怎麼外國人可以購買不動產在美國- real estate

對房地產投資的外國人的機會是廣泛和多樣，在美國。不要緊，你來自哪裡，你會使用什麼貨幣來購買物業，你有一個屬性等著你。 通常有三種類型的房地產投資提供給外國人。這些投資包括商業地產投資和住宅地產投資。住宅物業被進一步分為單一家庭財產，公寓或公寓和娛樂性能。無論什麼樣的房地產你有興趣，也有各種各樣的，你必須在處理稅務後果，融資方案和法律要求。 為什麼要在美國房地產市場投資？ 你可能已經聽說了越來越多的外資房地產投資在美國的。這並不奇怪。與房地產投資市場正面臨著美國的煩惱，房地產投資有更多的機會被向外國投資者開放。 隨著它的歷史低點，美元的價值，外國投資者正在尋找遍布美國的房地產交易。在這一市場上沒有短缺交易。越來越多的不良資產正在出售無處不在，外國人湧入數百萬購買這些止贖或不良資產。美國房地產已經成為一個相當有吸引力的長期投資的外國投資者。 2006年11月，全國房地產經紀人協會公佈了一份題為“美國房地產外國投資：當前的趨勢和歷史的視角”的報告。該報告表明，已經在外資房地產投資在美國的穩步增長。這一點尤其歐元後加元對美元的不斷貶值的臉變得更強。總理討價還價了對外開放。現在很多外國人都看著退休或定居在美國的可能性。 如果你是一個外國人，你會發現有很多原因，你應該投資在美國房地產市場。除了一個事實，即浮動匯率給了你一個很大的優勢在談判桌上，金融市場就是為什麼你應該投資在美國房地產一個很好的理由。 有關房地產市場的金融市場，在美國是相當開明，對外國投資者的限制是相當合理的。這是非常適合於那些尋求在房地產市場的投資，在美國，以避免關稅限制，並考慮設立在美國的辦公室或公司的外國公司。 此外，儘管美元和大量財物的廣泛止贖的貶值，房地產市場仍然是穩定的，雖然略有晃動，由於外國投資者的資本增值。國內房地產的買家不一定同感，但市場一直保持強勁的外國房地產買家。這可以在很大程度上存入一個事實，即有最小的風險他們。 為什麼國外房地產投資安全和盈利？ 有很多的投資就可以使，但你可以現在最安全的是你的錢投資於房地產。這是除了事實，你可以做一個非常漂亮的利潤，如果你喜歡，尤其是現在的普遍喪失抵押品贖回權財產和美國表面上連續美元貶值的另一個很好的理由。這是尤其如此，如果你打算使你的投資時，使用歐元或加元。 但為什麼是美國房地產投資安全的外國人？ 不可否認的是，股票投資是不是一個安全的途徑，在這一點上。經濟衰退不僅影響美國經濟;同樣的經濟衰退大大影響了全球股市的投資。股票價值都在不斷下降。這也是一個事實，即使沒有當前的經濟形勢，股票價值波動。 在另一方面，房地產投資是相當穩定的，如果你把它比作股票投資 - 甚至是債券或共同基金投資。隨著房地產投資，你會投入你的錢會在價值增長，因為歲月的流逝的投資。 什麼是外商房地產投資的好處？ 美國州政府支持外國投資，並沿這條線制定不同的稅收優惠，以鼓勵外商投資房地產。許多這些稅收優惠並不適用於許多國家。事實上，大多數國家都看不慣外國人擁有本國境內房地產。 外國房地產投資在美國是向所有人開放。只要你能買得起的財產或至少符合按揭要求和付款，您可以保護自己在美國的一個相當不錯的性能。再次，與美國目前的經濟形勢下，這是一個完美的機會，讓你作出投資。 另一個很大的好處，你可以利用的優勢是按揭貸款的可用性。貸款人敞開大門向誰正在尋找到購買房地產的外國投資者。所以，你不必真正耗盡您的銀行帳戶。實際上，你可以取得按揭貸款，並逐步還清。 我是加拿大人，我有哪些融資方案？ 有加拿大的房地產投資者在美國穩定的增長速度;因此，政府已經取得了一定的，他們有提供給他們有吸引力的融資方案。 如果你是加拿大 - 或者如果你是一個外國人 - 你會發現有很多原因，你應該在美國買了一塊不動產。對於加拿大人來說，貨幣的比價還是美元的貶值顯然是一個很好的理由本身。但你如何支付你的購買？ 還有這取決於你所處的狀態。在亞利桑那州提供給您不同的融資方案，比如，你會得到有利的融資條件，如果你是購買物業作康樂用途，那就是你沒有得到任何收入或福利自您購買或擁有權。您將被要求但是，簽署了保密協議，並給予30％的首期付款為您的貸款。雖則有資格獲得貸款，你可能被要求出示液體儲量的可用性，為期三至六個月。您可能還需要提交至少3個月的銀行對賬單。 如果您購買物業作投資，你可能會滿足更嚴格的條款。要求可能會更加嚴格。例如，你可能被要求給一個首付30％以上，你可能會被要求出示1年值得的流動性儲備。 