺乏維修的知識和經驗做了一個粗略的。在第二個五年我的地產生涯，我剛做完解釋並沒有賺到多少錢要么。我支持我自己主要是通過我的職業生涯作為一個推銷員，但我可以肯定看到了在路上的房地產將是我的全職演出牆上的寫作。 美國的房地產專業人士 我自己的辦公樓，有一個房地產公司的一個叫做美國的房地產專業人士租戶。公司擁有其中一個新的代理收到75％的佣金和經紀只得到25％的一個了不起的計劃。如果你不知道吧，這是一個相當不錯的交易，尤其是對於一個新的房地產經紀人。該公司還提供了一個5％的贊助費給誰贊助他們在每一個他們做交易的代理。如果你把一個人誰是在為您所主辦的公司一個房地產經紀人，經紀人會付給你5％的贊助流出代理的終端，這樣你發起新的經紀人仍然可以賺取75％的佣金。除上述者外，美國的房地產專業人士提供了5％達到累計佣金基準，最多不超過90％後，增加了房地產經紀人的佣金。一旦佣金基準達成，代理人的佣金比率僅下降，如果在下一年度的佣金沒有達到一個較低的基線量。我目前保持85％的都是我的交易佣金的;再加上我收到的5％的贊助支票從我舉辦的代理商賺取佣金。如果您想了解更多關於被贊助到美國的奇妙的計劃置業專業人士，請直接給我打電話267-988-2000。 讓我的房產證 其中一個是我在2005年夏天離開我的全職工作後做的事情是制定計劃讓我的房產證。讓我的房產證是什麼我一直想做的事，但似乎從來沒有足夠的時間來做到這一點。我敢肯定你聽說過這樣的藉口一千倍。人們總是說，他們打算做一些事情，盡快為他們找到時間去做，但他們似乎從來沒有找到時間，不是嗎？我盡量不讓自己找藉口的任何東西。所以我下定決心之前，我曾經離開了我的全職工作，第一件事我會做一個是讓我的房產證。我就讀於一所學校稱為美國房地產協會的一兩個星期的全日制課程，以獲得我的許可，在賓夕法尼亞州出售房地產。兩個了不起的傢伙的經驗世界所教班級，我很喜歡我在那裡度過的時間。緊隨完成課程在美國房地產協會後，我訂了由國家提供給參加國家考試的下一個可用天。我的老師的意見後級立即參加考試的竟然是一個很好的建議。我通過了考試，以優異的顏色和用我的牌照以來多次購買房地產，降低了費用。如果你要成為一個全職的房地產投資者或商業地產的投資者，那麼你幾乎必須獲得許可證。雖然我知道有幾個人誰不相信這一點，我相信這是唯一的辦法。 我曾在一個交易300萬元，其中佣金給買方的房地產經紀人為75,000美元。到時候我的經紀人拿了一杯羹，我跟63000美元佣金走在孤獨的交易。隨著每年的平均成本為運行約1200美元一年，這一筆交易單是已經支付了我的房產證為53年一個房地產經紀人。更何況像所有有機會獲得多重上市服務的其他福利，在這個國家提供太多的房地產經紀人。雖然還有其他方法來獲得訪問的多重上市服務或其他程序類似於它，房產證是一個偉大的路要走。 一些我聽到一遍又一遍大約有你的房產證的否定的是，你必須公開你買房子的時候，如果你代表你自己是??經紀人的事實。也許我失去了一些東西，但我不認為這是一個負面的。如果你是熟練的談判的藝術，它只是你要處理的另一個障礙。我想你可能最終在訴訟中，其中法庭可以假設，因為你是經紀人，你應該知道所有這些事情。我不花我的生活擔心百萬的方式我可以起訴任何比我更擔心會我每次過馬路被車撞了。

在住宅房地產投資入門- real estate

住宅房地產投資是一個已經跌宕起伏的普及大大超過過去幾年的業務活動。諷刺的是，那裡似乎總是有很多人喜歡股票，黃金，而當市場是怎麼回事了房地產投資在船上跳，並跳下馬車，追求其他活動一旦市場的滑塌。在某種程度上，這是人之常情，但同時也意味著大量的房地產投資者的錢留在桌子上。 通過了解您的住宅房地產投資市場的動態，並採取行動，反對市場的其餘部分，你經常可以賺更多的錢，只要你還堅持到房地產投資的基本面。 房地產投資，不管你是購買住宅或商業物業，是不是得到快速致富的方案。當然，你可以做一些快速的現金翻轉的房子，如果這是你的包，但是這是一個全職的業務活動，而不是被動的，長期的投資。單詞“投資”意味著你承諾活動的長途。通常情況下，這只是如何才能賺到錢於房地產。 因此，儘管專家們都在哭對住宅房地產市場低迷，而投機者想知道如果這是底部，讓我們回到住宅房地產投資的基礎知識，並學習如何賺錢投資房地產的長期來看，在良好的市場，以及不利的。 回歸的住宅房地產投資的基礎知識 當房地產會漲，漲，漲，投資房地產似乎很容易。所有船舶上升，漲潮，即使你買了一個協議，沒有股票，沒有現金流，你仍然可以賺錢，如果你是在正確的時間正確的地方。 但是，它很難對時間的市場中沒有大量的研究和市場知識。更好的策略是，以確保您了解住宅房地產投資的四個利潤中心，並確保你的下一個住宅房地產投資交易採取所有這些考慮在內。 現金流 - 多少錢請問居民收入財產帶來每個月，費用支付後？這似乎像它應該是容易計算，如果你知道多少租金收入是和多少按揭付款。然而，一旦你在進入採取租賃物業的其他一切因素 - 比如空缺，費用，維修和保養，廣告，代理記賬，律師費之類的，它開始真正積少成多。我喜歡用約40％的NOI的因素來估計我的物業開支。我用的是NOI的50％作為我的球場進球還本付息。剩下的NOI為利潤的10％給我。如果這筆交易不符合這些參數，我警惕。 賞析 - 擁有的財產上的價值，而你擁有它在歷史上一直對擁有房地產是最賺錢的部分。然而，正如我們最近看到，房地產也可以往下走的價值了。槓桿（在這種情況下，你的銀行貸款）是一個雙刃劍。它可以增加你的收益率，如果你在升值區域購買，但它也可以增加你的速度損失，當你的財產下山的價值。對於一個現實的，低風險的投資物業，計劃持有的住宅房地產投資物業至少5年。這應該給你抵禦市場跌宕起伏，因此您可以在當它是有意義的一段時間看，從利潤的角度來看的能力。 債務償還 - 每個月當您作出這樣的抵押貸款支付給銀行，它的一小部分會減少您的貸款餘額。由於抵押貸款的結構的方式，常攤還貸款有極少量的債務在開始償還，但如果你設法保持貸款到位了數年，你會看到，當你接近貸款期限結束時，您更多的原則，更多的是被用來退休的債務。當然，這一切都假定你有擺在首位的攤銷貸款。如果你有興趣，只有貸款，您的付款會更低，但你不會從任何貸款支付受益下來。我發現，如果你打算持有該物業為5-7年或更小，是有意義的看一個純利息貸款，因為債務償還你會在這段時間累積是最小的，並且它可以幫助你的現金流有一個純利息貸款，只要利率向上調整，不增加您的付款遲早比你期待，破壞你的現金流。如果您打算守住財??產長遠來看，和/或你有一個偉大的利率，是有意義的獲得應計貸款，最終將減少你的投資貸款的餘額，並把它趕走。請確保您在房地產投資策略運行的數字，看它是否有道理，你得到一個固定利率貸款或利息只的貸款。在某些情況下，它可能是有意義的再融資你的財產，以增加你的現金流或你的回報率，而不是出售。 稅務註銷 - 對於合適的人選，稅務註銷可以是房地產投資的一個很大的好處。但它們不是萬能的，他們正在有時做出來的人。誰被擊中與AMT（最低稅負制），誰擁有很多物業，但都不是真正的房地產專業人士，或不積極參與他們的房地產投資誰人可能會發現，他們從一些甜蜜的稅切斷由國稅局提供的休息。更糟的是，投資者誰著眼於短期的房地產交易像翻轉，rehabs，等有自己的收入當作賺取的收入。他們付出的短期資本利得稅稅率是一樣的（高），如果他們賺取的收入在W-2的工作，他們會付錢。經過大量的投資者得到的稅收改革法案燒在1980年，很多人決定，這是一個壞主意，房地產投資只是為了減稅。如果您符合資格，他們可以是一個巨大的利潤中心，但在一般情況下，你應該考慮這些蛋糕上的糖霜，而不是蛋糕本身。 任何住宅房地產投資交易，這種基本面??為導向的鏡頭的監視下站起來，應該讓您的房地產投資組合和你的錢袋健康，住宅房地產投資市場是否上升，下跌或橫盤整理。但是，如果你可以使用房地產市場趨勢，給你一個刺激，這是公平的，太。關鍵是不依賴於任何一種“戰略”，試圖給你豐厚的收益。是現實與你的期望和堅持的基本原則。買樓你能負擔得起，並計劃繼續投資的長途。

出售房地產在這個市場上可以更容易與這些家庭銷售技巧- real estate

銷售不動產是永遠的權益，任何房主的話題。美國人平均將房子賣了每五至七年。鑑於90年的壽命，並假設你在30歲買第一套房子，你可以期望賣8到12所房屋在你的生活時間。 當談到賣一個家也可以是一個非常忙碌和情緒化的時候。有很多錢，記憶和家族病史參與賣一個家。這就是為什麼它是最好拿一個局外人的方式來銷售不動產。試圖擺脫情緒和思考就像一個潛在的買家尋找一個新的家。 通常有3只出售房地產和一些會留下更多的錢，創造更快的銷售比其他的方式。有優點和缺點各類型的家庭銷售過程，以便選擇適合您的特定家庭的銷售情況最好的選擇。 賣掉你的房子快與出一個房地產經紀人 其中一個最快的出售不動產的方式是聯繫當地的房地產投資者或購房者在您的地區和收到的出價在你的房子。存在於美國各地的每一個主要的大都市地區，這些房地產專業人士和謀生了投資房地產的。 有一個神話，所有的房地產投資者都出來，使急功近利，並利用業主優勢。就像任何行業有信譽的購房者和有不誠實的人。事實是，房地產投資是一個偉大的資產，任何家庭的賣家。 大多數人知道更多關於房地產不是一個典型的房地產經紀人。他們熟悉賣空，幫助業主避免止贖，租賃選項，租到自己的程序，以及所有最好的最能支付現金，並創建一個快速接近你的房子。 它怎麼能花費你少來你家出售給房地產投資者？因為你是賣房地產直接直接向買方沒有涉及房地產經紀人的佣金通常是你的銷售價值的6％。這最多可以添加到數万美元。而不是支付房地產代理佣金的你是新的購房者或投資者提供部分資金在權益中。 賣您的房地產到本地購房者的另一個真棒優點是在所有家庭的銷售過程。通過任何典型的家庭銷售過程中，你將不得不花費數千美元分期出售你的家。你必須每一個潛在的購房者要查看你家的時間離開你的家。這樣可以使家銷售體驗更加感性大於它已經是了。 當你快賣你的房子到一個房地產投資者，他們會買你的房子原樣。你沒有把錢花在確定您的家創造的遏制上訴。你不必每天晚上離開你的房子，使人們可以通過你的家走路批判你的家居裝飾品。一個家庭買方將通過您的家庭迅速牆，問你關於家的歷史的幾個問題，並給你的報價，然後第二天。 所以，如果你需要快速賣掉你的房子，可以考慮從本地購房者接收免費，保密，沒有義務報價為您的房子。它不會花費你任何東西，你將收到的報價對你的房子，你將不必支付任何房地產佣金，而你只是可能會收到你無法拒絕的報價。 銷售不動產由業主出售 銷售不動產時，以保留更多的現金在口袋裡的下一個最好的辦法就是找一個購房者自己，並跳過支付房地產佣金代理。這條大道上並不適用於所有家庭的賣家。房地產經紀人的存在是因為它們提供的價值和服務。但是，如果你有多餘的時間，精力和均達到一個挑戰，然後賣你的家由業主出售可以為您節省大元在閉幕表。 賣你的房子由業主出售的一個缺點是前期成本。而不是你家的營銷房地產經紀人馭，你將成為主要的營銷渠道得到了這個詞。有些實際支出將會讓你的家在偉大的形狀銷售和市場營銷。最好的營銷的錢，你可以花是要付出由業主出售的公司誰將會列出你的家在多重上市服務，MLS。 這樣，您拍攝的相同的營銷房地產經紀人會用。這也讓成千上萬的潛在購房者要知道你的房子可以轉讓的最佳途徑。您還必須支付為標誌，互聯網上市和一些文書工作。 一個房地產經紀人的幫助下賣你的房子 更傳統的方式出售房地產是要經過一個房地產經紀人。這家銷售選項將讓你更少的錢在閉幕表，但可能會產生比自己賣你的家更好的體驗。畢竟，你是僱用一個專業的利用所有的家居銷售任務的照顧。 注比你仍然有一些實際支出和一些不便。一個好的經紀人會遍歷你的家，把東西都建議你做，使你的家賣出更快，更高的價格清單在一起。你將不得不支付給你的房子升級某些項目，新粉刷的牆壁，取下家庭照片和其他任務。 典型的房地產經紀人收取你家的銷售價格的6％作為佣金。所以，如果你家的售價為200,000房地產佣金是12,000。代理收到該款項在閉幕表，這樣你就不必拿出這筆錢的口袋裡。

什麼你的買家的地產經紀不會告訴你 - 第1部分- real estate

買房子 - 在現實的方法 這篇文章是不是買的沒有錢出租物業下的秘密和房子的市場價值一半的價格。我不是湯姆武或唐Lapre和我不是在監獄裡。 在加拿大，沒有錢了家裡沒使用存在的，但現在不是了。一些銀行和/或貸款人願意借給你5％的首付，這樣你就不用付一毛錢出你自己的口袋裡購買住房。然而，由於更嚴格的貸款限制目前的財務狀況，不會有銀行或貸款人，誰可以做，在加拿大。 買回家的半價的確使用也存在。在一個點上，在加拿大喪失抵押品贖回權將使止贖房屋，以在谷底價格出售。新的法律，已在放置多年現在需要的家庭在盡可能高的價格止贖房屋，否則貸款人可以被起訴出售。因此，有時止贖房屋賣得更高，因為加拿大人有止贖房屋是一個非常好的協議導致它有一個反向影響的誤解。已經有很多人購買止贖房屋相信他們得到了一個很好的協議，而不是做一個全面的檢查，以家庭的實際價值。 現在，清理出購房的快錢壺神話，仍然有你需要知道開始之前的很多事情。 如果存在過的行業，更多的偷偷摸摸的銷售策??略和金錢驅使的人，已經到了房地產行業。作為買家，你可能會祭出350 000美元，每個人都想分一杯羹。地產代理想分一杯羹。貸款人想分一杯羹。律師想分一杯羹和賣家想要一塊。難怪有這麼多的騙局在這個行業。 要注意的第一件事情是房地產經紀人。房地產經紀人是想作為您的代表購買或出售的家。無論是家裡的家庭和賣方，買方將擁有自己的房地產經紀人稱為買方的房地產經紀人和賣方的房地產經紀人。 在加拿大，每一個房地產經紀人獲得平均2.5％及銷售家用佣金有時2％。一些房產中介提供現金返還獎勵。加拿大房地產代理得到比其他地方更高的佣金。在美國，其房地產經紀人只能獲得佣金的1％，他們的家實際上是便宜得多。儘管房地產經紀人是受教育最少參與購買家交易當事人，他們似乎得到的餡餅最大的一塊。 不要聽他們對房產中介的噱頭是道德的。 （http://www.howrealtorshelp.ca）在哪裡，他們的想法任何房地產代理過馬路就是道德。他們的要求是基於這些測試，他們通過成為一個房地產經紀人。代理商通過測試並不意味著哎是道德的。它只是意味著他們可以記得足以通過考試。 人們會認為它應該是房地產經紀人的工作，以幫助買方確保家是有價值的。確實如此，不少購房者依賴於房地產代理來保護他們，為他們提供諮詢，在我看來，道德房地產經紀人應該這樣做。但是，真正的現實是，房地產代理不賺錢，除非如果家裡是購買。現實情況是，房地產代理的薪水是不是真正的依賴給你的建議。房地產經紀人的工作是讓買家通過他們買回家，使他們能夠得到報酬！ 由於這一結果，結束意外事件發生，有兩種類型的房地產代理與變化之間。第一類是誠實的代理人的信念：“如果我努力工作，對待我的買家的權利，買方會回來向我買更多的住房。第二類是”我需要得到買家趕緊買房這樣我可以在移動到下一個買家（吸盤），這樣我可以最大限度地利用我的時間的利潤。“底線是，你正在尋找的第一種類型，你想避免第二種類型。 我們稱第一種類型，壞房地產經紀人。我們將調用第二個類型，良好的房地產經紀人。 所以沒有好的房地產經紀人有什麼樣的特點，使好的房地產經紀人沒有？ 1，第一個特點是耐心。不良房產中介將嘗試快速賣給你一個家，迅速得到這筆錢。無需花費大量的時間在看幾個不同的家庭不買房子。請注意策略，如地產代理聲稱它是完美的，像個推銷員，而不是提供給您的信息。 2，第二個特點是信息。一個好的房地產經紀人需要提供你所有，讓您作出明智的決定的信息，我們不是在談論他們的意見。房地產的意見並不重要。地產代理有數據，如在出售房子的歷史，正在家的面積和類型附近出售。一個房地產經紀人應該能夠為您提供的官方文件的彙編，告訴你這些類型的數據讓您做出明智的決定。 3，第三個特點是照顧。購買家在一定的價格合同的實際簽署過程中，你就會知道這一點。一旦你產生興趣的一個屬性，並希望在一定的價格由您設置購買的財產，你必須寫一份合同。該合同至少包含三個條件，將空出售家庭和保證金的。 常見的三個條件是，買家可以得到融資，家裡通過家裡的檢查和評估價值將被購買的價格上面。一般來說，你將要貸款人評估的家，讓你知道家中的公允價值與貸款人只會借給你所購買的家在公平的市場價值。 保證金是您將提供給被出售給其他買家鎖定的家，而你執行的檢查，看看是否這些條件得到滿足的金額。如果這些條件得不到滿足，那麼你應該得到你的保證金回來。 壞房產中介將要為您提供非常少的條件和很大的安全押金。這樣做可以確保家庭更容易出售。 不通過互聯網和接你看到的第一個代理或具有最多的廣告代理。他們只是在消費市場的錢，他們打算向你追討。我特別找到那些被排名靠前的搜索引擎是最縱容，尤其是密西沙加的位置！ 敬請期待！

