紐約房地產權證指南- real estate

本文所設計的是一個路線圖首次購房者或賣家。自始至終，我將指導您完成許多步驟購買或出售您的財產，並解釋給你在這個過程中如何避免最常見的錯誤。您還將學習兩個經常遇到的法律和心理問題。 對於大多數人來說，購買（或出售）家庭是生活的“美國夢”的最大的部分之一。這也可能是他們將永遠做最大的投資。並不奇怪的話，那很多人發現這方面的經驗是非常令人興奮，但也令人擔憂的同時。實現最終交易和資金轉移的財產（簡稱“關閉”）可以讓許多業主感到疲憊，甚至沮喪。同樣可以說，對於買家。但是，如果過程順利執行，它也可以是既有趣又令人興奮的大家參與。最終結果取決於很多因素：時間，投入到交易，體貼和耐心所需要的能量。所有這些特徵都包含在這個過程中，所有可能對你的底線產生影響。 這就是為什麼準備是關鍵在任何成功的交易。這個過程中，由多個交易及等待期複雜，可能會相當混亂。房地產交易需要的專業知識。那些想用做它自己的態度交易總控制可以使許多冤枉路。所以，除非買賣雙方在房地產一個堅實的背景，他們眼睜睜地失去了數千美元的任何特定交易。 節省了紐約房地產律師費 試圖挽救一些額外的美元律師費可能聽起來像一個好主意，特別是對那些大型首付。但這種策略可能適得其反。你可能最終會被一分錢明智的，但打破了長期運行。有涉及消費者絕大多數可能會忽視購買過程中的許多詳細的程序。 在你一生中最大的採購之一，它根本就沒有時間來“討價還價店”。記住的關鍵標準：如果你不能看到大畫面中的交易，你可能還沒有準備好達成交易。收取訴訟費用的金額不應該僱用一個特定的紐約房地產律師的決定性因素。你，是因為你相信，他們將代表在交易中你最感興趣保留了紐約房地產律師。底線是，你想要一個值得信賴，如果信任成為你很好的建議，尋求另一個紐約的房地產律師，不管收費有多低是一個問題，紐約的房地產律師。在大多數情況下，在紐約的房地產律師的目標是滿足他們的客戶，並保持了滿意的法律在法律範圍內 - 都在同一時間。在他們的客戶更快樂，在繁忙的紐約房地產律師將與未來的客戶。因此，它是常識一樣，因為它使美元的意識保留了紐約房地產律師誰的目標是實現客戶的目標在房地產交易。 房地產交易涉及使用標準的法律語言。這是可以理解的話，如果買方或賣方不明白在交易中使用的術語。首次購房者有最糟糕的經歷。這就是為什麼它是有道理的，聘請紐約房地產律師誰可以代表你的利益，可以幫助您避免陷阱和不必要的問題的原因。 如果沒有前收盤檢測，一旦出現問題，它需要時間和金錢來糾正這種情況。在紐約房地產法律經驗的律師可以協助引導買方或賣方遠離代價高昂的錯誤。 什麼樣的家庭適合我的需要？ 當購買一個家，你要確定哪些屬性將滿足您的需求。選擇合適類型的屬性來購買需要認真規劃，組織和犧牲。由於大多數人沒有時間，房地產經紀人可以是非常有幫助的人讓你明白你可能會遇到的許多問題。所涉及的問題可以壓倒。哪些事項需要進一步的調查？這家配有壞鄰居？還有，你需要詢問，當你在不同的屬性您感興趣的許多事情。但是，有些問題是共同的大多數購買房地產。一個簡單的技巧是決定你想住什麼市鎮。如果你打算住在皇后區，布魯克林區，布朗克斯區，斯塔滕島，曼哈頓或長島，你可能要處理的經紀人在該選區。 COOP或公寓？ 合作社在紐約市購買的最流行的財產。其中一個原因，這是一個趨勢遠離支出纏身的性能，其中止贖是常見的。另一個原因雞舍普及方便。交易可以更便宜（一套公寓的價格的一半左右），並可能在收盤涉及較少的文書工作。較輕的財政壓力和更少的頭痛可能聽起來不錯吧？但大多數購房者不知道的是，當你購買一個合作社，你不買的物理公寓。