3的頂部9理由，房地產泡沫破裂- real estate

如果您擁有房地產或正在考慮購買房地產，那麼你可要注意了，因為這可能是您收到有關房地產和您的財務未來，今年最重要的信息。 過去五年中已經看到了房地產市場的爆炸性增長，因此很多人認為，房地產是可以使最安全的投資。嗯，這不再是真實的。迅速增長的房地產價格所造成的房地產市場是在價格水平從未見過的歷史，當通貨膨脹調整！越來越多的人關注的房地產泡沫意味著很少有可用的房地產買家。買家少意味著價格正在下降。 2006年5月4日，美國聯邦儲備委員會州長蘇珊Blies指出，“房屋確實有點見頂”。這是繼新任美聯儲主席伯南克的高跟鞋說，他關注的是房地產市場的“軟化”將損害經濟。 ，前美聯儲主席格林斯潘先前描述的房地產市場泡沫。所有的這些頂級金融專家的同意，已經在市場上可行的低迷，所以顯然有必要了解這種變化背後的原因。 3的頂部9的原因，房地產泡沫將會破裂，包括： 1，利率正在上升 - 抵押品贖回權是高達72％！ 2，第一次購房者的價格退出市場 - 房地產市場是一個金字塔的底座是搖搖欲墜 3，市場的心理發生了變化，讓現在的人都怕泡沫破滅 - 癲狂過房地產已經結束！ 認為房地產泡沫破裂時，第一個原因是利率上升。在格林斯潘，利率已處於歷史低位2003年6月至2004年6月，這些低利率讓人們購買住房的人更加昂貴然後他們可以負擔得起正常，但在同一每月費用，基本上是建立“自由錢”。但是，低利率的時間已經結束利率一直在上升，並會繼續進一步上升。利率必須上升到對抗通脹，部分原因是由於高企的汽油和食品成本。高利率使擁有一個家更昂貴，從而推動現有的房屋價值下跌。 較高的利率也影響了人們誰買了可調整的抵押貸款（ARM的）。可調整抵押貸款具有非常低的利率和低月付的首兩，三年，但之後的低利率會消失，而每月按揭供??款大幅跳躍。由於可調整抵押貸款利率重置的結果，房屋止贖的2006年第一季度為同比增長72％，比2005年第一季度。 止贖情況只會惡化，利率繼續上升，更可調整抵押貸款付款調整到一個較高的利率和較高的抵押金。穆迪指出，所有未償還按揭的25％，在2006年和2007年即將到來的利率重置，這是美元的抵押貸款債務的2萬億！當付款增加，這將是一個相當命中的錢袋子。由全國最大的產權保險公司1所做的一項研究得出的結論，有140萬家庭將面臨50％以上的付款跳一次介紹付款期已經結束。 第二個原因是房地產泡沫破滅時是新的購房者不再能夠購買住房，由於高價格和高利率。房地產市場基本上是一個金字塔計劃，只要購買者的數量越來越多，一切都很好。由於家是由首次置業者在金字塔的底部，為$ 100,000.00家新的錢買去所有的方式了金字塔的$ 1,000,000.00回家的賣方和買方，因為人們出售一種產品和購買更昂貴的家庭。這雙刃高房地產價格和利率上升的劍已經反映了許多新的購房者退出市場，現在我們已經開始感受到整個房地產市場的影響。銷售放緩，可供出售的房屋庫存正在迅速上升。住房市場的最新報告顯示新屋銷售下跌10.5％，2006年2月，這是九年來最大的單月跌幅。 ，房地產泡沫正在破裂的第三個原因是，房地產市場的心理發生了變化。在過去的五年，房地產市場已經急劇上升，如果你買的不動產，就更有可能賺到錢。這種積極的回報，所以很多投資者推動市場走高越來越多的人看到了這一點，並決定也投資於房地產，才“錯過了'。 任何泡沫的市場的心理，無論我們談論的是股市還是房地產市場被稱為“從眾心理”，在那裡每個人都遵循去就行了。這種從眾心理在任何泡沫的心臟，它已經發生了無數次，在過去，包括在1990年代後期，20世紀80年代日本房地產泡沫，甚至可以追溯到美國鐵路泡沫的美國股市泡沫的1870年。從眾心理已經完全接管了房地產市場，直到最近。 該泡沫繼續，只要有一個“更大的傻瓜”買以更高的價格上漲。由於有越來越少的“大傻瓜”可以或願意購買住房的狂熱消失。當歇斯底里的推移，庫存過多這是在經濟繁榮時導致建造價格暴跌。這是適用於所有上述三個歷史氣泡等眾多歷史實例。也很重要要注意的是，當所有這三個歷史泡沫破滅，美國被扔進衰退。 與心態有關房地產市場的變化，投資者和投機者都心驚肉跳，他們將離開持有房地產，這將賠錢。其結果是，不僅是他們少買房地產，但他們同時出售他們的投資的屬性。這是生產市場上可供出售的房屋數量巨大，同時該記錄新家園建設充斥市場。這兩個供應增加力量，現房銷售加上新屋銷售的增加供給的增加供給將進一步加劇這個問題，並驅動所有房地產價值下跌。 最近的一項調查顯示，7個10人認為房地產泡沫將在2007年四月前一陣。從“必須擁有在任何房地產的成本”，以一個健康的關注，房地產價格過高的市場心理這一變化導致年底房地產市場的繁榮。 泡沫破滅的餘震將是巨大的，它會影響全球經濟極大。億萬富翁投資者喬治·索羅斯曾表示，在2007年，美國將陷入衰退，我同意他的說法。我想我們會在經濟衰退，因為隨著??房地產泡沫破滅，就業機會將會丟失，美國人將不再能夠兌現的錢從他們的家園，整個經濟將放緩大幅從而導致經濟衰退。 總之，這三個理由房地產泡沫破裂時有較高的利率;首次購房者被低價退出市場;而對房地產市場的心理正在發生變化。最近出版的電子書“如何蓬勃發展在不斷變化的房地產市場。保護自己免受來自泡泡吧！”在更詳細地討論了這些產品。