與當前股市萎靡不振，在鳳凰城房地產投資就更有道理了- real estate

鳳凰城住宅房地產市場是一個很好的機會，個人，家庭，和投資者誰是厭倦對股市並意識到他們的投資組合過於暴露於華爾街的波動。現在，現實已經沉沒在大多數人 - 股市的跌幅已經達到401K等退休投資硬。因此，這是一個關鍵時刻，為個人，家庭，以及投資者再次重新考慮他們的投資組合多樣化。投資組合需要比以往任何時候都更高度多元化。 是時候重新思考房地產作為您多元化的一個組成部分，將來除了股票，債券，大宗商品，國際投資，低風險的儲蓄工具，僅舉幾例。 華爾街，主街，和我的街，和房地產 這是毫無疑問的事情上，在房地產行業是混雜著華爾街面臨的市場挑戰，從而影響主街和“我街”。但隨著房地產從許多公司組成的華爾街很大程度上所發出的問題，再加上缺乏政府監督和不作為。缺乏個人自由裁量權也造成了問題。 話雖如此，這裡是為什麼房地產應該是在你的投資組合的成分再次，為什麼鳳凰房地產市場是一個很好的選擇投資，以幫助您多樣化的投資組合。 首先，由於止贖相關的屬性的浪潮中，價格已經下降到2004年甚至2003的價格水平。這是定價的預跑起來。雖然是有風險的，價格可能會進一步下降，進一步下降的程度可能會在短期內是有限的，而長期前景逐漸變強。 其次，房地產可以證明是在正常的市場環境下更可靠的投資。在此之前的助跑在家裡的估值在2004年下半年至2005年，在鳳凰城的住宅房地產市場年度家庭平均升值5％-6％。玩遊戲很長，投資者應持有物業5-20年可能會產生豐厚的回報。 長期在這裡是關鍵。投資者須致力於在他們的投資較低，但穩定的回報，當它涉及到房地產。鳳凰住房市場將不太可能經歷一個異軍突起的估值喜歡它再次做到。這並不是說，不會有一些機會把物業快速（無論是通過收購在止贖拍賣或批發，或翻轉），但這種模式將有高風險，大多數投資者會並應迴避。 這裡一個音符。至少在鳳凰城地區，投資者必須通過幾個組件來衡量家庭和房地產投資的優點得到一個屬性返回的真實寫照。這些因素都在增長升值，租金收入和偏移量，稅收優惠，及權益部分還款和積累。 第三，房地產是真實的。你可以看到它。你可以觸摸它。您可以檢查起來就可以了（如果你在當地購買）。而且將始終堅持一些固有的價值不管發生什麼事情。如果你有一個家在錢德勒，很容易讓整個鳳凰城地區，檢查了在格倫代爾的投資物業。或者，也許你選擇的投資屬性是隔壁你的家在亞利桑那州坦佩。 第四，在某些情況下，對資本收益增長的房地產稅制可以說是微乎其微。同樣不能說的許多其他投資工具。 第五，投資者有更多的控制在確定財產的價值。聰明的改善和整修加上有效的物業管理，可以提高物業的價值大增。 六，鳳凰城地區的持續增長。鋸谷的居民人數這裡去年增加2.8％。這種趨勢將繼續擔任鳳凰城和周邊地區被認為是穩定的，最佳的氣候生活和工作。隨著房地產價格的下降，這種看法也將由感增強，鳳凰及周邊地區再一次實惠。 最後，房地產可以起到雙重投資/個人目標。例如，在房地產的投資可以作為以後的禮物送給孩子們。或者，它可以被用來作為一種儲蓄計劃，為孩子的大學學費，以補充529S和教育儲蓄帳戶計劃。投資可能是在以後的生活退休財產。房地產投資也可以用來創建收入來源，生活過的（租金和資產積累最終把物業現金流為正）。 有許多原因，房地產投資甚至超越這個名單。 房地產有一定的作用在你的投資組合，以發揮 關於股市的艱難事實是，在過去的八年中，美國經濟已經出現兩個主要的中斷或衰退的足夠嚴重所看到的下降，401K等退休儲蓄值對所有美國人波及效應。因此，投資組合的進一步多元化，需要在許多不同的資產類別具有區域焦點。 房地產應該是那些類之一。鑑於房地產業已經出現真正的大幅下降價格在過去三年的磨合期前的水平，人們必須考慮，有在房地產市場上真正的交易。再加上正確的長期前景，並承諾投資的基本面，房地產可以有更有效，反補貼目的的投資組合，可以幫助美國人更好地氣候的巨大市場混亂的未來。對於投資者尋找那可能是值得探討特定市場，在鳳凰城地區房地產是一個令人信服的選擇。

房地產的屬性值 - 排名高- real estate

羅布·諾奎斯特，房地產經紀人也承認，紐波特海灘是因為它曾經是，有一些很好的銷售記錄為活動。他也同意這樣一個事實屬性，不應該被認為是過時的，作為一個賣家，你永遠不應該放棄，用低端的價格。這是事實，在一定的時間週期，這取決於房地產市場上，客戶的慾望，房地產拍賣，可能有時刻，當一個酒店的價格下降，但不是永遠。 其他城市如，亨廷頓海灘，科斯塔梅薩，歐文和使命Viejo - 被認為是其他25個城市之中，因為這是與那些最好的房地產價值，以68萬元及以上的平均值。 2007年全國平均值為194300美元。 然而，一些屬性值是根據生活在一定的家庭居民主觀的答案，所以給定的數字，和房地產評估可掛在一廂情願的想法，而不是一個真正的升值。這是房地產拍賣進來的圖片，向潛在客戶對物業，以及投資的可能性，讓他們對房地產的價值的清晰圖像。 儘管一些建築物，如奧蘭治縣的屬性，在2007年放棄了他們的價值觀，但他們後痊癒得非常好。所以這是另一個原因，作為賣方，你永遠不應該害怕，如果你觀察一個時間上的價值下降，因為它是正常時。 例如，約81％的業主，賣家，代理商，信任在2007年，他們的地產物業價值均超過100萬元，對75％，2006年，這樣的事情是最好的，這樣看來，大多數地產代理的終於明白了什麼這個企業是真正關心。這需要很大的耐心和能力，保持中前幾名的房地產市場你的財產的價值。 但諾奎斯特，相信很多紐波特海灘的論點是附近的關口，維持，這個城市已經經歷了“房價大跌”比其他地區更好。然而，意想不到的驚喜襲擊了更多的銷售，他也承認，他們是在一個下降沿的權利，但還是有希望更好的時機。 紐波特海灘是非常眾所周知的，在美國價值最高的房地產物業，是對房地產企業的理想場所。它的位置和靠近水，海灘前視圖增加它的地產價值相當。在這方面的拍賣會是非常有趣和那些有興趣誰在房地產業務領域千萬不要錯過它們。您可以在這樣的事件學到很多東西。 有經驗的房地產經紀人，甚至朋友一定會提醒你，作為買家你很可能會遇到許多有可能不公平，過度定價的房地產物業止贖。在這樣的時刻，貸款人有時會選擇接受一個量小於initial.So你在談判過程中得到的。作為一個提示，當你意識到過度定價的現象，你要明白，出現這種情況時，房地產經紀人，或賣方知道的房地產物業的價值，以及他試圖在價格提高他的運氣。所以，要當心！談判可以成為一個艱難的過程，尤其是當合理的條款不同意雙方：業主和買家。談判可能會發生私下或公開，其中房地產拍賣來的圖片。當然，房地產拍賣是更安全，更信任比一個私人的。私人談判發生，特別是當該代理是一個親密的朋友或親戚給買方，而且因為環境友好一些細節方面甚至房地產交易可能會被跳過。所以在這樣的情況下要小心。 即使作為一個朋友，一個真正的地產代理，金錢至上，而之後的友誼。當然，在這樣的談判，可以有各種樣的問題，如抵押價值，房地產市場，所有類型的正式手續，利益在一個特定的區域等衝突此外，時間很重要的問題，當房地產拍賣參與。作為一般規則，並作為提醒了潛在的買家，談判過程中不應該被延長的很長一段時間，因為正如我之前說的，假以時日，房地產物業放棄他們的價值觀，和客戶的利益連同它。在這種情況下，不僅買家鬆動，但房地產中介為好。為什麼呢，因為如果一個屬性的值下降，價格必須下降為好，如果你想再次出售。在這種情況下出現的價位下的現象。這就是為什麼賣空是首選。許多房地產經紀人和客戶開始使用這一策略，因為他們面對他們決定在銷售過程中不要花太長時間就其財產的value.So問題。 另一個重要的問題指的是著名的“加速條款”，這是在任何抵押文件遇到了一個官方的消息，這意味著貸款人，房地產物業出售後，可要求支付的貸款餘額。房地產經紀人可以提供有關這個合同權利的詳細信息。如果這個條款是好還是壞的房地產交易，這是很難說的，因為它有它的優點和缺點。購買房地產這已經按揭貸款指一個漂亮的上升的風險。為什麼呢？因為首先，如果按揭貸款簽約了很多年，這取決於利率的利率，和市場的演變，你可能會支付房子的價格的3倍以上。但是，如果你有經驗，在監控市場的地方，並找到一個合適的時機，當每一個利益的價值下降，你可以去了。這是一種在這個行業一個賭博，和房地產經紀人或個別地產代理知道最好的。 房地產經紀人和房地產經紀人是這裡的房地產市場上，以幫助客戶了解他們如何能珍惜自己的房子，他們應該嘗試的時候買入或賣出房子，如何談判，如何贏得房地產交易。有人會說，購買或出售房地產很容易，但事實是，定價的房子是一個非常艱難的過程。許多房地產代理，經紀，已經遭受了許多敗仗他們的第一個好生意之前，所以不要指望他們的工作是輕鬆的一年。 不幸的是，這些年來一個關於價格和銷售額的增長在很多情況下退出房地產業務已確定。誰已經看到了未來許多房地產商寧願做別的事情比房地產業務。信貸市場也是一個重要的位置，因為許多房地產經紀人的觀察。按揭值也是房地產市場地位的結果現在。房地產投資者已經減少他們的參與人數為房地產拍賣，因為他們已經看到了太多的標誌。

第l步 - 房地產投資的6個步驟- real estate

房地產投資在邁阿密的房地產現在再次成為流行，因為有許多物業止贖，賣空，銀行選舉事務處，以及政府取消抵押品贖回權。與可供出售住房如此大盤點房地產投資者必須能夠確定一個購買它。投資者必須按照以學習，理解和實現邁阿密房地產投資成功的六個步驟。 這些都是6架L步驟邁阿密房地產投資： 1位置 - 位置，位置，位置仍然是邁阿密購買房地產的關鍵。購買邁阿密房地產僅僅因為價格低，下降的區域是應該避免大錯。尋找家園優越的地理位置一樣，好學校，經濟穩定和增長的居民區，靠近購物中心和商場，附近公交車站和地鐵軌道，附近醫院和餐館。有時，最好是在一個良好的位置，而不是買到了便宜貨的地方，它是很難出售或出租的資產付出多一點的財產。位置往往被忽視購買房地產作為許多投資者認為他們能夠克服一個壞的位置，如果價格足夠低。出兩口之家是完全一樣的，一個在最好的位置將獲得更高的銷售價格和租金收入。購買邁阿密南佛羅里達州的房地產時，地點是多少代價。 2長期 - 房地產投資是一個長期的命題。不要以為你會成為百萬富翁過夜。這需要多年的辛勤工作和奉獻精神才能取得成功。在出售它持有至少一年的任何財產。資本利得稅將大大降低。考慮租用該物業在兩年或三年。產生的租金收入將幫助您妥善維修和翻新的財產。許多投資者沒有錢了，沒有購買股權的房地產熱潮的中間特性。這些投資者想快速翻轉的家園，大賺一筆的過程中。現在許多家庭喪失抵押品贖回權是由於被夾在中間的那個，現在認識到，房地產投資是非常困難的時刻投資者。長期邁阿密房地產投資的秘訣是一個成功的房地產事業。 3租賃選擇權 - 從來沒有租物業租賃購買選擇權。無論是出售或出租其平直拉出。一個租賃選項通常是一場災難為買家和賣家。承租人將要求的租金大幅折讓去實現的首付和交易費用。問題是，租戶不會在租期結束購買房產，並在給予租戶/買家回扣業主/賣方會浪費很多錢。要求以20％或30％訂金從租戶/買家，並在合同，如果他們拖欠的購買，他們將失去存款的條款。這種技術將迫使租客/買家購買財產或喪失定金。失去了存款的風險將由走出合同接受每月租金打折後消除租戶採取房東的優勢。 4地方 - 購買房地產靠近你住的地方。不要在其他州或其他國家購買房地產。保持房地產投資地方。買你自己的縣，在你的城市。你越了解你在哪裡買的更好的決定將是該地區。投資者應始終貼近投資物業。邁阿密房地產投資者應該檢查物業經常以確定任何修理，屋頂和其他問題。房東必須收取的租金時，每月檢查房子。檢查租戶實際居住在該物業的數量，檢查是否損壞和破壞財產和地方的整體狀況。投資者/業主將無法進行檢查，並確定該物業的條件，如果它位於遙遠。保持房地產地方是在房地產投資的重要一步。 5槓桿 - 大多數房地產的書籍和講座告訴你購買房地產時，用別人的錢。這種技術是不是最好的，購房者應該嘗試，如果買酒店以現金方式在所有可能的。買房子的現金將幫助你得到一個更好的交易，並允許您從強勢地位進行談判。現金買方將始終佔據上風與銀行，業主，和其他賣家協商。現金購房者不會受到影響，進入取消抵押品贖回權，如果市場轉，他們無法出售或出租房子的時候了。像戴維拉姆齊總是說“現金為王和債??務是啞巴”。購買現金投資物業是一個很好的方式，以避免邁阿密房地產投資失誤。 6，學習 - 研究的性質，並了解它的一切，然後再購買。在邁阿密的房地產投資的一個錯誤是非常昂貴的。通常你讓你的錢，當你買的時候不是你賣。購買該物業在錯價了錯誤的地點和錯誤的時間可能是有害的。一個錯誤可能會消滅你，把你歇業，然後再開始。提出問題專家說，房地產經紀人，估價師，抵押貸款經紀人，和其他房地產投資。學習，研究，教育自己在房地產投資的各個方面你購買資產之前。 這肯定是在邁阿密 - 戴德縣一個買方市場。邁阿密房地產投資者擁有比以往更多的選擇，當涉及到房地產投資。投資者必須遵循升的步驟，6個步驟房地產投資指南，成功的房地產投資，以實現其在邁阿密的房地產市場投資的目標。