其實，你買的擁有其中包含其土地合作社建設一個公司的“股份”。還要記住的是，就像任何其他的公司，合作社有官員如總統，副總統和司庫。而就像任何其他的公司，他們是負責福祉的雞舍。如果雞舍遭受金融危機，你可以完全失去你的公寓的投資。 如果我決定買一個雞舍會發生什麼？ 您會收到一個股票證書和私有租賃。 合作社規定，每個雞舍業主支付“維修收費標準”。如果您有自己的公寓，你會付出了“共同費用”。通常情況下，由股東支付的月租費幾乎是一倍公寓業主支付的費用。 有時，一個合作社只“擁有”的改進，和其他一些公司或組織擁有的土地。這種形式的合作模式是不正常的情況，但它確實存在。您的紐約房地產律師應該能夠幫助你，如果你是購買這樣的屬性決定。 哪裡維修費去？這些錢是怎麼花？ 當一個“實體”（即一些組織或其他公司）持有合作社的抵押貸款，雞舍公司必須支付每月按揭還款給銀行。在“維修收費標準”收取雞舍業主可以幫助該公司抵消這一成本。通過收取每位股東每股負責“維修收費標準”，幫助支付市稅對房地產作為一個整體，在保持性能（如院長或門衛）“共同負責”的公寓幫助支付費用偏移量與該建築物的維護有關的費用。電梯，繪畫，清潔和任何美化都需要資金就更不用說了住宅單位的公共區域。 要注意的是月租費不固定是重要的。就像盤，它可以增加。在買一個公寓，但是，你所購買的實體建築中的公寓坐落的一部分。那麼你自己的建築物的一部分，並會收到契據，那就說明你是合法擁有的財產。共同費用的公寓通常趨於穩定。大多數合作社要求賣方試圖出售前獲得批准由董事會。同樣，買方也必須由董事會批准，以確保買家將是一個“負責任的”合作社的所有者。一個例外情況是，當雞舍有作為一個“贊助單位”的特殊地位。這意味著，當建築物被轉換成一個合作社，合作社的轉換計劃，允許建築的保薦人沒有保留董事會批准出售未售出股份的權利。如果您是從原來的贊助商採購合作社，那麼很有可能你不會需要得到董事會的批准。這同樣適用於轉租單元。在大多數情況下你需要的權限。在某些情況下，從原來的贊助商採購的單位，可以賦予閣下權利，作為保薦人同樣的權利和特權。 近日之後燃料成本暴漲，許多合作社和公寓月租費增加。所以買一個雞舍或公寓時，請確保您了解金融未來的影響。要求的財務資料上簽字的底線之前。 我應該買一個單個或多個家庭居住？ 其中購買房屋時遇到的最常見的難題是，是否購買了“單戶住宅”或“穆蒂家”。常識表明一個單一家庭住宅將花費您顯著低於多戶家庭，並相應升值。有什麼優勢？其附帶的和平誘人一些。不必處理租給陌生人，並聘請（或將要）業主的頭痛。然而，這樣的說法的另一邊，一個多家庭住宅可以是金融加：租金收入有助於每月的按揭付款，使所有製經濟少壓力。 試問一個房地產經紀人幫我嗎？ 通常情況下，第一個人，你可能有直接接觸的土地或住宅的購買或出售，是一個房地產經紀人。大多數人使用他們，而不是自己做。該代理適用於他或她的上司，他們被稱為“經紀人”。那種關係你有代理可以對你有多好作為買家或賣家，初步了解進程產生重大影響，以及交易。兩個要點：代理商可以正常提供??關於您的購買或出售好的意見和建議。因為他們是受過良好教育的同時在物業市場和自己的領域，他們可以給你過去的表現為特定的屬性。然而，儘管代理可能似乎為你工作，除非有明確簽約，他們通常為賣方工作！ 什麼是活頁夾？為什麼很重要？ 粘合劑（也??稱為“要約收購”）是由最小的錢存款擔保的第一份文件。你通常會在你決定做賣方收購要約的時刻簽署的粘合劑。這告訴你是認真的進行購買賣家。一旦粘結劑協議執行，房地產經紀人或代理人將它呈現給賣家。如果接受，該屬性將不再顯示潛在的買家。要注意的是，粘結劑，不同於銷售合同，是受時間限制是重要的。