在住宅房地產投資入門- real estate

住宅房地產投資是一個已經跌宕起伏的普及大大超過過去幾年的業務活動。諷刺的是，那裡似乎總是有很多人喜歡股票，黃金，而當市場是怎麼回事了房地產投資在船上跳，並跳下馬車，追求其他活動一旦市場的滑塌。在某種程度上，這是人之常情，但同時也意味著大量的房地產投資者的錢留在桌子上。 通過了解您的住宅房地產投資市場的動態，並採取行動，反對市場的其餘部分，你經常可以賺更多的錢，只要你還堅持到房地產投資的基本面。 房地產投資，不管你是購買住宅或商業物業，是不是得到快速致富的方案。當然，你可以做一些快速的現金翻轉的房子，如果這是你的包，但是這是一個全職的業務活動，而不是被動的，長期的投資。單詞“投資”意味著你承諾活動的長途。通常情況下，這只是如何才能賺到錢於房地產。 因此，儘管專家們都在哭對住宅房地產市場低迷，而投機者想知道如果這是底部，讓我們回到住宅房地產投資的基礎知識，並學習如何賺錢投資房地產的長期來看，在良好的市場，以及不利的。 回歸的住宅房地產投資的基礎知識 當房地產會漲，漲，漲，投資房地產似乎很容易。所有船舶上升，漲潮，即使你買了一個協議，沒有股票，沒有現金流，你仍然可以賺錢，如果你是在正確的時間正確的地方。 但是，它很難對時間的市場中沒有大量的研究和市場知識。更好的策略是，以確保您了解住宅房地產投資的四個利潤中心，並確保你的下一個住宅房地產投資交易採取所有這些考慮在內。 現金流 - 多少錢請問居民收入財產帶來每個月，費用支付後？這似乎像它應該是容易計算，如果你知道多少租金收入是和多少按揭付款。然而，一旦你在進入採取租賃物業的其他一切因素 - 比如空缺，費用，維修和保養，廣告，代理記賬，律師費之類的，它開始真正積少成多。我喜歡用約40％的NOI的因素來估計我的物業開支。我用的是NOI的50％作為我的球場進球還本付息。剩下的NOI為利潤的10％給我。如果這筆交易不符合這些參數，我警惕。 賞析 - 擁有的財產上的價值，而你擁有它在歷史上一直對擁有房地產是最賺錢的部分。然而，正如我們最近看到，房地產也可以往下走的價值了。槓桿（在這種情況下，你的銀行貸款）是一個雙刃劍。它可以增加你的收益率，如果你在升值區域購買，但它也可以增加你的速度損失，當你的財產下山的價值。對於一個現實的，低風險的投資物業，計劃持有的住宅房地產投資物業至少5年。這應該給你抵禦市場跌宕起伏，因此您可以在當它是有意義的一段時間看，從利潤的角度來看的能力。 債務償還 - 每個月當您作出這樣的抵押貸款支付給銀行，它的一小部分會減少您的貸款餘額。由於抵押貸款的結構的方式，常攤還貸款有極少量的債務在開始償還，但如果你設法保持貸款到位了數年，你會看到，當你接近貸款期限結束時，您更多的原則，更多的是被用來退休的債務。當然，這一切都假定你有擺在首位的攤銷貸款。如果你有興趣，只有貸款，您的付款會更低，但你不會從任何貸款支付受益下來。我發現，如果你打算持有該物業為5-7年或更小，是有意義的看一個純利息貸款，因為債務償還你會在這段時間累積是最小的，並且它可以幫助你的現金流有一個純利息貸款，只要利率向上調整，不增加您的付款遲早比你期待，破壞你的現金流。如果您打算守住財??產長遠來看，和/或你有一個偉大的利率，是有意義的獲得應計貸款，最終將減少你的投資貸款的餘額，並把它趕走。請確保您在房地產投資策略運行的數字，看它是否有道理，你得到一個固定利率貸款或利息只的貸款。在某些情況下，它可能是有意義的再融資你的財產，以增加你的現金流或你的回報率，而不是出售。 稅務註銷 - 對於合適的人選，稅務註銷可以是房地產投資的一個很大的好處。但它們不是萬能的，他們正在有時做出來的人。誰被擊中與AMT（最低稅負制），誰擁有很多物業，但都不是真正的房地產專業人士，或不積極參與他們的房地產投資誰人可能會發現，他們從一些甜蜜的稅切斷由國稅局提供的休息。更糟的是，投資者誰著眼於短期的房地產交易像翻轉，rehabs，等有自己的收入當作賺取的收入。他們付出的短期資本利得稅稅率是一樣的（高），如果他們賺取的收入在W-2的工作，他們會付錢。經過大量的投資者得到的稅收改革法案燒在1980年，很多人決定，這是一個壞主意，房地產投資只是為了減稅。如果您符合資格，他們可以是一個巨大的利潤中心，但在一般情況下，你應該考慮這些蛋糕上的糖霜，而不是蛋糕本身。 任何住宅房地產投資交易，這種基本面??為導向的鏡頭的監視下站起來，應該讓您的房地產投資組合和你的錢袋健康，住宅房地產投資市場是否上升，下跌或橫盤整理。但是，如果你可以使用房地產市場趨勢，給你一個刺激，這是公平的，太。關鍵是不依賴於任何一種“戰略”，試圖給你豐厚的收益。是現實與你的期望和堅持的基本原則。買樓你能負擔得起，並計劃繼續投資的長途。