房地產業- real estate

繁榮與印度房地產業胸圍 席捲停滯的時期，印度房地產行業的發展非常迅速，通過推動，經濟增長，有利於人口和開放外國直接投資管理體制。然而，目前房地產行業的這種不斷的現象已經開始表現出收縮的跡象。 有什麼可以在這個行業這種趨勢的原因和什麼樣的未來當然會採取？本文試圖找到這些問題的答案... 印度房地產行業概述 由於2004-05年印度實際部門有巨大的增長。註冊的，35％的增長率的房地產行業估計價值15美元十億和預計在30％的速度每年增長在未來十年，吸引外國投資，價值30美元十億，擁有一批資訊科技園和住宅個鄉鎮，印度正在建造的。 術語地產涵蓋住宅，商業寫字樓及交易場所，如電影院，酒店和餐館，零售商店，工業建築，如工廠和政府大樓。房地產涉及到採購和銷售的土地，住宅和非住宅建築的發展。房地產部門的活動擁抱軟管及建造業也。 該部門佔就業機會的主要來源，在國內，作為第二大雇主，旁邊的農業。該部門擁有約250 ancilary的行業，如水泥，磚，鋼材，建材等前後聯繫 因此，一個單位增加該部門的開支，有事半功倍的效果和能力來創造收入高達五倍。 全方位崛起 在房地產行業的主要成分包括住房佔80％，並正以35％的稅率。其餘包括商業部分辦公室，商場，酒店，醫院等。 o外殼單位：隨著印度經濟以9％伴隨著收入水平上升的中產階級，越來越多的核心家庭，低利率，對購房及更改年輕工人階級的態度，從保存方面現代的手法率飆升買買及償還對飛漲的住房需求已做出了貢獻。 曾經在多近20倍，每年收入的購房者，房子的早期成本，而今天多小於4.5倍。 根據十一五規劃，2007年住房短缺是24710000和外殼期間（2007-2012年）的總需求將是2653萬。總資金要求在城市住房部門的十一五規劃，估計是盧比361318億盧比。 為十一計劃投資要求概述顯示在下面的表 情景投資的規定 在第十一計劃期間147195.0年初住房短缺 新增加的住房存量在第十一計劃期間包括在計劃期間214123.1新增的房屋短缺 總的住房需求計劃期間361318.1 ?辦公處所：印度經濟的快速增長，同時也有deluging效應對商業物業的需求，以幫助滿足企業的需求。在商業辦公用地需求增長帶動下蓬勃發展的外包和信息技術（IT）產業和有組織的零售。例如，IT和ITES單獨估計需要1.5億平方英尺橫跨印度城市地區，到2010年，同樣的，有組織的零售行業很可能到2010年將需要額外的2.2億平方英尺。 ?商場：在過去十年的城市化熱潮已在2％的年複合增長率。隨著服務業的增長，這不僅推高了城市人口的可支配收入，但也變得更加注重品牌。如果我們用數字來印度零售業預計約為350美元億，並預計將翻一番2015年。 因此rosining收入水平和不斷變化的認知對品牌商品將導致購物中心空間，包含在商場開發活動的強勁增長前景的更高的要求。 ?數碼頻道：對於房地產行業的另一個增長動力是不斷增長的數碼頻道的需求。較高的增長可能會由於以下因素目擊： 1，數碼頻道包括每屏250-400個座位作為對800-1000個座位在一個屏幕影院，這給業主多重額外的好處，使他們能夠優化容量利用率。 2，除了這些非票務收入，如食品和飲料的多餘空間出租給零售商提供了多餘的收入，以戲劇開發商。 ?酒店/度假村：正如上文已經在房地產行業的上升主要熱潮提到的是由於中產階層的收入增加。因此，隨著收入增加消費意欲部分收入對旅遊和旅行也將上升，這反過來又導致了對全國各地的酒店和度假村更高的要求。除了這個印度也正在成為在印度的全球旅遊業是推升需求的酒店/度假村主要目的地。 路徑由政府制定 該行業走過了十年的停滯。這是因為採取了印度政府的倡議後，獲得了動力。政府已經引入了許多漸進改革措施，揭開部門的潛力，同時也滿足不斷增長的需求水平。 ?100％的外國直接投資中，通過自動路由所有的現實項目獲准。 o在案件的綜合城鎮，待開發的最小面積已降至25英畝100畝。 ?城市土地天花板和監管行為已經廢除了許多國家。 經濟特區?立法行動。 ?全部遣返3年後原有投資。 ?51％，允許外國直接投資在單一品牌零售門市及現金100％，並進行通過自動路由。 有脫穎而出上述所有因素都可以對這個部門的這種驚人的增長歸因。有了顯著增長，在新興行業的投資機會，印度的現實界竟然是許多國際投資者一個潛在的金礦。目前，外商直接投資（FDI）流入該行業預計將介於5美元十億和5.50美元十億。 最上面的房地產投資者在進軍 投資者簡介 最活躍的兩個領域是高淨值的個人和金融機構。這兩個領域特別活躍的商業地產。雖然金融機構像HDFC和ICICI顯示高優先用於商業投資，高淨值人士表示投資在住宅和商用物業的興趣。 除了這些，第三個最重要的類是NRI（非居民印度人）。他們主要投資於住宅物業比商用物業。情感依戀故土可能是原因，他們的投資。況且必要的文件和手續，除了農業和種植園物業購置不動產是相當簡單的。因此，野村綜合研究所的所表現出更大的興趣，投資於印度的現實領域。 主要投資者 ?Emmar性能，迪拜最大的上市房地產開發商在世界上已經與新德里的MGF發展，在印度的現實領域最大的外國直接投資的商場和古爾岡等設施。 ?DLF印度領先的房地產開發商和英國著名的萊恩?米基洛克（LOR）已經聯手參與機場的現代化建設和基礎設施項目。 o一個巨大的投資是由溫哥華總部設在名為皇家花園城市班加羅爾超過10年期的單一房地產項目皇家印度拉吉國際合作取得。項目的零售價值估計為約8.9十億。 ?Indiabulls房地產開發公司已經與開發物業發展項目，在馬恩島，據此開發了認購新股份，另少數股份公司註冊成立的公司的協議。但最近的事態發展indiabulls已在138億英鎊（10.9十億ruppees）股份交換協議收購全部股權dev的物業發展。 ?除了這個房地產的發展開闢了像住房貸款和保險相關領域的機會。一些全球性的顯示在這一領域的興趣。這包括像CESMA國際來自新加坡，美國國際集團（AIG），高點林德憲英國，殖民地資本和美國的首都布拉克和李金塔赫控股公司，僅舉幾例。 下面是誰投資於印度的一些公司的名稱 國際開發國家投資 （百萬美元） Emmar性能迪拜500 騰飛新加坡350 薩利姆和組西普拉印尼350 GE商務金融中美63 鐵獅門地產中美300 同時許多印度的零售商是通過在國外市場顯著投資進入國際市場。 ?大使館集團已簽署了一項協議與塞爾維亞政府興建600百萬美元的IT園區在塞爾維亞。 ?Parsvanath開發人員正在做一個項目在阿爾 - 哈桑組在阿曼 ?Puravankara開發與項目斯里蘭卡 - 一個高端住宅項目相關的，包括100別墅。 ?Ansals的API捆綁與馬來西亞UEM集團組成的合資公司，安薩爾-API UEM合約私人有限公司，該公司計劃競投馬來西亞政府合同。 ?加爾各答南部城市項目正在開發兩個項目在迪拜。 在自由化的前夜印度開放市場的外國選手有往往是競爭力，讓質量為基礎的性能負荷消費滿意度會因而帶來優質的技術和透明度的部門和最終的獲獎者是買家的這種情況。 然而，這永無止境的增長現實界的階段已經很難從2008年開始受到全球的情況。分析師說，情況會在不久的將來為準，最新的嗡嗡聲的部門來為“放緩”。 現實界的滑動階段 在全球經濟放緩，在股票市場暴跌的這種目前的情況下，利率和價格是固定，這樣做的後果，現在也可以感覺到印度房地產業。整體需求放緩，可以看到所有在印度這是為業內主要公司造成麻煩。糾正物業價格和租金卻逐漸腐蝕，很多上市公司，如DLF和聯科的市值。 背後的基本原理放緩... Propetry價格因為需求和供給的基本原理移動 ?當需求高，供應低價格就上去了 o如果需求低迷和供給的高價格將應聲回落。 例如，讓我們假設某人買了盧比X中的財產，他正試圖（在一年後說）出售該物業，可以有三種選擇，假設是車主是需要錢的，不能等待超過3個月出售該物業。 1當樓價滑翔無處不在。現在店主會嘗試盡可能多的溢價添加到屬性越好，以預定的利潤，因此，他將等待3個月，最高的出價在上個月拋售。在那裡，他病得總盧比X + Y。盧比的 2當樓價已穩定下來。這裡所有者將無法按溢價和賬面利潤由於市場穩定銷售＆因為他不想虧本賣，他將努力讓他所帶來的屬性相同金額。在那裡他會得到總盧比X =?盧比 3，當房地產價格正在下降。店主會嘗試出售該物業至少利潤或成本最低。因此，他病得盧比的X RSY。 現實中的交易在主要城市如德里，孟買，班加羅爾，欽奈和海得拉巴已經顯示了巨大的倒台從2007年10月 - 2008年3月倒台已經緩衝了下跌的股票市場，因為它畫上了句號創造財富，從而導致短缺資本投資者投資於房地產活動。除此之外，以抵消其份額損失不少投資者別無選擇，但出售自己的房地產物業。 這促成了這一增長放緩等因素都加息導致更高的成本。由於這種幾乎所有的開發商都面臨著嚴重的流動性緊縮，面臨著完成其正在進行的項目的困難。情況似乎是這樣災難性的，大多數公司都報導50-70％的現金短缺。這種面臨現金短缺的A級開發商包括DLF，MGF，Emmar，Shobha開發商，聯科，Omaxe，Parsvnath開發，Hiranandani集團，安薩爾API，BPTP開發和TDI集團。由於這種流動性緊縮的結果，許多開發商已經開始放緩甚至停止建設這是無論是在發展的初始階段，或者這不會影響他們的底線在不久的未來項目。 也隨著鋼鐵和建材的投入成本已成為它已成為不能存活的建設者以協定的價格構建屬性。因此有可能是在領先的過分講究的制約工程竣工延誤。 同時，IT產業佔商業總的70％正面臨放緩。許多住宅購房者都在等待價格回調之前，購買任何屬性，它可以影響製造商的發展計劃。 現實衝擊到其他部門的善後事宜 水泥行業遭受現實放緩 在房地產行業的湍流傳遞疼痛在水泥行業也。它被預計水泥行業的增長速度將下降到10％，在目前的財政。後面這種突發的原因是投入成本較高，較低的市場估值和擴大了能力，這反過來又導致行業需求降低。高通脹和安裝房屋貸款利率已經放慢房地產行業佔水泥總需求的60％的增長率飛行。按主要行業公佈的主要擴展計劃將進一步增加他們的痛苦，因為較低的市場需求將顯著降低他們的產能利用率。 設立新設施將在2008-09年度及2009-10年度給予3400萬的語氣和45000000音新增產能分別。這很可能是在同行業中打倒的產能利用率從目前的101％下降到82％。即使它失去的定價能力，電力，燃料及運輸成本增加將增加投入成本的壓力。 AMBUJA粘固太目前股價更高的折扣比以前下降週期，暗示底部估值。然而，替代估值馬德拉斯水泥和印度水泥指示範圍進一步下滑，較其先前的下跌週期估值。 所有這一切都增加了水泥行業的停滯。 垂死的現實廣告 現實落潮的熱量也感受到了廣告業。它被估計，所有主要的開發商，如DLF，omaxe，ansals＆parsvnath已決定在5％左右，以減少它們的廣告預算。廣告業在印度估計約為10,000億盧比。這種趨勢可能會由於潛在買家和房地產公司稱它在他們的廣告預算進行實際檢查的弱化精神見證。從ADEX印度，譚媒體研究的一個部門，一份報告顯示，房地產廣告在平面媒體的份額看見的2％在2007年下降與2006年相比，根據ADEX，房地產廣告在整體打印共享和電視廣告去年是4％和1％，分別為。這是一個眾所周知的事實，基礎設施和房地產公司負責廣告行業的維修器材雙didgit增長率。因此，它的了解，近期放緩iindian現實界一直把事情弄得更糟的廣告業。該ADEX報告指出，排名前10位廣告商共享的房地產廣告，印刷在2007年整體廣告量的16％，總的清單，包括名稱，如DLF集團，Parsvnath，撒哈拉，HDIL和Omaxe組。然而，房地產在南印度的出版物其次是北部和西部的出版物有32％和26％的份額，有最大的份額分別在2007年。 根據許多廣告公司的顧問，這種現象敲響了警鐘，因為所有的房地產企業都希望國家腳印，也是這些企業都變成專業人士。因此，他們制定的標準，當涉及到廣告的銷售比例。 股市下跌打掉現實股 現實股紛紛受到重創的不確定性當時在股市。瘋牛病現實指數表現最差的已擺脫其在現實中達到了52週的峰值的51％。月以來瘋牛病基準指數也已擺脫了24％。全國最大的房地產公司DLF以股代息下跌了54％，而聯科自高位損失64％。自一月德里基地parsvnath和omaxe的實物股票已經失去了每68％。 該行業正面臨著銷量的主要倒台在全國大部分市場。投機者已經退出了市場，孟買和NCR公司，在市場上最大的房地產市場是包層柔和的銷售。在古爾岡和諾伊達，這已經看到的價格幾乎增加兩倍四年來，銷量下降70％，導致10-20％的價格修正。 讓我們來看看如何大城市受到現實的垮台。 前4地鐵帶頭 - 在放緩 德里和NCR 而熊是統治股市，房地產行業在德里和NCR地區已經開始面臨來自市場出發投機的投資者。根據這些開發人員在基於區域單位的銷售已經變得非常複雜，在發射階段，由於缺乏來自投機者的興趣。開發商認為這對穩定對過去那裡的價格分別上漲澎湃按月價格。情況已經改變了這麼多的開發商現在面臨的困難預訂的單位可能會耽誤他們的項目和降低其定價能力，例如在一年前，如果有100個單位在啟動階段被賣一個月中目前一年，現在它已經到來下跌30-40元不等。截至2007年中期投機者通過預訂多個單位在推出該項目，並在幾週或幾個月內退出做快錢。但是，現在由於房地產價格的穩定小範圍留給投機者賺錢的短期。因此，結果是該部門的撤退。 孟買 孟買的房地產市場，它見證巨大的價格上漲在最近幾年，這使得這個城市在世界上最昂貴的城市聯賽進入，現在感覺經濟放緩的熱量。物業銷售已增長20％左右，每年一個錚錚在2007-08年度已經撲通17％。 雖然房地產市場在國家的金融資本放緩的消息已經被談論得很多，但它是第一次，數字證明了經濟放緩的程度。有關從印花稅登記處住宅及商業物業銷售的信息在過去的財政年度表明近12,000更少的交易較前一年。 2007年4月至2008年3月62,595單位在孟買被購買作為對在2006-07年度74,555。 根據實際分析師銷量能進一步消亡，在南方的開發商在堅持持有其陡峭的價格和買家預計將進一步下降與目前可望而不可及率。他們還補充說，市場是一個回調模式，並呈下降趨勢，預計為12個月。 1992-96年間，市場運行以同樣的方式在2003-07它沒有。後96年，卷下降了50％。此時再次則有望大幅下降，雖然不是那麼陡。需求是現在非常緩慢，客戶不想堅持了他們的脖子和交易在過去的幾年裡，我們目睹了現實指標獲得巨大的高度上瘋牛病，它也影響可以感受到印度印花布當時rates.Chennai。當中奈也不例外。隨著IT熱潮過去幾年的錢由野村綜合研究所的抽水導致價格觸及天空。奈也見證了一個巨大的熱潮樓價在過去的幾年裡。然而，在過去的幾個月裡一直面臨著放緩的增長速度。 下列因素可以歸因於這樣的： o這個是常見的因素當時全印度高層在住房貸款利率，這使得它非常困難的一個正常的受薪人能夠買得起房子的。 美元鄰貶值，這意味著野村綜合研究所的誰是較早抽錢投入房地產，現在能夠得到他們在美國獲得每美元盧比的數量較少。因此，許多人已經改變了他們的計劃購買的房子在印度。 o此欽奈都市發展局（CMDA）已徵收公寓建設和對違法行為的處罰更加嚴格的規範是比以前更嚴重。 ?奈的法律制度未能防止入侵，偽造證件和違法建設已加入的問題，因為很多野村綜合研究所的正猶豫在欽奈購買地塊。 ?除了這個2004年的海嘯已動搖了很多投資者的信心，投資於房地產。 然而，許多分析師都相當看好這一地區。尤其是因為有許多像老馬哈巴利普蘭，南金奈等領域的IT / ITES /電子/汽車公司預計將設立中心在這些方面。一旦這些項目完成，公司開始運營自己的，很多人想接近這些地區居住和結果將是繁榮的住宅市場。 班加羅爾 至於討論了上述城市班加羅爾也是類似的場景之間不斷萎縮。班加羅爾似乎是在低需求和供應的中間。這種趨勢是由於近視的開發，由於突然的增長在班加羅爾近幾年，很多製造商都抓住了建設居民住宅想著他們的將是大量的就業機會，提高工資，因此對住房的需求的機會。過去的幾年中已經懂的享受班加羅爾IT行業中做得很好，銀行和零售行業進行拓展。 然而，隨著這突如其來的經濟放緩，由於其中印度股市市場都在顫抖，利率很高，穿上凍結職位和招聘導致停止投資本地物業市場。 據開發商班加羅爾的房地產行業經歷了一個下降約15 - 交易量的20％。再加上它A級開發商都面臨著50％的下拉列表上預訂的月度水平相比，他們在2007年12享用。 未來展望 房地產的爆炸在印度的房地產是由於由新興的IT和BPO產業。其背後的原因為所有這些舉動是，印度的房地產是因為基本的人口統計學和供應短缺的巨大吸引力。真正的印度房地產是有對過去五年的夢想奔跑。 然而，在當前情況下印度房地產市場正在經歷修正價格的階段，也有誇張的可能性，這些增加的價格有可能回落。 在這種情況下帽子會成為這個行業的未來走向？ 許多分析師是認為印度收緊貨幣政策，市場需求下降和不斷增長的流動性的擔憂可能對房地產公司概況負面影響。減慢也將有助於在某些從市場上較弱的實體出口和增加部分的既定開發商的強度的過程。過長的放緩也可能降低私募股權的胃口。 它也被預測，大型發展計劃和積極的購買土地，導致在財務槓桿的大多數開發人員（債務/ EBITDA），與規模較小的廠商現在正面臨流動性壓力的項目執行以及整體放緩大幅增加在物業銷售。受銷售下滑和流動性問題觸及地產商將需要降低定價，以提高需求，但許多人仍然似乎抱著一種要價 - 這，會耽誤需求復甦的過程中，增加流動性壓力的風險。 它被目擊該項目正在沒有任何掛鉤售出一個奢侈的速度放緩階段之前。但在目前的負面影響是因為很多高端項目仍躺在售出高度可見。在這種情況下，有可能會因禍得福那樣高調投機者將缺陣用戶的實際製作方法。 但這裡也面臨著行業中的價格問題作為校正一直伴隨著由這些都導致??了中產階級和上層中產階級大多數人的購買力的侵蝕銀行增加住房貸款利率都包含在最終用戶或實際用戶的類別。 因此，對於房地產行業分析師呼籲在等待和觀察的方法來抓取與降低貸款利率的希望的最好機會的未來。