不管你的理由，如果你覺得你能完成融資貸款的需求，您可以再進行實際應用的按揭貸款。此外，保持自己的更新與融資條款助焊劑可能是一個明智的想法。 了解房地產投資的稅務衍生結果 以曾經買了房地產，在美國的第一個外國人是彼得MINUIT。這種敞開了大門向外國房地產投資者。經過幾個世紀以後，外國房地產投資已經成長為巨大的比例，佔數十億美元的價值的行業。 低風險附加到美國房地產市場，無數的屬性的可用性，以及穩定的市場流動性吸引外國投資者趨之若鶩。最初的障礙，然而，是了解外國房地產投資的法律後果的過程。 你必須明白的是，在美國的外國投資可以採取很多形式。一個外國人有多種選擇。他能獲得直接的利益。他可以通過合夥，公司或有限責任公司收購權益房地產。後者是利用外資的典型結構。 有限合夥企業或有限責任公司提供財務保障或間接為資產的保護，尤其是在破產，訴訟和稅務案件。外國投資者通常徵稅的財產，如果他們持有物業的直接權益。 理想情況下，你應該保護房地產會計師的服務為您排憂解難與稅務後果，但它會幫助你，至少，知道的基本知識，然後再實際談談會計師。 有跡象表明，你必須處理，當你在美國購買房地產與稅務後果。您將需要一個個人納稅識別號碼，你會用你的稅務事務使用。您在房地產投資可以被視為一個投資組合，將入賬列作投資收入，可以是固定或定期收入。這通常稅率為30％的總收入。此稅但不雖然適用於所有外國投資者。稅率將取決於稅務個性外國投資者選擇的不同而不同。舉例來說，一家公司將被徵稅不同。 其他的事情，你應該採取的是可用性和退稅和國家稅法的房地產物業的需求注意，因為它們可能有別於聯邦法律，除其他事項。 通過了解這些東西，你可以節省自己從很多麻煩，當你終於接近一個房地產會計師。你會在相同的波長，當你終於坐下來談生意。它是，但是，您確保會計師的服務非常重要。你想有一個更容易的時間處理稅收後果。此外，還必須協助確保您遵守投資的全部會計方面。這是尤其如此，如果你是購買房地產作投資用途。 你需要以一個固定房地產??律師的服務？ 如果你正在考慮購買一個物業，在美國，你需要確保一個房地產律師的服務 - 有人誰可以幫助您關於您購買的法律問題。很容易讓人放棄爭取律師省錢的服務，但是這可能從長遠看花費你很多錢。請確保您有一個經驗豐富，值得信賴的律師來幫助你。請確定您已經徹底檢查了他的證件，個人資料，由他處理的成功案例的歷史，這將影響你的決定因素。你可以在網上查詢，並尋找一個律師，你正在考慮購買一個屬性的狀態下工作。 一個房地產律師的職能 沒有實際的獨特功能，在房地產案件的律師。但是，你真的需要一個律師的各項任務的協助。一位房地產律師將審查銷售合同給你。他也將檢查有關物業的業權及其他文件。律師亦會檢討你的抵押貸款合同並進行必要的調整或修正。你也可以讓他帶你，檢討有關收購的法律和稅務問題。一位房地產律師也可能使有關各項費用及參與採購成本進行必要的調整。他會評估你的資格退稅及草擬文件及本聲明。 簡單的說，一個房地產律師將是你的看門狗。他會引導你，以確保你會得到法律保障，購買美國房地產的全過程。你將有一個有能力和值得信賴的聯繫，以幫助您與該合同。他也將面臨法律糾紛，如果任何出現的。 關於如何在房地產投資成功秘訣 現在，如果你完全買的到房地產投資在美國的想法，你可能只是想知道如何去成功地投資於房地產。如果你想獲得成功，在這家合資公司，你必須避免的第一件事就是overanalyzing。當然，這是一個好主意，仔細思考你的行動，但它是一個壞主意，過度分析您的投資不存在。你可能會失去一個很好的機會。 在您購買的財產，雖然，它可能是明智的檢查屬性值。如果坐在你平安，你可以合理負擔的物業，繼續前進，做出購買。 如果你正在考慮該物業的快速翻轉，確保該屬性是在完美的條件和良好的區。這是為了確保您能加倍或實際三倍的投資回報。如果你可以自己檢查房子，這樣做的。如果不是這樣，一個好的和值得信賴的代理人，可以幫你完成這個任務。 當你購買房地產要記住另一個重要的事情是良好的融資。你應該把你的時間來仔細考慮所有的融資方案。外國投資者可以在自己的查詢電郵至各貸款機構。這是一個好主意，以確保你已經有自己的條款及票據的利率，因為他們往往有大量的垃圾更改這些條款和充電您。您的房地產經紀人可以幫助您回顧託管費用。 底線，然而，就是它，你做你的功課，然後再實際購買房地產是非常重要的。投資於美國房地產可以，尤其是在這些時間是有利可圖的。事實上，它可能是你可以讓現在最明智和最完美的投資。