除非粘結劑細節的錢退還，它將在大多數情況下被沒收。 我應該知道的“銷售合同”？ 銷售合同是購買和銷售過程中的第一個正式階段。當你保留了紐約房地產律師，並取得了一個可以接受的報價，在這個時間點上，你和賣方將簽署銷售合同。賣家的紐約房地產律師通常會起草合同，然後買方的紐約房地產律師將審查合同，以確保您受到保護，任何未來的問題（包括合法和住宅問題）。 同樣重要的是要注意，當買方簽署的合同，“預付定金”，是考慮到賣方為賣方的紐約房地產律師保持在一個特殊的賬戶稱為“託管”。賣家的紐約房地產律師需要通過道德規則這樣做。不過，不用擔心：將全數當然，記入買方，並應用到在最後的未償還餘額“關閉”。 最大的錯誤買方或賣方可以是簽約銷售獲得足夠的法律代表之前的合同。銷售合同是購買和出售財產的協議。一旦它的簽署，成為法律文件。如果您改變了主意，想要改變協議條款或者如果您想從交易中完全，那麼你會發現自己置身於一個非常令人沮喪的法律困境。這就是為什麼有經驗的紐約房地產律師是必要的整個過程中，尤其是在開始階段。銷售合同決定了交易究竟會如何進行。它說，如何支付將作出和收集，並且包含了所有重要的細節。告訴你紐約的房地產律師，你認為是重要的，必不可少的內涵你的每一個細節。例如，也許你賣的另一個屬性，同時購買住房。由於出售你的財產是一個條件，該條件是一個重要的細節，你應該告訴你的紐約房地產律師，因為其他的“黨”可能不接受你的建議了，他們知道這樣的條件。 有時出現的另一個問題是佔用的問題。一般的房子出售空置。但是，如果您想保留現有租戶，這是一個好主意，告訴你紐約的房地產律師（假設它不是一個新的建設），以及本身可以為您節省時間和麻煩在租房的過程中，財產以後。 作為賣家，我應該有我的家檢查？ 家庭檢查有時可以使或打破了這筆交易。紐約一位房地產律師可以保證在銷售合同允許買方拒絕購買該物業，如果驗房師確定結構不是肢體健全的條件。白蟻的問題或其他木材破壞昆蟲的標誌是買方偉大的理由來選擇跳出合同。在這種情況下，賣方通常會返回買方的首付，每個人都走開從表中。家庭檢查都比較方便，價格低廉，會為你節省大量的時間和金錢。 找到一個紐約房地產律師？ 當尋找法律代表，最重要的是，你要在紐約房地產律師就是你覺得舒服。如果你感覺不舒服與特定的紐約房地產律師，有機會，你會不會有良好的合作關係。 一個有經驗的紐約房地產律師，你覺得舒服誰，可以解釋，減少了神秘購買或出售在紐約房地產有很大好處。您的紐約房地產律師可以審查並準備銷售合同，訂單產權保險，並進行交易的關鍵部分。確保你所購買的物業有沒有未公開的留置權。如果他們確實存在，你的紐約房地產律師可以照顧，他們將在截止前支付。 你需要的最後一件事是疑惑和問題有關的事務。你想確保以後所有的文件都簽署並經公證的，你明白剛剛發生了什麼和你有信心，一切都正確完成。 我應該在何時達成交易？ 收盤是交易的高潮。買方的紐約房地產律師通常是誰的坐標閉幕的時間和地點的掌門。收盤是在當事人會面，敲定了這筆交易。通常你會在會議上看到了各方的賣家和他們的紐約房地產律師，銀行的紐約房地產律師和產權代表。什麼在閉幕表時可以細分為三個主要步驟： 該銀行做貸款給買方，作為回報，買家給了銀行權益的財產（抵押貸款） 買家原來是在貸款給賣家，從而接收來自賣家契約 產權公司，就可以確保賣方確實擁有他們轉移財產 除非有任何嚴重的突出問題，收市可拍攝約2-3小時。在這個階段，買方應前收獲得的房主保險。由於並非所有保險公司收取相同的價格為房屋的重置價值，你可能想結束前貨比三家。 最後，一兩天閉幕之前，它總是一個好主意，做雖然財產的步行路程，以確保它是在相同的條件下，當您決定購買它。