聖經的財富管理策略與房地產- real estate

我聽說過的說法很多次。 “你知道，我一直想進入房地產，但是......” 你怎麼完成的那句話？ “我不知道如何或從哪裡得到的錢。” “這太危險了。” “這是聖經？” “這將花費太多時間。” “如果它不工作？” “這似乎是房地產投資者趁人。” “關於什麼是房地產泡沫或市場低迷？” “當我得到了更好的財務狀況，我會開始。” “我不想處理的半夜堵塞了廁所。” 這些想法和許多其他人可以阻止我們實現上帝的最好的為我們的生活，實現自己的全部潛力。 無論你的願望是辭掉工作，進入房地產全職，或者你只是想添加一些資產升值，以幫助您的退休，或者是因為你做了錯誤的方式重新啟動在房地產，我相信每個人都應該有某種形式的在他們的投資組合的房地產！ 我們知道，房地產投資是創造財富的最佳途徑之一。上帝創造了房地產和它的價值，因為他沒有做任何多了吧！ 而且有趣的是要注意，如果你研究的一些最富有的人，在國內，過去和現在的生活，你會發現，即使有投資及業務的多樣性，幾乎他們每個人的一個共同點是房地產。 我在第一屆會議上所提到的，關於我們又有多少人想到在同一時間或其他，“哥們，我為什麼不買一塊房地產回來的時候？”是什麼讓我們認為，事情會有所不同從現在起十年，如果我們不採取行動，並開始購買房地產嗎？我相信從現在開始的十年，我們將希望我們買更多的房地產時，“價格這麼便宜。” 大多數時候，我們不採取行動，因為我們不知道如何或在哪裡得到的錢。也許你認為，房地產投資者趁人。也許你害怕了房地產泡沫或市場低迷。所有這些原因都歸結到一點：恐懼！ 也許你已經聽說過的人誰試圖房地產投資的“恐怖”故事，並且他們有一個壞的經驗與“問題租戶”或“維護問題。”他們不要猶豫，告訴你為什麼房地產不能正常工作的原因。這是誰通常只是潛入扎進房地產投資世界沒有自我教育的人。有些好心人會認為自己是專家，因為他們已經買了兩個房子，但機會是他們不買對的，他們沒有資金是正確的，他們沒有市場是正確的，他們沒有管理它的權利，而現在他們卻責怪一切，但自己缺乏教育。我做了在我的房地產企業一些錯誤，但我從他們身上學到了我繼續前進！ 大多數人簡單地購買房地產，而不是第一個投資於學習房地產。通過EPIC的財富管理策略提供給您的房地產的材料，你可以用自己的方式來學習，投資於房地產的正確方法 - 以精益求精，誠實和正直。 聖經是充分引用到擁有土地神的命令。在申命記1:8，上帝說，“你看，我將這地在你面前，你們要進去得的土地”類似的經文是申命記3:18和4:22。詩篇37:22說：“那些上帝祝福必承受地土。”詩篇37:29說：“義人必承受地土。”詩篇135:12說，“而且他給他們的土地為業。”歷代志上28:8說，“小心跟隨耶和華你神的一切，你可以承受這美地並把它作為一個繼承給你的子孫永遠的命令。” 事實上，“土地”中提到的聖經超過1700倍，所以顯然上帝的地方相當就可以了重要性。在今天的話來說，你可以在“土地”的地方替換詞“房地產”（對不起，守信用“房地產”是不是從原來的希臘文和希伯來文翻譯）。上帝創造了地產，並且他創造了它作為一個很好的投資。我們已經看到了世界上鎖存到房地產投資的想法，特別是在最近幾年。但作為基督徒，我們不能從神的東西說背下來還是不錯的，只是因為世界已經領悟到它。正如在路加福音19章人才的故事，神希望我們能夠在他的良好投資回報，而你能做到這一點在房地產。 這整個系列是基於多個流的收入，以房地產為三個主要資產類別，你應該投資。不過，即使在房地產本身，有辦法通過各種物業類型，位置分散你的物業組合之一，買入/賣出的策略。稍後，我們將看看很多方法可以分散你的房地產，甚至通過各種商業物業類型，但在此之前我們做什麼，讓我們來看看一些原因，房地產是可以做出最好的投資之一.. 。

愛爾蘭共和軍房地產投資當吃不了苦- real estate

愛爾蘭共和軍房地產投資的蓬勃發展在2008年即將退休誰是擔心自己的未來退休計劃。隨著經濟的看著搖晃，股市暴跌和大投資銀行倒閉，我們想逃出來，退休投資的一些傳統形式開始看起來有點噁心。 由於這些原因IRA房地產投資都在增加。增加？當然不會。隨著經濟崩潰，股市崩盤和各種經濟動盪，是不是房地產市場走向遺忘呢？誰在他們的心中會考慮在房地產投資他們的IRA？ 當然，2008年的房地產是一個單程的救濟院。 不，不完全是。你有沒有聽過這句話，有機會在逆境？有大量的房地產機會的，現在，如果你知道在哪裡。 但讓??我們來看看愛爾蘭共和軍房地產投資第一。你如何投資您的IRA房地產？它是允許的？這合法嗎？ 傳統上，大部分居民投資他們的個人退休賬戶中被提升到他們由他們保管投資。事實上，一些託管人限制允許投資自己。因此，據估計，超過90％，實際上約96％的IRA資金都投資這種方式。共同基金，CD和股票，等等。 沒有問題，如果市場正在推動不斷向天空，但相當多的問題現在。 但對於愛爾蘭共和軍的房地產投資？是的，它是完全允許通過定向愛爾蘭共和軍自投資你的愛爾蘭共和軍於房地產。雖然這是沒有得到廣泛的認可，愛爾蘭共和軍房地產投資是財富積累退休的最好形式之一。房地產是一個傳統的長期財富積累模式，正因為如此，其實是非常適合的IRA投資。 如果你不能確定如何設置自己的IRA房地產投資諮詢你的會計師事務所的細節，這就是本文的討論範圍內。不過拿我的話，這是相當的法律，許多精明的投資者愛爾蘭共和軍正在做它，現在，已經很長一段時間。您可能需要執行一個愛爾蘭共和軍翻轉成定向愛爾蘭共和軍自我，但麻煩是值得的。 並有強大的理由認為在房地產投資你的愛爾蘭共和軍。你知道嗎，例如，據估計，所有的財富，在美國有85％是通過房地產產生的？ 並通過你的退休帳戶，您可以保護多達70％銀行無追索權融資投資你的IRA退休基金於可產生收入的房地產？ 它的精神食糧，不是嗎？ 現在又回到了房地產市場。畢竟有一個在愛爾蘭共和軍房地產投資是沒有意義的，如??果你的房地產的投資價值正在下降是嗎？ 雖然大家都聽到了房地產投資市場是可怕的，這是不是故事的全部。房地產市場的部分是可怕的，但不是全部。這是完全有可能找到對投資市場的價格較低的結束了極好的機會。簡單舒適的家園誰住在那些露臉郊區右全美城市的工人階級。有一些奇妙的愛爾蘭共和軍房地產投資在正確的地方現在。 但是，如果你正在尋找走出去，自己找到他們，那麼你可能會大吃一驚。這不是東西，是現實的個人退休帳戶的房地產投資者。你需要專業人士的幫助。 買錯了地方，你可能會被燙傷，大的時間。 但現在有可用於確保一個偉大的房地產投資，沒有現金了，在低於市值一些優秀的機會，與租戶提供的，租金擔保，甚至保證你會加倍您目前的投資回報率。 所有通過與固體房地產投資回報率的聲譽，為愛爾蘭共和軍房地產投資及日常信貸投資於房地產的主要美國公共公司。 是的，你可以通過一個良好的愛爾蘭共和軍房地產投資保護您將來的退休，或不止一個。然而它的時候它留給那些誰真正知道他們在做在困難時期的東西，你可以放鬆和離開的辛勤工作給別人。 但公司也可能提供這樣的機會？

房地產經紀人 - 這是什麼？- real estate

一個房地產經紀人是作為一個專家，以促進房地產銷售的人。在我看來，一個房地產經紀人應該是開放的新事物，包括創新的營銷理念和尖端改變這種影響的買家和賣家。一個房地產經紀人應該是誰的人聽的買家，賣家和租房者要弄清楚什麼公眾討厭有關代理，並積極做出相應的改變自己的商業計劃。一個房地產經紀人應該有適用於那些每筆交易支付數千美元，其他專業人士營業時間。 一個房地產經紀人應通過日常使用他們練習他們的技能。一個房地產經紀人不應該兼職業務。這意味著他們不應該有一份全職工作，並出售房地產時，他們需要一些額外的錢。一個房地產經紀人應保持冷靜出問題的時候可以熟練。一個房地產經紀人應該是專業的，從不挂機客戶端或另一家房地產代理上，不管說了什麼或做了。 一個房地產經紀人應負責學習，理解和跟上，可能，也許應該在銷售或購買住房僱用的所有的營銷工具。事實上，一個房地產經紀人是“不舒服的互聯網”時，大多數家庭都通過觀看由買方出售現在在互聯網上不再是一個藉口。一個房地產經紀人應勤於通過每一種類型的介質，它的一個買家可以搜索並最終買回家的理解溝通和營銷模式。 一個房地產經紀人不應該打開他們的傳真機時，他們從商店返回。他們應該在業務，全職，並成立了隨時隨地做生意的營業時間內。一個房地產經紀人，不應離城不離備份和剛剛離開的交易掛結果。沒有人在乎，房地產經紀人是在度假比代理本人以外。一個房地產經紀人不應該告訴大家，開房不工作的賣方，而實際上，公開房屋銷售物業的日常。一個房地產經紀人不應該如此的開箱，他們在別人嘲笑為討論使用聖若瑟法規。他們不應該嘲笑的是，蘋果餡餅的香味可能會或可能不會把房子賣了，只是因為他們不想去麻煩解釋一下什麼可能或可能無法工作給賣家。 當賣家告訴他們，他們不再想出售他們的家，或者他們不打算使用它們賣掉家裡一個房地產經紀人不應該哭。一個房地產經紀人不應該偷從細分草坪或方向指示標誌，院子裡的跡象，只是因為有人不選擇列出的房子，但他們的競爭對手。一個房地產經紀人不應該抨擊其他商業模式。他們應該簡單地指出，他們帶來的表，為什麼他們覺得自己的商業模式效果更好的東西。 一個房地產經紀人，不應打開房子的買家，讓他們留在了那裡獨自一人，只是因為買家看起來不錯。一個房地產經紀人應該總是看一個買家的身份，因為他們認識到，他們是負責賣方的財產。一個房地產經紀人應該永遠感激有人願意向他們支付數千美元的工作，從來沒有完全向公眾解釋，如何千丈代理需要和如何少得到您的許可，當你訓練。 美國不幸的是，所有這些標準，或者我應該說，標準的缺失，是日常稱譽為好，可以接受的行為的唯一場所。公眾需要提醒的是沒有經驗的，兼職房地產經紀人的絕大多數在他們手中握有大多數人的最大資產的命運。我們什麼時候才能把我們的腳了，說夠了夠了......房地產是一個真正的職業需要的技能，知識和恆定的範圍來執行策略和結果的客戶。 客戶應該得到更好的。

3事情你必須做的成功的房地產投資- real estate

下面是如果你打算在房地產投資成功，必須遵循三個簡單的指導方針。它不是萬能的，當然，但最起碼，你必須，如果你想成為一個成功的房地產投資者願意承擔這些事情。 我們要不要盯著？ 承認基礎知識 房地產投資涉及收購，控股，及銷售權的房地產使用現金流入的預期，潛在的未來現金流出，從而產生回報的投資有利的利率。 更有利的則股票投資（這通常需要更多的投資者權益）房地產投資提供的優勢，充分利用大量房地產物業。換句話說，在房地產的投資，你可以用別人的錢放大你的收益率和控制一個更大的投資比將有可能並非如此。而且，隨著出租物業，你幾乎可以用別人的錢還清您的貸款。 但是，除了槓桿，房地產投資提供其他福利，投資者如從每年的稅後現金流，通過鑑賞資產權益積累，並在稅收出售後現金流收益。此外，如驕傲的所有權，您可以控制??所有權的安全性，以及投資組合的多樣化非貨幣性回報。 當然，資本是必需的，也有投資於房地產相關的風險，以及房地產投資屬性可以是管理密集型。然而，房地產投資是財富的源泉，這應該是足夠的動機讓我們想得到更好。 明白返回的元素 房地產是不是購買，持有，或情感上出售。房地產投資是不是一段戀情;它是關於投資回報。因此，謹慎的房地產投資者總是考慮回報這四個基本要素，以確定採購的潛在利益，堅持著，或銷售收入物業投資。 1，現金流 - 該進來的租金及其他收入金額少了什麼出去的營運開支及償還債務（貸款支付）決定物業的現金流。此外，房地產投資是所有關於投資物業的現金流。您要購買出租物業的收入來源，所以要確保你靠後，計算現金流的數字是真實的和正確的。 2賞析 - 這是值的屬性隨著時間的推移，或將來的銷售價格減去原購買價的增長。要了解關於升值的根本道理，但是，是房地產投資者購買投資物業的收入來源。按理說，因此，收入越多你可以賣，你越可以期待你的財產，不值得。換句話說，做一個關於收入增加的可能性決心，扔到你的決策。 3貸款攤還 - 這意味著一個週期減少貸款隨著時間的推移，從而增加股本。因為貸款人評估出租物業根據收入來源，購買多戶財產時，貸款人存在明確和簡潔的現金流量報告。收入和支出的屬性代表準確地向貸款人的機會增加，投資者將獲得一個良好的融資。 4避稅 - 這意味著用房地產投資物業每年可減少或最終所得稅的法律途徑。沒有一個尺寸適合所有人，不過，和穩健的房地產投資者應該有稅務專家檢查，以確保什麼現行稅法是在某一年的投資。 做你的功課 1，形成正確的態度。打消思想，投資出租物業就像買房子和發展的態度，房地產投資是企業。超越遏制上訴，令人興奮的設施和理想的平面圖，除非他們的收入貢獻。專注於數字。 “只有女人是美麗的，”投資者曾經對我說過。 “什麼號碼？” 2，制定有意義的目標的房地產投資目標。與既定目標的最佳框架你的投資策略的計劃;這是成功投資的最重要因素之一。你想達到什麼目的？由當你想實現的呢？有多少現金，你願意舒適地投資，並且你希望產生什麼回報率？ 3，研究你的市場。了解盡可能多的關於房地產市場的周邊你要購買的出租物業的條件是必要的，審慎的態度，以房地產投資。了解屬性值，租金，以及你所在區域的入住率。你可以打開一個合格的房地產專業人士，或與縣估稅員說話。 4，學習條件和回報，以及如何計算它們。熟悉房地產投資的細微差別和學習條件，公式和計算。有在線網站，提供免費的信息。 5，考慮投資於房地產投資的軟件。不必創建你自己的出租物業分析的能力可以更好地控制如何在現金流數字，並提出有關物業的盈利能力更好的理解。有在線軟件提供商。 6，創建一個真正的房地產專業，知道當地的房地產市場和了解租賃財產有關係。它不會提升你的投資目標，花費時間與代理，除非該人知道有關投資物業，並做好充分的準備，以幫助您正確促使它。與房地產投資專家的工作。 有你有它。為簡潔見識到房地產投資，因為我可以不用提供你無聊到死。只是帶他們到心臟與常識破折號，你會做得很好。下面就以你的投資成功。

解決房地產投資恐懼因素- real estate

如果你是一個新的房地產投資者誰曾想過投資房地產，但一直因為你是某些市場將崩潰，一旦你介入，你將失去所有的錢，一個嘮叨的感覺;你猜怎麼著，你並不孤單。 擔心交手每一個新的投資者;沒有人今天成功投資房地產會另行說明。這是常見的潛在的房地產投資者錯過了沒有其他原因，而是恐懼壓倒感令人難以置信的機會。 好吧，讓我們解決一些最常見的恐懼，看看我們是否能幫助你變得不那麼急了，也許花了一大筆錢，到房地產投資，畢竟。 負現金流 嘿，投資房地產背後的想法是賺到足夠的錢，以支付營運開支和還貸的一些遺留在銀行存。說完就養活一個屬性將不會削減它;沒有投資者願意養活一個出租物業。 信不信由你，這種恐懼之一可能是最容易管理，因為它的簡單：只要運行該號碼，然後再購買。取得該物業的過去十二個月收入和營業外支出，計算按揭付款，然後將結果轉換成一個電子表格或房地產投資的軟件程序來確定的現金流。如果現金流是負的，這樣吧，否則打消顧慮，繼續向前邁進。 只是一定要使用真實的租金，空置率（即使貨主要求全部租出），營業費用（不要忘了替換儲量），以及支付貸款來計算你每年的現金流。 另外，不要走開，只是因為該屬性指示一個負現金流。挖得更深一些，並尋找方法來管理現金流。很多租金收入之物業乾脆去，因為不良的物業管理負;你可能有提高租金和削減運營費用的可能性。誰知道，你甚至可以發現，現有業主忽略了一個真正的機會。 這是不正確的時間 是的，任何數量的國家或國際事件，潛在的投資者往往覺得這將有利於使房地產投資前需要等待更好的時機。 但房地產投資沒有多大的經濟環境你買的時間。最重要的，考慮到長途。經濟蕭條來來去去，但如何將投資性房地產的影響你未來的回報率是多少？這是最重要的。 如果有幫助，請記住，不同的是波動的股市房地產有穩步升值深刻的記錄。也許並非一朝一夕，而不是沒有偶爾磕碰，但在歷史上，房地產價值也上去了隨著時間的推移。 失去你的錢 當然，你不會想打入你的儲蓄，使也許你的生活最大的金融投資只清盤失去了一切。 關鍵的，但是，是學習和研究。了解你要投資於房地產，並在那裡你計劃投資的區域。查找的信息，如研討會，大學課程，房地產軟件，以及房地產投資的書源。從投資的房地產專業或財產估價師獲取該物業的專家鑑定。總有一些風險，當房地產投資，但發展計劃，知識將否定大部分的不確定性。 租客和管理的麻煩 好吧，這是真的。沒有人希望有修復一台冰箱或大驚小怪不羈租戶的頭痛;其可以理解這種擔心確實防止許多人成為房地產投資者。但生活永遠是一個系列的權衡，並關閉交易，偶爾偏頭痛為未來潛在的財富通常是值得的。 然而，這也是事實，假以時日，您將學習如何處理和在你睡覺的管理大多數的問題。如果沒有，你總是可以聘請一個可靠的物業管理公司的服務來處理它。對於租金收入的百分之十左右，物業經理將盡一切骯髒的工作;其優點是，它會減輕不必處理與租戶和維修，從而時間和壓力把你喜歡遲到的租金問題成為專家之手。 缺乏房地產經驗 僅僅因為你還沒有購買投資物業不應該讓你從房地產投資。在這種情況下，找到一個房地產經紀人誰擅長於投資物業，以幫助您。 當它真的來到時，應購買租賃財產性收入，你會驚訝地發現，它並不像看起來那麼陰險，並進軍專家的頭腦會顯著提高您的舒適程度。但這裡的關鍵詞是投資物業的專業公司。誰剛賣的房子一個房地產經紀人將不利於你;你想要一個房地產專業人士，真正的房地產投資經驗。 它的時間上手 當然，是入門一下跳進房地產投資最難的部分。我們偉大的找藉口，並且總是有無數的理由來推遲啟動新的東西。 是的，我們要謹慎。這是更好地把休息時間，並接近房地產有足夠的知識。所以，如果你正在苦苦掙扎，這裡是我的建議：學習，研究和規劃。教導自己的房地產投資，了解一般的房地產和更具體的關於您的特定房地產市場，並制定一個路線圖對金融安全性，您希望達到。 之後，挑選出第一個出租物業，進行購買，然後接任經理。如果你堅持你的投資計劃目標，計算出的數字，正確地做你的盡職調查，並努力工作以增加收入和控制支出，到時候你就可以移動到更大更好的性能。 畢竟，這是房地產投資的性質。

在悉尼和新南威爾士州房地產投資- real estate

悉尼和新南威爾士州房地產投資在過去24個月已經打了許多障礙。最新的障礙已經改變了'的方式，房地產投資做生意。“汽油價格處於歷史最高水平在新南威爾士州和悉尼旅行，從來沒有看上去那麼貴！房地產自殺勘探中物業的老式方法發現。精明的房地產投資者會注意到互聯網上獲得性能的更集約利用。 房地產網站如realestate.com.au和domain.com.au已成為其中每天澳大利亞人日用品的名字。當然，這是很好的去你的傳統房地產店面，並獲得宣傳冊等，但大多數店面都有自己的網站，很多房地產公司/代理商不再有店面。許多房地產代理經營他們的業務，完全在網上推廣自己的屬性。 因此，房地產投資者有這種選擇呆在家裡，並搜索其屬性聯機。利用RP Data的工具和其他人的研究也可以在網上進行。雖然對於一個小成本，房地產投資可以有關於特定屬性，而不得不向外界踩腳，或填補了他們的車用汽油的詳細信息！ 但是，讓我們利用這個概念更進了一步。上文已詳細描述是完全沒有問題的普通住宅買方和沒有學問的房地產投資者。然而，在悉尼和新南威爾士州各地真實的房地產投資不僅需要訪問的地產代理商的網站，但他們也需要在網上得到偉大的交易。 這是那裡的平均房地產投資進入一個鹹菜。通常情況下，當一個網站是由一個房地產經紀人運行，價格將定為一個值，現實是過高的投資者。投資者正在尋找“新政”，這通常是通過與賣方，而不是賣方的代表談判取得。為什麼會這樣？那麼，房地產代理商希望他們的佣金和任何有創意的投資或購買策略，房地產投資者建議 - 應是由房地產經紀人經常皺起了眉頭。 當它從構成他們的佣金可能減少租賃選項，屬性選項，批發交易，先租後買等，只是沒有看過有利的房地產經紀人......或者乾脆他們不了解真正的“創意”方房地產投資！ 悉尼缺乏一個強有力的房地產投資社區。老實說，這是非常弱的。新南威爾士州也通過房地產代理商或投資者進入'教練'字段運行。許多人會收取他們的知識，這是可以理解的......但不是真的提供了一個網絡，其中的房地產投資者能夠從獲得獨家協議。知識就是力量，我不否認這個事實 - 但無可否認，一個投資者需要偉大的低很多。可悲的是，互聯網將顯示出缺乏房地產網絡在悉尼和新南威爾士州周邊的。 這就是筆者提出了自己的服務，新南威爾士州和悉尼的房地產投資社區。一個非常簡單的概念真的。作者是能夠分發偉大的批發交易為悉尼/新南威爾士州房地產投資者和建立一個強大的投資團體。這一概念的最好的部分是絕對不會有成本所涉及的任何一個。 其目的和目標的作者是能夠團結悉尼和新南威爾士州房地產投資者，他們必須接受批發房地產交易的專用場所。這些屬性將範圍從家庭需要進行整修（醜陋的房子），漂亮的普通住宅，空置土地開發等 悉尼房地產投資者現在可以得到一個偉大的批發交易，看到他們的計算機上的房子或財產，利用在線工具來檢查它的市場價值 - 一切從家一般的舒適。沒有更多離家的房地產投資者。 哇，雨已經打到悉尼和新南威爾士州還是房地產投資能夠做出最佳優惠！

房地產開發 - 什麼時候是合適的時間，以取得在房地產開發入門？- real estate

媒體是目前已滿房地產“危困”的 - 房地產的收回和拖欠和房地產價格下跌......它幾乎就像“天空即將落下”！這種情況已經看到許多房地產發展商和地產投資者普遍，離開市場 - 並為那些思維房地產開發起步的，這些都是可怕的時代確實是。 什麼好像進入房地產開發的最糟糕的時候可以，在現實中，是最好的時間。今天成功的房地產開發商意識到，他們可以利用的時間，他們的優勢 - 其房地產開發項目通常不準備出售或出租為2至4年，自成立以來。因此，如果他們已經買了好了，他們不太可能會受經濟形勢在購買他們的房地產開發用地的時間。 事實上，市場疲軟是一個房地產開發商的天堂，因為市場疲軟是一個買方市場，而第一步驟，任何房地產開發項目一個是在最好的條件確保一個可行的房地產開發網站。 雖然我們知道，房地產開發業務是週期性的，而世界上許多地方都在一個物業下滑，我們也知道，從歷史上知識淵博的房地產開發商是成功的在任何市場 - 下降，持平或上升。 我們正在朝著我們認為經濟狀況將在12至36個月??的時間。事實上，我們自己仍然活躍在市場上 - 尋求理事會的一些房地產開發項目的權限。這使我們有機會迅速採取行動，並建立我們批准的房地產開發項目時，市場並成為活躍。 這是我們認為以下的市場信號是部分的，這將導致未來的增長機會，尤其是對房地產開發商的關鍵因素： ·在被壓抑的住房需求。 2008年3月澳大利亞領先的經濟預測者，機構BIS Shrapnel首席經濟學家弗蘭克博士蓋爾伯認為，澳大利亞各地的住房價格將上升30％至40％以上，因為房屋的建成短缺的未來五年。 ·目前聯邦政府已經表示，他們將努力提高住房支付能力，並已開始宣布獎勵，包括6000元每年的稅收抵免，如果房屋是租來的，20％低於市場租金。 ·我們相信，越來越多的人，在短期至中期內，有可能要求我們打算建立的出租房屋。這是因為無論是他們的金融壓力（沒有能力購買住房）和/或人口趨勢（包括根伊蘇誰是不太可能購買房地產）。 即使我們的'水晶球'是不正確的，我們知道我們擁有的資源可能在進一步的市場波動，以保持房地產開發用地來，並提高租金肯定是有幫助的！ 我們的信念是，這是一個黃金時間採取行動 - 在一代人的機會也許一次。也許這是不是在此刻出售完成房地產開發項目的時間，但它肯定是一個很好的機會，以確保發展用地，並取得發展的規劃審批。現在，這一戰略並不適合每一個人 - 你必須有必要的資源，以持有房地產的發展而發展的網站，特別是知識，利用這些機會。 任何人考慮房地產開發的最佳方法將取決於他或她自己的個人和財務狀況，但這裡的關鍵信息是，你必須做一些事情！ 有很多策略，小型房地產開發商正在使用，如果他們沒有足夠的資源來完成一個房地產開發項目，現在，包括把他們的房地產知識轉化為現金查找理想物業發展地盤，也許是考慮了網站上的一個選項，並在暢銷的“開發許可審批”的人誰做足夠的資源。 成功的房地產開發商知道這個機會的時候像這樣只在一段時間曾經一起走，他們正在採取行動，使他們不坐失良機。 無論您當前的財政狀況，這是一個完美的時間來充分利用你的房地產開發知識轉化為當前或未來的收入。如果您有關於你的能力做到這一點任何疑問，或者你想有經驗的房地產開發的導師來指導你，現在就採取行動，以獲得您所需要的知識和指導。沒有時間可以浪費！

五大原因在投資房地產今天- real estate

當它涉及到房地產，當天的主題是市場的低迷，人們失去家園的數量，以及有多少，這將損害經濟。在十七年裡，我一直從事房地產生意，我見證了每一個波動的市場所提供的。雖然這是事實，許多業主正忍受著困難的時候，很少做同樣發生在知識淵博的房地產投資者。 還有那些誰保持獨立的情感和房地產明智的投資人。因此，他們活得很舒服，如果不出手闊綽，生活方式。投資房地產，尤其是在經濟低迷時期，可以擴大投資者的機會，並帶來豐厚的回報。這是一個真理。如果你想成為一個真正的房地產投資者或已經作出啟動決定，下面的信息是無價的。 想要確保一個舒適的財務未來，我們大多數人每天去上班，希望建立一個窩蛋。因為，這是常識，房地產投資者不僅要建一個窩蛋也能創造出財富，為什麼沒有更多的人參與房地產富豪行列的能力？為什麼沒有更多的人爭搶一個座位上的房地產行列？ 那麼，房地產投資背後的??真相是，它是一個企業，因此，必須像對待一個為它的繁榮。就像任何其他有前途的企業，投資於房地產，需要一個明確的願景，戰略計劃和一個企業家的心態。即使有壓倒性的證據揭示成功，只佔人口的微觀段是願意承擔風險，做的工作和貫徹。剩下的只是看，並呼籲我們這些做的工作“吉祥”。 當我開始在房地產我的職業生涯，我沒有一個計劃。我沒有投資。我什至沒有看到過去的我的下一個佣金支票。是什麼讓我掛是一個活得像的人，我工作了，其中大部分是房地產投資者的願望。多年以後，我犯了通過房地產來產生嚴重的財富。只要我用心致力於我的目標，我開始做比以前優惠和更多的錢。 通過選擇，我不是那些投資者誰休假六個月後的一年之一。我工作的所有時間與客戶會面，看著屬性和提煉我的策略。再加上越來越多的輔導/??教練的客戶和我的日程是正式完整。不過，我不斷地增加我的身家，因為我做的東西，從來沒有感覺像工作。 除了創造驚人的財富，是自己的老闆，有一個或兩個地方給家裡打電話，擁有一個真正的房地產投資業務具有許多其他優點。以下五個玩的新手投資者的特殊作用。 1，安全的投資 當我們使用一個時間表，以房地產市場比較其他投資，如股市，很容易地看到，房地產持續的價值隨著時間的推移增加，卻沒有任何嚴重的不穩定。雖然，目前在全國許多地方的住房危機，每一個指標指出，我們實際上經歷是高度膨脹的房地產價格調整。正如價格可能會下降，在時間，他們無疑會增加。相比之下，股市經歷了一個令人目眩的過山車由高點迅速和突然的低點整個歷史的把投資者。無論我們是在什麼類型的市場，很顯然，在房地產的投資保證了利潤隨著時間的推移。 2，沒??有必要的現金 開始的房地產投資者，有時甚至是唯一的投資，他們可以做的是自己的時間。對於每一個房地產投資者，找到一個有利可圖的交易是一樣好，發現石油。有很多經驗豐富的投資者的錢在他們的口袋瘙癢買一塊打折財產。批發商經常利用這種方法。因此，如果你是新來的遊戲，考慮找一個交易，捆綁起來，並與投資者誰可以把它關閉你的手......以優惠的價格，當然連接。 3，幾乎任何人都能做到 房地產是它每天打開大門，無數的業餘投資者這樣一個利潤豐厚的領域。還有的how-to動輒教學用書和講座潛在的投資者的方式來賺取巨額利潤，在房地產市場無數。雖然這是事實，一夜成名幾乎是聞所未聞的，與人的心臟，頭腦和決心可以使其在地產大。鍵是要不斷地學習，並留意市況。 4，槓桿力量 雖然新手投資者可以通過自己的批發交易快速獲利，買入並持有的投資者可以通過舉債（利用）它們的屬性產生利潤。通常情況下，貸款人將允許自用物業的持有人借用了他們的財產價值的95％，而高達80％的非自住單位。這意味著，你可以買樓，以最少的外的口袋投資或收購融資，這將讓你的現金拉了你的財產權益，以用於未來的企業。 5，稅收優惠 流行的1031交換及折舊只是其中的兩個。美國政府已成立多個減稅有利於房地產投資者。持有房地產以賺取利潤的目標可以讓你準備報稅時扣除的利息支出，維修，以及其他費用的空缺。需要注意的是購買房地產具有經濟意義是很重要的;它不應該被用於稅收優惠僅僅購買。 最終，擁有一家房地產企業是實現財務自由，無論經濟狀況的方式。無論你退出你的工作和潛水權利或你它在你的業餘時間工作，你可以做到這一點。值得福利等著忠實的錄取。

投資房地產向上和向下的市場- real estate

有些人誰懷疑，有一個正確的時間，以獲得在房地產投資開始擔心，有太多的人買房子找一個交易。競爭無處不在。如果你無法理解 - 即在企業，競爭是正常的 - 那麼房地產投資是不適合你。只要看看在諸如可口可樂和百事可樂，耐克和銳步，麥當勞，漢堡王，還有無數其他的服務和產品在市場上的公司的市場。所以，如果你看到了很多投資者同台競技，你的後來才知道，這是一個有價值的業務是在，因為你不是唯一一個看到利潤的潛力。另外，有足夠多的交易，以讓每個人都豐富，在適當的時候。在任何給定的時間有上百個樓盤的在自己的本土市場利基，足以讓每個投資者尋找他們。 一些投資者都知道，如9月11日的悲劇，就業裁員數量龐大，並在股市下跌的事件會殺死經濟，以及任何他們購買的價值會下降。但是，再一次，這不必是折疊式帳篷並退出，然後再開始的時間。為了能成功的投資，學習如何賺錢在“向上”和“向下”的市場。有策略，在這兩個“向上”和“向下”的市場中生存，當經濟不好時或經濟蓬勃興旺利用。如果每個人都在預測“厄運和黑暗”，它只是清除了競爭，因為你有更多的市場份額，以從中獲利，因為這是一件好事！ 問問你自己：“我什麼時候想賺錢？”而答案通常是正確的吧！ 因此，走出去，讓你的投資生意做得怎樣，現在！而不是立足於別人怎麼說你的行動，因為大部分的人口是不富裕，只有那幾個誰也不敢採取正確的風險，並採取必要的措施是成功的。 留在'遊戲'，並保持'課程'（堅持） 一個傳統的，“房地產租賃”的方式主要失望的是這裡還有沒有錢，現在，只有擁有後很長一段時間。有沒有從實現租金收入之間有足夠的價差 - 與 - 按揭付款的費用和修理投資者今天賺不到錢。你勉強度日早年你的財產的所有權。你得有其他收入來支持你的生活方式。你不能僅僅依靠租金來支持你。 最有可能的，在開始的時候你會與你的其他收入支持你的屬性，如果你通過傳統方式購買。這不是太有吸引力。許多投資者不具備肚子忍受租賃業務的粗而韌的財務壓力。更是這樣 - 人們只是沒有掛在那裡，使其工作，在適當的時候的願望。因此，如果你堅持下去你會超越你的競爭對手，因為他們將不再是在商業，你將有“無競爭”。這項業務是一個長期的承諾和房地產??投資者超過80％ - 誰一直在業務那麼久，繼續成為百萬富翁。我在說什麼對你是這樣的：堅持到底，你會打敗最重要的是你的競爭對手，因為你可以騎在市場的跌宕起伏的房地產遊戲，在適當的時候。 機會無處不在 這是“不是”我向新投資者聽到一個共同聲明。真實的，它可能有不同的工作在一些市場比在其他國家，但也有投資者賺錢，在每一個城市（或大或小，城域網或農村，地區），一周中的每一天。你必須了解你的市場：租金，趨勢，當地的習俗，貸款人的產權公司等。 然後，學到的技術，並使它們適應你的市場。有一件事是肯定的，每個人都需要一個屋簷下生活，無論是租用或擁有。人們需要住的地方。因此，研究你的市場謹慎，因為有噸的機會在每一個市場。你只需要了解你的市場，並能夠相應地服務於你方市場。如果你不相信這一點，只要看我所有的學生實現財務獨立，並贏得巨大的利潤用我的現場測試和完善房地產投資系統中的“成功故事”。 通常情況下，房地產的“大戲塞耶斯”的主要論點是用廁所，壞租客，財產損失，承租人搬遷等相關聯地產 - 所有的壞品嚐事情可能會發生在投資者準備跳入房地產遊戲。 對於有人誰相信唯一房地產是獲得貸款和購買一個破敗雙層，城裡不安全的地段，進入房地產的遊戲肯定會變成一個主要的噩夢很快。然而，一個人開的可能性，誰願意學習各種技巧和策略 - 將很快發現這是這種方法是不是最有利可圖的方式來進行辦理房地產交易。 一個真實的財富生成器 好吧，如果你不寒而栗花你晚上和週末unstopping困擾廁所的非常思想，繪畫傷痕累累了牆壁，並安撫憤怒/心煩租戶，你是在良好的公司。我在處理不良影響和費時承租人，問題或他們的消極態度，沒有興趣。當您按照系統的方法來投資，你將不必處理負面結果！還有其他創造性的方式來管理涉及任何麻煩和頭痛沒有任何屬性，在我們的“自動化管理系統”，帶走那些擁有噩夢存在這樣的程序。 更有利可圖的策略，如果你是開放的投資房地產的'非傳統'的方式存在。例如，在我們的系統的方法，也有用來最大限度地提高你的時間“租積分”，同時最大限度地降低您的整體風險，同時創造與正現金流，生活與負現金流和租戶的煩惱。有一個更好的辦法！您的屬性將被精美的管理和維護。你的租客，買家會很高興，你的口袋裡大量的正現金流，你就可以度過你的空閒時間查找更多的房地產投資項目，做你喜歡和有激情做的事情，這是非常點成為一名專業的房地產投資者在首位！ 如果你真的是認真的房地產投資和做廣泛的研究進入房地產業務，不斷學習和提高自己的知識水平，你會發現，相比其他商業模式的風險是最小的。 如果你跟任何懂行的房地產投資者，並比較開始房地產投資公司與其他類型的企業的成本，你會看到一個房地產企業有少得多的風險。我想成為您坦白，你會需要一些營銷費用在至少啟動您的房地產企業。你還需要有這家合資公司的長遠目標和至少給它至少一個很好的6-12個月，使其工作。否則，你的錢（營銷預算）和時間將是一種浪費。 我知道這一點，但大多數人不知道，至少需要一些錢，開始賺錢作為一個房地產投資者。我的意思不是嚇唬人了，但讓我們一家房地產投資業務比較餐廳/外賣業務。我知道這些類型的企業非常好，因為我的親戚擁有餐廳/ carryouts，所以儘管我從未擁有一間餐廳，我的親戚告訴我，企業的內部運作以及需要採取哪些措施來維持它是有利可圖的。 首先，對於一個普通的餐廳花費3萬美元的銷售總額只是每個月收支平衡。而這還不包括15小時的日子，和每週六天，以及12萬美元的首付有很大的功勞是銀行的初始投資，甚至借給你需要打開它的錢。您還必須有多年的知識和經驗，你投資你一生的積蓄，開始一個酒樓開業前。然後，它通常需要大約1-3年，直到利潤真的進來，因此，這只是如果你能活著留在企業那麼長的時間。我的岳父岳母正在運行的結轉庫存，他已經有超過十七年的經驗，他告訴我如何厭倦了他的餐館生意。這就是為什麼他也開始成為一個房地產投資者，他問我要投資一些他的錢到我們的康復屬性。他看到了巨大的回報和最小的風險涉足房地產相比，他的餐廳業務或其他業務，他一直。而他正在認真考慮出售他的生意做房地產投資的全職。 當你比較在房地產投資與投資於其他業務渠道和/或努力，風險，你可以得出自己的結論：房地產投資是“最佳遊戲”在城裡，當涉及到產生巨大的財富，同時實現你的美國夢的財務獨立。 房地產投資具有週期就像任何其他業務 股市有它的週期。我們經歷了9月11日悲劇發生後。之前只有不到兩年的時間，我們看到在股市高科技類股飆升，使股市投資者的高峰“紙有錢。”股市有它的'窗口'和它的“起伏”。 現代房地產的興旺做事情更聰明，更聰明，戰略上 - 而不是更困難，更耗時的，以盈利為目的的飲食結果。在一天結束的時候，成功的關鍵是要集中精力做一個“偉大的企業家”。我問了一個經驗的投資者（他擁有約四分之一布萊克斯堡，弗吉尼亞州）什麼他的專長是在房地產投資和他的反應是不是他擅長的租賃選項，批發，賣空，區域教育服務處，Rehabs，註釋，住宅，土地開發，或商業地產。但他說，他是一個“專家在賺錢。”我們都笑了，但我永遠不會忘記那次談話。你需要了解市場，並參與了大量的技術因素，但只要你是投資你的主要責任就是賺錢。因此，在這一天結束時，你的工作是為了賺錢在“向上”和“向下”的市場。如果你專注於成為一個“偉大的企業家”，你就可以賺錢了許多技術，策略和技能設置是成功的在任何市場。

2008網絡房地產經紀- real estate

新年快樂！以下是2008年作為一年把你的企業和個人生活，以自己的最高水平。為人們連接並交換商品和服務的需求一直是文明的持續主題之一。現在，人們需要獲得在互聯網上，搜索房地產信息將會成倍增加。最大的問題是，不是如何通過技術將推動房地產行業，而是你將如何使用它。 2008年提出了針對房地產行業及其與互聯網不可撤銷的關係許多挑戰。你是如何定位，以爭取你的那份有針對性的房地產信息和互聯網的營銷潛力？你投資在發送明信片，看中房源的演示顯示器和一個聰明的標記線的舊的傳統的訓練方法？你已經知道，市場營銷到你的勢力範圍和過去的客戶是至關重要的。但你有沒有實施什麼其他的業務系統為賣方或買方導致？ 你是如何花費你的教育經費和時間？現在是時候採取行動。 搜索引擎優化和在線銷售是一個競爭激烈的遊戲，它的增長更具有競爭力的一天。你讀過的文章，看著它在新聞和閱讀所有的新聞稿。該公司最大的房地產是獅子分享他們的資源投資到互聯網。沒有更多的老傳統培訓，老派營銷或想法。各大公司都為之傾倒的錢到他們的互聯網業務，才能在我們所處的是什麼你現在在做進一步的教育和網上房地產的潛在客戶的業務網絡社會競爭？這就是你的挑戰，在2008年及以後。 正如我之前所說，你仍然可以創建一個非常成功的網上房地產鉛發電業務。然而，這些日子已經屈指可數了。 網絡是大，但它是一種有限的資源。嗯，更準確的說，網絡空間是無限的，但人們只會挖那麼深。房地產的網站，捕捉最高點在搜索引擎中都贏得高品質的線索和感興趣的買家和賣家的大規模列表。但是，隨著越來越多的大品牌公司競爭，並找出如何抓住高排名搜索引擎的位置，他們將緩慢而穩步地排擠的小傢伙。這是一個行業的本質是“開放的”嚐鮮開頭，然後慢慢接近，只有那些能買得起的時間和保持競爭優勢所需資金的巨大投資。隨著越來越多的買家和賣家使用互聯網對於房地產的研究中，“晚上和週末傳統的房地產代理營銷模式”正迅速成為滅絕。 如果你想保持競爭力，在今後一段時期，你需要搶分一杯羹互聯網行動，現在是建立你的立足之地的時間。你仍然可以創建一個成功的房地產網上鉛產生的業務。你仍然可以得到最高點的搜索引擎。這還不算太晚，但我保證，??如果你等待，它很快就會。 越來越多，我從公司銷售不動產的線索電話。他們注意到我到處在互聯網上。我的網站的排名非常高的有機針對特定房地產搜索字詞和CPC。我還擁有其他房地產門戶網站，吸引目標流量到我的房產，我的網站正確的位置，並是.....產生高品質，獨特的線索。 我剛剛接到了一個公司銷售不動產線索的電話。由於在出版我的書，互聯網房地產經紀人：一個指南支配互聯網房地產信息及市場推廣，也有具體的問題，你必須問，以避免浪費時間和金錢。回去之後反复與熟練的銷售代表。，我能夠磨練下來的程序是如何工作的基本知識。 以下是他們的領導程序的工作原理： 1，一個人正在看電視，聽收音機或網上看到一個橫幅廣告。加載是要求人撥打一個電話號碼，了解房地產稅的優勢及佣金回扣還給他們，如果他們購買或出售房地產。 2，支付60美元一個月郵政編碼。 3，支付19％的介紹費為關閉（這被拆分“領導公司”與客戶之間在交易結束）。 4，這就是它與眾不同....引線是給7其他代理為好。 這種房地產銷售領先的商業模式是不是新的，很多公司有輕微的變化吧。就個人而言，我絕不會從這個商業模式採購信息。我喜歡創建自己的專屬領先的系統。 下面是一些與你正在銷售的房地產領先商業模式的陷阱。 1，信息從電視，報刊，電台或依賴於某種形式的激勵要約的互聯網未來通常非常低質量的線索。其中一個誘因是提供一個“佣金回扣計劃”。需要我多說嗎？ 2，為什麼要付月費，因此您可以爭奪領先？為什麼沒有得到獨家線索，是不是獎勵線索。你不能做地球上的每一鉛節目，所以挑萬選如何度過你的時間和金錢。 3，我有一個很難支付介紹費給別人當我與其他藥物相互競爭，給定一個低質量的鉛，有沒有私人關係。這不是一個推薦，這是一個領先。沒有關係，沒有歷史，從潛在客戶使用我任何承諾。我喜歡支付介紹費到與他們的真實客戶的私人關係劑。當我從另一個代理轉介電話，他們知道的人被稱為我，我得到的客戶端。這是一個真正的轉介及資格獲得這麼大的介紹費。 4，有這麼多的方法來創造商機。你應該挑選和選擇如何度過你的時間和金錢的最佳途徑。 閱讀互聯網房地產代理之後，你就不會墮入窮人互聯網商業模式。您可以製作一個或兩個錯誤 - 我做的不時嘗試新的東西的時候 - 但是，這些錯誤都迅速加以補救。你就會明白究竟是如何提高你的房地產網站，知道什麼才買一個房地產網站，先進的理念為谷歌的AdWords，如何在網上推銷您的房源更多的線索，不斷變化的經紀人/模型等等。探索如何建立自己的網上房地產領先一代機。不要依賴於任何一家公司的線索。獲取教育和自立！ 這本書將引導您完成信息和事實，而不是炒作了大量的，有關互聯網房地產線索生成和網絡營銷。這是成本最低的房地產培訓和教育，你將永遠度過。這是所有關於網上房地產鉛和營銷。保持這本書在你身邊，並用它作為一個值得信賴的參考指南。開始建立您的網站，然後移動到在線銷售和網絡營銷的其他領域。一旦你有你的網上房地產銷售線索生成業務設置，它真的會運行24小時X 7，通過把正確的信息在正確的人面前，在正確的時間。 代理人及經紀人已經知道他們需要市場來過去的客戶和他們的領域，但它只是讓你這麼遠。他們也知道，迫切需要擁抱互聯網。傳統農業技術的價值正在減少。事實是，每個人都在郵寄的東西;大家都在做再開放參觀;和每個人都進入了房地產企業。但是，幾乎沒有人是做在線廣告。甚至更少正在做的是正確的。事實上，大多數代理人和經紀人試圖做在線銷售及物業市場正在這樣做完全錯誤的。不要從一個公司，銷售網絡財富的虛假的夢想採購詢價信息浪費時間和金錢。把你的業務主要系統的控制，並從今天開始實施你的計劃。 以下是從書中一個簡短的示例： 營銷你的房產的信息 多數本書一直在創造真正的商業網站，駕駛品質的流量到您的網站，以及轉換的流量為線索。現在讓我們把重點放在如何通過網絡營銷您的清單，以創造更多的業務。你的工作漫長而艱難的拿到上市，現在讓我們利用了上市，創造更多的業務。對於大多數我出售的房屋，購房者開始通過觀看圖片和詳細的在線和隨後聯繫了我一個私人放映。如果你正確地市場的屬性，你會得到線索。使用下面的營銷資源列表中，我平均超過2,500針對性財產的觀點對每個上市。我得到高素質的網絡買家和網絡營銷的屬性時，賣家線索。想想看，一個第二。在網上，人們正在尋找一個特定的家庭，在一個特定的區域，在特定的學區，在一定的價格範圍內，等...和我的房產都出現了。這是一噸的高質量的流量幾乎全部是免費的。 我剛剛看了一天有關科技的董事誰擔任的主要MLS板說誰持有開放日得到線索的傳統商業模式幾乎是死了。人們使用互聯網進行研究，他們他們進入房子之前很久正在聯繫代理。根據我個人的經驗，我同意這樣的評價。在花了許多週日在開放日的工作，我覺得非常難得有人走過門口，說：“我沒有代理。” 思想下面的列表將讓你在一個位置，實際上賺更多的錢從每個列出你。如果你沒有任何房產或有新的房地產，我建議在接近你的辦公室的代理人，有一個清單，並詢問是否可以做一些互聯網廣告為他或她。只要確保你所擁有的任何地方MLS遵守規則。... 因此，這裡是到2008年，豐富您的互聯網房地產教育和業務收入的水平。 新年快樂，乾杯！

房地產網站推廣很容易- real estate

如果你是一個房地產經紀人，房地產經紀人，或提供房地產服務，你知道如何重要的有效的房地產網絡推廣是您的業務。大量的人在互聯網上尋找地方，國家和國際房地產信息根本無法忽視。 同時，你可能會認為有效的房地產網站推廣太難掌握，太貴了，買不起，或者只是太神秘明白 - 留作專家在搜索引擎營銷領域的一個區域。 像的高度專業化的技能大多數從業者，搜索引擎營銷專家在制定各自領域的既得利益顯得神秘和難以掌握。但它是不是真的那麼神秘。這是任何人都主宰在幾乎任何地方市場的搜索引擎。所有它需要的是一個有點常識和一些艱苦的工作。 參與獲得良好??的定位為您的房地產網站的原則是非常簡單和直接。它們是適用於搜索引擎營銷，任何網站相同的原則，它實際上是很容易將這些原則應用到房地產網站。許多房地產商乾脆放棄嘗試得分以及在對當地房地產搜索的搜索引擎，因為他們沒有正確理解的過程。 但仔細想想一分鐘。當你在谷歌為“地產鳳凰”或“班夫地產”或“哈利法克斯地產”或“勞德代爾堡房地產”的搜索，你可以看到相同的房地產經紀人或代理機構在第一頁上一周來了一周後，你怎麼看待他們到達那裡？什麼神奇的房地產網站推廣公式，他們使用或誰支付他們得到這樣高的地位？ 現在你回答這個問題之前，先問問自己是怎麼想的谷歌分配這些職位對不同的網站。難道他們的巨型計算機剛剛從一個偉大的大網絡，帽??子拉的名字呢？他們使用的秘密規則，只有少數業內人士知道？ 當然不是。所有主要的搜索引擎使它非常清楚他們正在尋找的 - 尤其是谷歌。如果你想取得好成績的，如“地產鳳凰”或“房地產渥太華”的術語，真的所有你必須做的是鳳凰城（或渥太華）良好的信息包你的網站，並在一個非常謹慎專注您的主頁這些搜索詞的方式。 搜索引擎喜歡的重點內容。他們假設，如果你的網站包含大量有關“房地產鳳凰”的內容，那麼它應該被顯示在高搜索該關鍵字。 當然，問題是，目前已經有一些其他的房地產網站，提供專注於你最喜歡的搜索字詞好的內容，所以你會頭對頭與先前已建立的位置的網站，它會需要一點時間，工作相當數量讓過去他們。 這是不夠公平的。畢竟，如果房地產經紀人下streat提供比你對市場更有針對性和相關的信息，你都追，她應該拿出比你在搜索引擎中的排名。這是有道理的，不是嗎？ 這並不意味著你不應該繼續努力。它只是意味著你應該有耐心和努力。仔細看看她的網站，並重新調整您的網站，創造更多有趣和有價值的內容超越了她。焦點是遊戲的名稱。進一步明確，你是在“卡爾加里房地產”的“專家”通過提供各種各樣的事情，專家將提供。 並請不要猶豫，何況你是想把你定位在搜索短語。如果是“金士頓地產”或“薩克拉門托房地產”，然後用這個詞在你的主頁。對自己說：“OK谷歌，所以你正在尋找有話要說”薩克拉門托房地產“，以及我在這裡的房地產網站。我呼吸薩克拉門托房地產。我軟泥薩克拉門托房地產。我是薩克拉門托房地產“。這就是所謂的搜索引擎優化。 在此期間，你在等待谷歌來圍繞在您主要的搜索詞，同時，發現一些競爭力較弱的人專注於為好。舉例來說，如果你想以服務整個渥太華地區，但大部分的客戶都是在Kanata或尼皮恩，一些專注於那些規模較小的市場，你的網絡營銷工作。你有更好的機會在這些顯著更小，更具競爭力的市場得到結果的。

房地產翻轉 - 翻??轉是房地產最聰明的方式來獲得房地產開始？- real estate

房地產翻轉 - 翻??轉是房地產最聰明的方式來獲得在房地產投資開始了嗎？ “倒裝這家”，“倒裝這家”，“房地產階梯”，......等等等等... 在過去的幾年我和你已經敲定在電視上與房地產翻轉顯示，描繪這些人做出令人髮指的利潤翻家園，使它看起來比見鬼更容易。 所以，這是翻轉的東西是真的嗎？嗯......可以肯定的是。有無數的人在那裡做一個織補良好的生活翻轉家園。但是......在電視顯示上翻轉正在織補欺騙，當涉及到房地產翻轉的“現實”。 被翻轉房地產獲得首發在房地產投資的最佳方式？我讓你自己決定。然而，在我看來，對於大多數人來說，尤其是在當今市場下（並非所有市場都下跌......其實有一些做的非常好），房地產翻轉是不要讓房地產投資最好的方式開始。 這裡的原因： 首先，讓我們澄清兩種翻轉的。 修復和Flip - 你在哪裡購買房地產，戒毒它，並把它賣給零售買家。那種認為是對電視節目。 批發翻轉 - 你在哪裡購買房地產（或得到它根據合同），找到一個買家，並翻轉合同。那種是不太光彩......但有一噸的錢吧...有風險少了很多赫克。 對我來說，修復和翻轉方法對於大多數新手的...即使是這樣的一種房地產投資你在電視上看到所有的時間。 為什麼呢？ 您需要康復費用有很好的理解 你需要有良好的資金......無論是從私人貸款機構或銀行（私人貸款人最好） 你需要能夠浮動的持有成本，如果你不能快速出售該物業 如果不計算你的費用恰到好處......有可能不是一大堆的閃失......和閃失意味著你更大的風險！ 市場正處於低迷......所以有較少的零售買家那裡為中等收入的房子......這就是大多數人開始了翻轉 有很多人在那裡做一個很好的生活翻轉......但他們大多幾年前開始......而根據褲頭許多翻轉。 他們已經有系統了，有營銷渠道獲取採購商，具有紮實的貸款來源，等等不是說新的房地產投資者無法做到以上的......你可以！ 不過，也有更好的方法來獲得在房地產投資開始，讓您在得到很少或沒有風險或金錢，並可以讓你學到修復和Flip業務之前，你曾經承擔著巨大的資金承諾這樣做。 什麼是最好的一個方法（在我看來），以獲得房地產翻轉開始減少你的風險，縮短您的學習曲線...所有的，而好人的錢在這個過程中？嗯......明明選項＃2從上圖：批發翻轉 - 或者換句話說...批發房地產，翻轉房子快錢，翻轉合同，等等。 當你所做的一切起落通常會做......除了你批發房地產實際修復屬性，並將其出售給一家零售買家。但是，你沒有一個固定和腳蹼有風險或時間的承諾。 基本上，你作為一個批發房地產鰭狀肢（或批發商的簡稱），發現需要，你可以購買在一個大的折扣，將它們翻轉收費的rehabber誰做的工作的工作性質。 你的任務是找到性能，分析數以確定所需的維修，創建的報價，讓您和rehabber，你會賣來賺取利潤，並銷售合同的rehabber誰將會真正使修復。 很多時候，房地產投資者將2,000元及港幣20,000元的批發交易。因此，對於一個由低到沒有風險的方式獲得在房地產開始......有可拿豐厚的利潤。 另一個原因，開始了做批發的房地產交易是你學習如何才能成為一個rehabber的繩索。分析了幾個交易再跟rehabbers找出他們尋找什麼後...你將有一個很好的把握上有什麼好的交易是，如何準確估算修理費用，誰的rehabbers作為承包商等使用 所以，你實際上賺錢，而你得到一個手對房地產翻轉和复健教育。 無論如何，我並不是一開始就寫這篇文章從修復和翻轉心態嚇唬你。有很好的金錢吧... 我的動機來寫這篇文章是為了幫助指導新的房地產投資者遠離复健是貼滿電視的榮耀版...並指出你往什麼我認為是獲得在房地產投資開始的最佳方式。 我有件事要坦白......我可能有點偽君子......但我並沒有開始批發。其實，我開始與購買收入之物業。但是，今天的市場...批發房地產是要走的路，讓你的腳濕，使一些嚴重的錢在這個過程中。 還有很多房地產翻轉和批發房地產比電視“真人秀”節目。其中一個學習的繩索的最好方法是從別人誰做日常，使一個堅實的生活做它來學習。 去當地的REI俱樂部，鉤與一個經驗豐富的導師 走出你自己，並嘗試自己破解它，沒有指令（不建議） Z於確切的藍圖，成功的批發商和房地產腳蹼使用 - 一步的多媒體課程，指導您完成一個投資於優質，一步。 如果你想要去的路線我拿了，批發當然，我其實今天仍然使用如下所示。 房地產批發和房地產翻轉過程中，我認為是遠遠超過任何其他更好的外面有下文。他們總是一路過來交付，他們是唯一的“大師”在那裡，我可以真正地說是可信的，善良的人。我買了一噸的課程，以及為批發快速現金（下面的鏈接）是唯一一個我建議。 批發場我推薦 - 最具參考價值的一個我見過 所以，不管你做的就是在房地產投資開始，就去做。採取了錯誤的行動比不採取行動要好。 祝你好運......而乾杯！

房地產回扣 - 可以在傳統模式生存？- real estate

房地產回贈開頭：社會作為一個整體已經由互聯網的出現顯著的影響。它已經使世界變得更小，並實習生改變了我們的溝通方式和開展業務。它幫助企業通過渠道，如谷歌和雅虎的目標客戶，並隨後把產品和信息，消費者在尋找，在他們的指尖。社交網絡如MySpace和Facebook已經成為可能，通過互聯網保持與世界各地的朋友和家人聯繫。隨著時間的推移這些變化和影響將變得更加廣泛的傳播和驚人不言自明。這樣的一個行業的代表將顯著影響的是房地產。 幾十年來，房地產行業已經由傳統的代表，其中的代理費，賣方佣金推廣和銷售他們的家中或在整個購房過程中購房者表示定義。在過去，傳統的模式是房地產行業的主食，它面臨著很少或幾乎沒有異議。這已經開始改變。與社會，制定了關於互聯網的依賴，創造性的頭腦已經開始開發新車型，滿足所有類型的消費者。因此，消費者不必再滿足於“一個尺寸適合所有”的傳統模式，而是有選擇地選擇適合自己的房地產需求的服務類型。 新模式：消費者現在可以在各種房地產產品與??服務之間進行選擇。這些服務的特點是讓買家或賣家，而不是全包，尋求具體的房地產援助。在賣主的情況下，房地產商將只為他們提供的服務收取一定的費用。例如，賣方可能只需要列出他們的家在MLS（多重上市服務要使用的全國各地的房地產專業人士）為增持，並需要一些起草一份購銷協議的援助。而不是支付5％-6％的佣金，將花費數千美元，列出了家庭和接收與P＆S的援助將花費你幾百美元。買家誰是在尋找一個家對自己還是願意參與初步找房子的工作，可以在交易結束時收取回扣。這種模式使購房者的專業協助房地產經紀人，並獎勵他們為自己的佣金的一部分努力關閉。一個公司，讓購房者的回扣是SharpBuyers。他們是根據列馬薩諸塞州波士頓的全國房地產退稅公司。他們有所有的代理商遍布，這將幫助買家找到一個家，給他們的回扣在收盤的國家。另一個新興的模式是房地產顧問。這些被許可的房地產專業人士，專門收取固定費用的具體服務。 提供這些創新的地產業務的經紀公司被稱為貼現經紀，回扣代理和房地產顧問。可以清楚地看出，所有這些新車型從事家庭購買或銷售過程中買賣雙方。隨後，這些模型非常適合未來的購房者，新一代X和Y。這些都是技術嫻熟的購房者和他們不怕鑽研的過程中，如果這意味著他們將節省數千美元。從現在起十年，代X將共同在他們的初期和30年代中期。許多人會使用傳統的方法來購買他們的首個主場，而其他人將尋求創新的經紀人。市場份額將如何搖出在2017年？只有時間會告訴我們。可以預料，許多傳統的券商將被迫適應混合服務模式，這意味著他們將要購房者提供傳統與貼現服務，而不是一個或另一個。這可能被證明是一個必要的策略，如果傳統的經紀公司希望在2020年後保持競爭力，新的房地產的商業模式讓消費者有兩全其美，專業協助和更多的錢在他們的口袋。 房地產和互聯網今天是：在當今世界，互聯網已經對房地產行業的影響是非常明顯的。隨著互聯網的普及初期的增長，很多代理商都關注的是，消費者將削減他們的權利退出交易。迄今為止，這並非如此。房地產行業已經到了擁抱互聯網和所有偉大的營銷工具，它已經誕生了。它也有助於房地產專業人士更好地獲得上市信息，最近的銷售歷史和各種統計數據報告。賓利房地產集團倫納德野村說，他無法想像的生活，經紀人沒有互聯網。這些數字是驚人的。據美國全國房地產經紀人協會，購房者77％的人使用互聯網來找到自己在2005年的家。從購房者的2％使用互聯網來找到他們的家在1995年這一直穩步增長，並推測今天將超過85％ 。據clickz.com，誰在網上衝浪所有消費者的50％，與購買消費品和服務的意圖這樣做。這包括房地產，汽車，服裝，音樂和其他任何可以想像的。 作為新興的混合服務模式的結果是，消費者現在可以從一系列的以前並不存在的房地產服務選擇。據認為，許多房地產專業人士看到這些新車型作為，因為他們有能力顯著衝擊傳統房地產經紀公司的市場份額構成威脅。據房地產趨勢的行業通訊，替代房地產模式目前佔市場的2％，但可能會在2010年增長到12％。房地產行業的轉型才剛剛開始。時間會告訴我們的市場將如何搖出真實的故事，但底線是這樣的??;替代房地產模式是把錢放回消費者的口袋裡，你將永遠把微笑某人的臉，當你告訴他們如何節省數千美元。

地產博客字母表 - 26的好處和最佳實踐- real estate

這個字母列出了26鍵的好處，並使用一個房地產博客的最佳實踐。並非所有這些項目將適用於每一個人博客的情況，但都適用於地產博客一般。所以，你一定會找到一些有用的東西在這裡，你從來沒有考慮過。 在這裡，你有，地產博客的好處和最佳實踐，從A到Z。 權威性 每個人都知道你要了解一個主題以及為了寫關於它或將它解釋給其他人。當代理人博客對房地產的場景在他們的城市或城鎮，他們將自己定位為關於這個問題的主管部門。這樣一來，房地產博客可以為定位，品牌和差異化的有用工具。 可信 如果使用得當，房地產博客可以使代理人（或公司），其背後更可信。讓我們面對現實吧......在安然事件後，低信任的世界企業的懷疑，有點可信度可以很長的路要走。用你的房地產博客與你的聽眾公開和誠實的溝通。失去絨毛和行話。坦率和真誠。而說起被偷拍... 坦率 這是一個錯誤來對待你的地產博客為“網站，第2部分。”博客是輕鬆發布，這樣你就可以更頻繁地發布他們。這樣一來，房地產博客可以成為你和你的讀者（潛在客戶）之間的持續對話。為了充分利用這一對話，並實現上述可信度，房地產博客應該採取的作者的坦率，發自內心的聲音。 直接 房地產博客是直接面向讀者/直接面對消費者。您只需輸入您的信息，點擊“發布”按鈕，您的信息瞬間變得可見網上。不同於其他形式的業務溝通，有沒有記者或編輯把自己的自旋上的東西。從你的郵件會直接到你的博客，並直接向你的聽眾。 熱心 在一個完美的世界裡，只有真正熱心博主會發布地產博客。但這種情況並非如此，並因此有今天的很多“三心二意”的博客在網上。半心半意解說脫穎而出像在博客紫色大象。這種博客的實際上做弊大於利。在另一方面，熱情遇到的博客文章 - 但熱情積極和具有傳染性。 靈活 的方式，你可以使用你的房地產博客的數量只有你的想像力和精力的限制。也許你的博客將成為當地房地產的新聞來源。你可以做到這一點。或者，也許你的博客將滿足一定的利基，如公寓買家或賣家的家。你可以做到這一點。與大多數博客程序的多功能發布功能，你可以設置你的博客，支持任何業務，市場營銷或傳播目標。 谷歌友好 一位房地產博客可以幫助你提高在幾個方面您的網上知名度。對於一件事，一個博客可以幫助你擴大你的網站的新內容，輕鬆高效。每日博客了一年，你就會有內容的365新頁面。和搜索引擎喜歡專題內容。一位房地產博客也更加“社會”不是一個正規的網站，所以有時間和精力您的博客可以獲取來自其他博客的鏈接。這種“鏈接流行度”，因為它是已知的，可以為搜索引擎排名的奇蹟。 事件 一般來說，房地產博客是比他們的網站的同行更“熱鬧非凡”。博客是更容易比普通的網站，當你提供優質的內容經常更新你的博客是在房地產，利率等不斷變化的世界上有重要更新，它成為一個活躍的資源，人們更傾向於閱讀，重新審視和建議。 信息化 當你讓人們在您的地區了解當地房地產的場景，你增加你的地產博客的用處。您也增加未來業務的可能性從這些讀者，更何況他們會建議您的博客給他人的可能性。博客是一個簡單而有效的方式，讓人民群眾知情。在您發布一個新的職位，拿在問自己的習慣，“這篇博客文章將如何幫助我的讀者？”如果你能回答這個問題，發布方式。如果你不能回答這個問題，重新思考的話題。 通俗易懂 一般來說，博客是不是為企業說話或“雕蟲小技”的內容的地方。本方適用於房地產博客。寫您的博客在自己的聲音。不要試圖打動人，你的詞彙量。最好的博客傳遞質量信息的談話風格。這將增加你的讀者，對話的水平，（最終）博客的盈利能力，客戶端採集工具。 知識淵博的 博士約翰Tuccillo，前任首席經濟學家全國房地產經紀人協會近日表示：“隨著房地產經紀人的數量的擴大，能力水平已降至有史以來的最低點。”如果這個普遍的看法擴散到一般市民，可能會導致房地產專業人士的實際問題。這是另一個領域，房地產博客可以使你受益。用你的博客向讀者展示你對你的題目的熟悉程度，只要記住，你的一些讀者會知道盡可能多的了解，你做的題目。所以，在發布前檢查你的事實！ 鉛生產 你站在從以前在這個列表中提到的互動與信任收穫了很多。當你以積極的方式與您的博客的讀者進行交互，你必須把它們變成客戶的一個更大的機會。您還可以配置你的博客，讓讀者的意見，這是另一種方式來創造商??機，並開始了對話。 可控 博客程序簡化Web發布程序到這種程度，任何人都可以做到這一點，不管他們的網絡體驗。事實上，一個人可以很容易地管理大型網絡的存在，如果它是建立在博客的技術。這是理想的誰獨立運作房地產經紀人，沒有IT的好處部門。 非侵入性 一個寫得很好的地產博客將“拉”的讀者到消息，而不是推消息的讀者（如雜誌廣告）。人們可以註冊你的博客在完全保密的，或者通過使用博客的RSS feed或電子郵件訂閱選項（如果你提供一個）。讀者前來博客 - 它不是在他們身上推。只要在一般的博客堅持這種非侵入性的，尊重的方式，他們將尊重比其他的溝通渠道，如電子郵件較高舉行。 操作 一位房地產博客不僅僅是一個簡單的通訊工具。它可以成為運營角色也是如此。這可能包括內部協作（如企業內部網）或向外指令（如網上一個家庭購買研討會）。 目的 在您發布您的第一個博客文章，你應該確定你的地產博客的目的。當然，你總是可以潛水權，並找出你的目的，當您去。但是你的博客會更有效（並且更容易產生），如果你有一個目標和計劃的時間提前。問問你自己，“那我要完成我的博客？誰是我的理想對象？什麼樣的信息，他們會找到有用嗎？” 定性和定量 當地產博客搞得好，它既有定量和定性的影響。內容的數量會增加您的網站的有用性和搜索引擎可見性。內容的質量可幫助您將自己定位成一個專家，從您所在地區的其他代理中脫穎而出（參見條目為“懂行”以上）。 可回收 博客內容可以重複用於許多用途。例如，你可以擴大你的博客文章到文章長度和在線發布它們額外的曝光和網絡流量。 直射擊 這點是有些重複的'C'坦誠的。罪名成立。但它是值得重複的，所以我重複它。最流行的地產博客得到了他們部分是由是直截了當的。在這種情況下，簡單的是指在設計和博客的內容。房地產博客被“過度設計”往往看起來更像是博客網站。我真的相信這會降低他們的坦誠和真實性。這同樣適用於博客的內容。博客帖子是直接和坦誠的將產生讀者之間更多的互動和“嗡嗡”。 周到 最好的地產博客是周到。我的意思並不是周到的“好心”的感覺 - 雖然善良並在Web上運行很長的路要走 - “滿思想”，而是深思熟慮的，在每次您發布的博客文章，把一些思想到內容。請確保它（A）支持你的博客的整體目標，（B）給你的讀者有用的信息，以及（C）後，你反映以及房地產專業人士。 可用 當你第??一次設置您的博客，這將是直接的和易於使用。大多數博客程序的默認設置是有原因的這樣設計的。但有些人覺得有必要擾亂他們的博客與所有類型的廢話，降低一舉博客的實用性和讀者。避免這種情況。讓你的博客乾淨，易於閱讀。網絡讀者和研究，擅長於從網站跳槽到網站。他們並不需要太多的理由來拯救你，他們會做到這一點，如果你的博客是很難瀏覽。 自願 你應該博客，因為你想，不是因為你認為你不得不這樣做。如果你開始一個房地產博客只是因為別人都在做它，它就會缺乏發自內心的熱情這是流行的博客的註冊商標。 （見“E”的熱心上面。） 明智 您的地產博客是一個理想的地方，分享您對這個行業的智慧。這將幫助你定位自己是所在領域的權威（字母“A”以上），培植字母“T”上面所提及的信任。 A系列“的日子尖”就是一個最好的例子。這是一個偉大的方式來分享您的房地產的智慧，它是什麼樣的東西，將讓人們回來到您的博客，並把它推薦給其他人。 Xstensible 是的，我被騙了這封信。但地產博客是真正可擴展的（並且您嘗試產生一個形容詞前加上'X'）。您的博客可以隨著你的聽眾的增長，或者你的公司的成長。您可以添加額外的作者，在抵押貸款行業也許是同事。您可以添加部分，以覆蓋更多的話題。不過你需要支持你的目標，你可以展開一個博客。並且它不需要I.T.部門來完成它。博客程序被設計為可擴展的。 你的 一位房地產博客可以有一個作家或幾個作家。我已經看到了由個人代理發布流行的博客，以及一些出版的作家隊伍。但博客必須屬於某個人。它應該是你的，還是他和她，或者所有你。有人需要自己的博客。否則，沒有人會相信它有什麼可說的。 比比 字典定義活潑的“活潑，充滿活力。”這些都為房地產博客偉大的特質。如果你是充滿激情的您發布博客的方式，它最終將與讀者誰也同樣熱衷於該標的物連接。這是什麼樣的人誰將會促進你的博客沒有被要求這樣做！它是這樣的：“嘿，芭芭拉，你要看看這個地產博客我一直在閱讀最近讓我送你的鏈接...” *您可以重新發布這篇文章在網上，如果你保留作者的署名和下面的活動超鏈接。版權所有2007，布蘭登科內特。

突擊測驗商業房地產投資- real estate

我讀一次，如果你把所有的房地產律師在伊利諾伊州擺開結束沿赤道結束 - 這將是一個好主意，放在那裡。這就是我讀。你猜這意味著什麼？ 我以前寫的關於需要購買商業地產時審慎盡職調查。需要調查，截止之前，你取得該財產的每一個顯著的方面。評估每個商業房地產交易與心態，一旦截止時，有沒有回頭路的重要性。賣方有你的錢，走了。如果成交後出現問題，賣方的合同陳述和保證，充其量也意味著昂貴的訴訟。買者自負！ “讓買家小心！” 支付額外的關注在商業房地產交易的開始“得到它的權利”可以節省數万美元的時候處理變壞。這就像在20世紀70年代的老弗拉姆?機油機濾的口號：“你現在可以付錢給我 - 或更高版本付錢給我。”在商業地產，但是，“後來”可能為時已晚。 購買商業地產是不喜歡買房子。它不是。它不是。它不是。 在伊利諾伊州，和許多其他國家，幾乎每一個住宅地產收盤需要律師為買方和律師為賣方。這可能是聰明的。這是很好的保護消費者權益。 “問題”這個原因，但是，是每一個律師處理住宅房地產交易認為自己或自己一個“房地產律師”，能夠處理任何可能出現的房地產交易。 我們在法學院了解到，有只有兩種性質：房地產和個人財產。因此 - 我們直覺 - 如果我們有能力來處理住宅房地產最後，我們必須有能力處理商業地產收盤。他們是每一個“房地產”，對不對？ 答：是的，他們是每個房地產。沒有，它們是不相同的。 在商業房地產交易的法律問題及風險來自法律問題，並在住宅房地產交易的風險顯著不同。大多數都沒有，甚至遠程相似。律師集中他們的做法處理住宅房地產倒閉不會面臨集中他們在商業地產的做法相同問題的律師。 這是一個經驗問題。你要么知道的問題和固有風險的商業地產交易 - 並知道如何對付他們 - 或者你沒有。 關鍵的一點要記住的是，保護住宅購房者無數消費者權益保護法都沒有應用 - 並提供無保護 - 買家商業地產。 主管商業地產的實踐要求所有問題的材料的人誰知道他們正在尋找的集中和集中的調查事務。總之，它需要行使“盡職調查”的。 我承認 - 行使盡職調查是不便宜，但未能行使盡職調查可以為商業地產的投資者創造了經濟困境。不要被“小處精明，大處糊塗”。 如果你是買一個家，聘請律師誰經常代表購房者。如果你是買商業地產，聘請律師誰經常代表商業地產的買家。 幾年前，我停下來處理住宅房地產交易。作為一個活躍的商業房地產律師，連我租住宅房地產律師為自己購房。我這樣做，是因為住宅地產的做法是從商業地產本質上的區別。 也許我這樣做就需要稱職的律師“豎琴”經歷了商業地產的交易。我真的相信它。我相信這是必不可少的。我相信，如果你要投資於商業地產，必須應用你的批判性思維能力和聰明。 突擊測驗：這裡的是你的批判性思維技能一個簡單的測試： 請閱讀以下方案並回答TRUE或FALSE的問題： 情景1號：這是情人節。您現在的位置緊追你一生的愛。幾個星期前，她在你傾訴，所有她曾經夢寐以求的情人節是她的情人會出現在她家門口，身著白色燕尾服尾巴和一頂帽子，一個美麗的一束鮮花呈現了她。你已經租了晚禮服，但現在你關心多少錢你花。 TRUE或FALSE：既然花幾乎都是一樣的，它是確定你跳過玫瑰，並顯示了一束新鮮的黃色的蒲公英。 情景2：幾年來你的視力惡化到這種地步，你幾乎看不到你的鬧鐘。你現在正在考慮矯正眼科手術，因此您不會需要眼鏡。你的妹妹在法律有矯正眼科手術，並曾令人矚目的成果。她建議她的眼外科醫生，但提到的成本是5700元，兩隻眼睛，而手術是沒有保險。幾年前，你做過手術來糾正你的痔瘡和它的成本你只有八百塊錢。 TRUE或FALSE：既然醫生都去了醫學院，都是醫生，你是節儉和智慧通過詢問誰執行你的痔瘡手術進行矯正的眼科手術的外科醫生。 情景三：幾年前，當你??第一次結婚，你問一個老同學誰是律師代表你在購買你的樓房的。成本僅為375美元。一年後，你開始一個家庭，決定了你需要的遺囑。同一律師準備遺囑，為您和您的妻子700元的總成本。你開始你自己的生意和你的律師朋友成立了一個公司，為您和您的收費只有600元另加企業分鐘本書的成本。多年以後，當你的兒子是為輕罪魯莽駕駛被捕，你的律師朋友辦理的刑事案件，並與監管得到了你的兒子關閉僅為1,500美元，。 您的企業已經成功，你已經建立了一個相當可觀的積蓄，但你已經??厭倦了工作的每一分錢，並想嘗試投資房地產。你有你的眼睛帶狀購物中心。它包括一間雜貨店，銀行，五金店，乾洗店（在每月租賃），一對夫婦的快餐店，禮品店，牙科診所，保齡球館（與即將到期的租賃），並包裝的背後加油站/就在拐角處小型超市。購買價為800萬美元，但淨營業收入看起來還不錯。如果你把保齡球館成為一個全方位服務的餐廳/宴會設施，並轉換乾洗店到24小時投幣式洗衣算起來，淨營業收入將增加，購物中心將變成一個壯觀的投資。你打算齊心協力很多你一生的積蓄和放下$ 2,000,000到買這個條形購物中心，借款600萬美元的餘額。你記住，你的律師朋友，幾年前辦理購買你的家，所以你知道他如何處理房地產。 TRUE或FALSE：商業地產是一樣的住宅地產[嘿，所有的污垢，是不是（？）]，所以你被錄用你的律師朋友，誰的收費比律師少得多的是一個精明的商人誰處理的購物中心購買幾個時間一年。 [這是什麼“盡職調查”的東西呢？] 答案： 如果你回答“TRUE”，為上述任何方案的 停止！ 測驗結束。 請找一個安靜的地方來反思自己的生活，考慮是否作出一致決定給你你想要的結果。 如果，另一方面，你明白的答案，上述每一項問題是假，我可以幫助你在場景第3位。 對於情形2號，你應該按照你的妹妹在法律的建議，並與她的眼外科醫生，或其他一些眼科醫生用同樣的技能。 對於情形1號，你是你自己的。 [但是，如果你的回答真為方案1號，你可能永遠在你自己。] 投資於商業地產可以盈利的和有意義的 - 但它需要良好的批判性思維能力和稱職的律師。 你有一個有腦。我們強烈建議您使用它。

十大房地??產營銷工具- real estate

房地產經紀人經常問我，什麼是最好的營銷工具房地產？事實上，如果我有一塊錢我每次聽到這個問題的時候，我會在假期吧！ 那麼什麼是最好的營銷工具房地產？嗯，我總是很快地說，你是你最好的房地產營銷工具。是的，你......地產代理看完這篇文章。我已經走了這麼遠，寫一下最強大的房地產營銷工具，這是營銷背後的代理的文章。 使自動進入營銷工具房地產十大名單。但什麼是其他九個？這裡是我的名單。 1，一個房地產網站 每一天，你的市場區域，購房者和賣家的數百（甚至數千）轉向互聯網房地產信息。有一個房地產網站是第一步與這種理想的觀眾連接。因此，該網站是一個核心的營銷工具，在當今時代房地產。 2，一個Web“在場” 什麼是一個網站的存在和網站之間的區別？很多。一個網站是沙子在沙灘長一粒，用站立在任何顯著方式的希望不大。但是一個網站的存在增加了機會，人們會在網上找到您。一個網站的存在包括諸如房地產網站，網上新聞發布，地產博客和其它在線企業。你的機會是。在這個時代裡，那麼多的人使用互聯網對於房地產的研究，一個強大的網絡的存在是一個必要的營銷工具，房地產的成功。 3，一個房地產博客 在我看來，房地產博客可以成為最有效的營銷工具，房地產代理商之一。尤其是當他們正確使用。當您發布高質量的內容，以房地產博客定期，你增加你的網站的存在（上面提到的）。你也給自己定位在你的領域的權威。這是一個博客成為一名優秀的營銷工具，房地產成功的原因只是少數。 4，房地產明信片 “明信片，”你說，“是不是那些有點過時？”一點也不。所用的很多房地產經紀人的明信片營銷策略確實已經過時，但媒體本身仍然可以帶來巨大的回報。房地產明信片是一個可靠的營銷工具，房地產代理了幾十年。他們仍然可以非常有效的，尤其是在與一些其他營銷渠道本頁的集成。 5，購房講座 我經常建議置業講座作為一種營銷工具，房地產代理商。沒有其他的房地產營銷技術可以生產出滿屋子的潛在客戶，渴望聽到你有什麼要說的。當然，也有很多涉及物流，但回報往往大於努力。當協作（即，一個房地產經紀人聯手與一個驗房師，按揭專業等進行購房講座是最有效的作為房地產的營銷工具 6，客戶轉介 這已經不是什麼秘密，客戶轉介導致很多企業在房地產行業。所以在這方面，轉介是一個強大的營銷工具，房地產代理商。但一些代理商忘記，導致到了良好的轉診過程開始於的工作關係1日。照顧好你的客戶從第一次接觸到當天收盤，你會挖掘到的最強大的營銷工具，房地產之一 - 客戶推薦。 7，大創意 這是一個房地產營銷的工具，你不能在商店購買，這是為什麼它是如此有效。大思路是無處不在，但它幾乎不可能的，我列出它們。一旦一個大想法已經在一定的市場領域被使用，就不能再重複同樣的成功。當你能拿出的東西，讓人們在你區“嗡嗡”和傳播這個詞，你已經挖掘到了另一個強大的營銷工具，對於房地產的成功。你已經駕馭一個大的想法！ 8，現代展望 互聯網已經徹底改變了房地產的研究，以及房地產交易本身。因此，它是真正的地產代理重要的是採取思考他們的業務以現代的方式。先從消費者在做什麼今天，他們是如何使用互聯網等向後從那裡工作？你怎麼可以用它來你的優勢？保持一個現代化的前景向房地產，你會獲得另一種營銷工具，為房地產的成功。 9，網站上列出的下面 目前，只有一個地方網上，代理商可以去了解直郵營銷，網絡營銷，博客和關於這個問題的其他議題。該網站下面列出，並提供數十種對上述問題的免費文章。 10看哪，房地產專業 正如我們在本文開頭所討論的，你是你最強大的營銷工具，用於房地產的成功。沒有這個名單上的其他項目可以沒有你的能量，專注，慈悲，智慧和熱情有效。所以，下一次軟件或網絡營銷公司表示，“我們有最有效的營銷工具，房地產企業”...你可以說，“不，你不，我做的！” *您可以重新發布這篇文章在網上，如果你保留作者的署名和下面的活動超鏈接。版權所有2007，布蘭登科內特。

房產中介繁榮與虛擬助理板載- real estate

在房地產領域，很多代理商發現自己這麼忙表明他們無法全力關注其業務的小細節特性。 雖然顯示性能是物業需要出售的主要方式，所有的房地產經紀人知道需要高品質的“幕後”組織。沒有一個真正的地產代理業務的這個方面，利潤也不充分發揮其潛力。 與虛擬房地產助理，許多這些較小的項目採取的高效精密的照顧。房地產經紀人可以放鬆知道他們的業務順利運行，同時他們遠離自己的辦公桌顯示屬性。 事實上，在一個虛擬的房地產助手的幫助下，房地產商將能夠顯示更多的性能，並產生更多的收入。 虛擬房地產經紀人將促進業務的最重要的方面之一：客戶服務。許多房地產商打算感謝卡發送給客戶，開房與會者，節日賀卡和後續電子郵件給潛在客戶。然而，他們繁忙的日程不允許這樣的附加組件，讓您的生意興隆。 其他客戶和員工的服務需求，可以通過一個虛擬的地產助理來處理所購買和發送關閉的禮物，創建和郵寄剛剛上市和剛賣明信片，用於辦公或團隊每年會創造的CD之旅的上市和規劃活動。 虛擬房地產助手也可以幫助房地產企業的組織方。有很多任務，如安排約會和看房，一般代理記賬，交易協調和創造出代理，是至關重要的一個房地產經紀人的自動反饋系統。 可以通過一個虛擬的房地產經紀人來處理更多的組織任務正在更新，並修改了網站，為上市創造約會市場月度報告吸收和當前目錄創建每月CMAs的。 如果有人這樣作為一個合格的虛擬地產助理是工作人員，房地產經紀人可以自由地建立自己的業務在其他方面。此外，許多房地產商不舒服其業務的組織方面和感覺更輕鬆了解這些重要的任務正在參加到。 所有的上述任務確實是至關重要的一個房地產經紀人的成功。因此，房地產經紀人必須知道，他或她的虛擬地產助理有資格來處理這些重要的職責。 當尋找一個虛擬房地產助理，以發現潛在的助手曾就職於頂級的房地產代理商的年數是很重要的。此外，如果一個虛擬房地產助手將要處理的活動策劃，他或她需要有專業知識和經驗在這個領域也是如此。 虛擬房地產的助手也應該有多媒體體驗與培訓，包括微軟Office軟件的應用知識。其他計算機技能應該包括Adobe照相館，Paint Shop Pro的和網站的更新。 當然，聘請一個虛擬的地產助理檢查時引用勢在必行。了解房地產經紀人潛在的助理曾是永遠的獎金。知道給轉介的人可以給心靈一個房地產經紀人的和平僱用虛擬房地產當助手。 虛擬房地產助手誰是高效率和上進心是無價的工具，一個房地產經紀人。明知客戶服務和組織都在top命令允許房地產經紀人專注於銷售物業，而不是擔心業務的條件，而遠離辦公室。

所有關於房地產代理- real estate

他們是誰... 房地產經紀人是有助的在連接買方與賣方的專業人士。 此外，許多房地產代理管理出租其中，他們引入租客對業主和監督物業代表業主的維護。 在大多數地區，需房地產經紀人要高學歷，授權和由一個管理機構監管。 一些房地產代理商也是房地產經紀人。 使用標題房地產經紀人，房地產經紀人必須是美國全國房地產經紀人協會的成員裡面除了一些其他的要求，要求房地產經紀人堅持道德嚴謹的規範，並提供房地產經紀人額外的學習和命名的機會。 雖然不是必需通過規則或法律，它可能是一個明智的決定，尋求房地產經紀人的服務。 他們做些什麼.... 房地產經紀人撮合兩個或兩個以上利害關係人，必要時執行這些步驟，以成功地完成一項交易，並收取佣金為他們服務。 銷售交易，他們收取的佣金給賣家而對於租金，佣金通常收取的房東。 房地產經紀人通常計算其費用為銷售價格的一定比例（在出售的情況下），並作為租金出租單位的一部分。 他們如何做到這一點... 誰想要出售或出租他們的財產的人離開自己的財產的細節與房地產經紀人。 隨著所有房產詳情房產中介通常有鑰匙的房子，以方便看房。 其他利益相關方（即買方/租客），獲得通過聯繫房產中介獲取這些信息和屬性。 這就是房地產商成為一個信息樞紐。 相反，一些常見的誤解，房地產經紀人通常代表的賣方或買方，但很少兩者兼而有之。 為什麼要使用一... 首先，要保護自己。房地產交易受到嚴格的監管，高度紙（文件）密集交易。 房地產經紀人擁有一個深入的了解法律，法規，規章，披露和必要的文件，以順利完成交易的買家，賣家和法律的滿意度。 因為房地產經紀人最熟悉當地房地產市場狀況，這是明智的和有意義尋求自己的意見，得到的當前趨勢和定價對於市場中的屬性的想法。 一個好的房地產經紀人就會知道不同類型的各種屬性，並在區域內不同地點的價格（或價格範圍）。 因為房地產經紀人的知識和專長，物業賣家經常會得到幾千元多為他們的財產。 許多家庭人士，包括經驗豐富的房地產投資者利用房地產經紀人的服務來查找最好的房地產討價還價中最容易和最快的方式。 此外，最好的藥物分析的需要和購房者/租戶的需求，並提供寶貴意見，作為對他們的各種預算範圍內提供給他們的屬性。因此，一個好的房地產經紀人將不只是目前可用的屬性給買方/租客名單，但實際上將討論他們的需求，並提出建議。 好的房地產經紀人，工作在這種方式的好處至少在兩個方面... 首先，也是最明顯的，當房地產經紀人是能夠成功地完成委託收繳，房地產代理支付的交易... 其次，如果他們讓顧客/客戶滿意，他們賺了良好的口碑和經常收到轉介（因此更多的業務）。 值得一提的... 值得注意的是，有一個神話漂浮的房地產經紀人只能代表賣家，買家當心。 這不是寫在石頭也不是總是如此。房地產代理，在大多數地區，受到高度監管。 除了少數例外，房地產經紀人無論是對賣方（如許多上市藥物的情況下）或買方（作為是一個買方的代理人的情況下）工作。 此外，一些地區允許雙重代理，其中一個代理可以同時為賣方和買方或作為交易的經紀人在代理指交易本身既不賣家也不是買家單獨工作。 然而，在雙重代理/經紀交易的情況下，請注意規則，規例（法律）和道德不允許採取行動有利於任何一方而損害其他代理。 如果你不確定你和你的房地產經紀人之間的關係，不要猶豫，問。

所有關於房地產投資書籍- real estate

房地產投資不再是富商的特殊過去的時間。在今天的世界房地產已經成為一種普遍的金融運動從各行各業的人。這種趨勢很可能會繼續履行意願變成可預見的未來。這種變化是由於消除和濃度對公司的養老金計劃。個人投資指南已經取代了這些計劃作為首選的方式來規劃退休 房地產投資的書增加了房地產領域的知識和信息。人誰在房地產市場說話是人在房地產行業工作經驗。一位房地產本書是電子格式推出被稱為房地產電子書。 一位房地產投資的書是紙，羊皮紙或其他材料的集合，沿內包含有關房地產投資業務的信息覆蓋一個邊緣結合在一起。一位房地產本書也是一個房地產的文學作品或該等作品主要部門。 一位房地產投資的書可以通過房地產課程的學生在一本書報告的形式進行研究。這本書也可以由房地產專業或房地產業務的人誰願意得到一些話題與房地產相關的更多知識閱讀。有幾個建議房地產投資可以增加你的房地產投資知識和提高你的地產業務書籍。 房地產投資的書是最危險的類型的投資書籍，你可以閱讀之一。而不是投資於漫無股票，有時是不可預知的，房地產投資是一個更穩定的市場。如果你作出明智的房地產投資書籍購買，您將能夠即使你把很少或沒有知識或基本思路為它增加你的投資的價值隨著時間的推移。 該投資本書的目的是提供所有必要的信息，以便您可以得到新的技能和培養更多的自己在房地產投資領域中，為了得到證實，來自你在股市投資盈利的業績！該投資計劃書，不僅為初學者提供建議的投資，而且還旨在提供新鮮的想法，經驗豐富的投資者。該投資書中還提供了投資條款，而投資者需要是眾所周知的與在他們上船到投資的重要短語的列表。