重塑房地產，第2部分：線上同時也向消費者正在充電及付款減- real estate

挑剔的消費者 “互聯網買家往往是市場條件更好地了解和更好的準備，根據自己想要的時候，他們開始一個房地產經紀人的工作回家。幸運的是房地產經紀人，這些變化並不一定傷害，只要他們能夠適應新的關係，實現了新型的買家價值的速度和效率在引導的時候找到一個家。“ - 電子營銷，互聯網購房者改變內務守則 感謝互聯網和其他技術創新，更多的房地產信息是免費提供的比以往任何時候。因此，消費者需要新的選擇，更好的服務，更快的交易和更低的價格。根據最近的一項調查顯示全國房地產經紀人協會，賣家說明他們不想支付銷售佣金的數量從2003年的46％上升到61％，2004年，2004年，佛羅里達州的家賣家23％選擇了不獨立出售一級代理商，從2003年的14％和近一倍的14％的全國平均水平，根據星球房地產經紀人。 和Web功能的消費者與房地產專業人士工作時，要求較高的數字IQ。除了是精通自己的特定行業的科技，房地產專業人士現在預計將利用筆記本電腦，手機，數碼相機，個人數字助理和全球定位系統，以保持與Internet的買家和賣家的步伐。 向下的壓力 “如果消費者要自己在家做，網上購物，他們希望節省一些錢，只是因為他們使用自助服務通道，這就是為什麼他們很容易受到網上折扣經紀商和正在推廣的新聯營公司較低的佣金，如果只有消費者會使用他們的代理人，這些業務模式促進了主意，消費者，他們應該在佣金將支付更少的錢“。 房地產時報專欄作家布蘭奇·埃文斯 傳統的房地產佣金，通常大約百分之六的家的銷售價格，正面臨來自消費者和競爭的壓力。一些消費者聲稱傳統的房地產佣金並不反映： - 今天的房價。幾年前，當中等價位的家庭出售2.5萬美元，房地產佣金是典型的百分之五，或1250美元。今天，約30萬美元南佛羅里達州的家中位數價格上漲，百分之六全方位服務的房地產佣金的成本變得18,000元。一些經紀人甚至收取額外的費用，以支付行政費用。當你考慮到現在的平均房主出售家庭每五至七年，房地產佣金可以極大地影響你的個人儲蓄和淨資產。 - 所有者權益。當出售物業，大多數房主計算銷售為銷售價格的部分成本，雖然佣金支付的所有者權益。 （證券是你的財產的價值和抵押貸款拖欠的金額之間的差額。）考慮這個例子：你決定在你持有10％的股權，或25,000元出售一項物業25萬美元。支付15,000元為百分之六的佣金後，將扣除任何適用的交易費用與左10,000元。在這個例子中，1.5萬美元的佣金是百分之六的銷售價格，但60％的25000美元的股權。 - 服務表現。在今天的佣金結構，在百分之六賣10萬美元的房子通常成本6,000元，而賣了50萬美元的房子花費3萬美元。是否銷售更昂貴的家庭真正需要五倍的努力？你的成本是相同的代理是否花費一小時百小時推銷你的家。這是其中一個原因許多房地產消費者發現有償服務的房地產如此吸引人。 開發替代品 “消費者希望他們想要的東西，當他們想要的，並會吸引到最具成本效益的來源獲得它，為什麼呢，因為我們的”一個尺寸適合所有人“的方法來與賣家和買家工作是過時的，贏得了”噸允許消費者訪問的幫助，他們需要及時各個環節，這就是為什麼。com網絡初創公司正在尋找在房地產消費者熱烈的聽眾，為什麼出售按業主蓬勃發展。“ 朱加頓 - 好，著有“房地產點菜：選擇服務好需要支付他們的價值” 直到最近，你有一些實用的替代傳統的全方位服務，全委託房地產交易與經紀人。大多數賣家支付一個佣金進行全方位的房地產服務，他們是否需要與否。現在，傳統的房地產機構面臨識別具有價值，當今複雜的網絡和授權消費者新的服務的挑戰。 其結果之一是“分拆”的傳統一個尺寸適合所有的房地產服務誰想要更多控制房地產交易及其相關成本的消費者。如果你願意承擔一些任務由代理人和經紀人傳統上，你可以接受較低的交易成本。你可能會受益於以下新興的替代品： 有償服務 “消費者希望從房地產專業人士協助，但不希望在傳統佣金形式支付它，說：”點菜地產先鋒朱加頓 - 好。加頓 - 好已傳有償服務的福音超過20年。正如其名稱所暗示的，你可以選擇你覺得舒服的表演任務，並聘請有資質的房地產專業人士做休息。許多傳統的房地產經紀公司都開始提供更基於菜單的服務計劃。例如，你可能不介意列出你的家，抱著開放的房子，但你可能要與合同和倒閉的援助。 一站式購物 為了應對日益減少的利潤和技術，??並導致產生的成本上升，一些房地產公司正試圖將傳統和基於Web的服務，為消費者提供他們所有的房地產需求的單一來源。一站式購物網站一般提供或合夥人與貸款人，??保險公司，產權公司，房地產律師和其他便於購買和銷售的各個環節。此外，一些網站添加家裝及相關服務，以保持與消費者聯繫購買和銷售之間的交易。 基於web的平價 儘管許多基於Web的房地產公司熄火在互聯網泡沫時代，新公司的成績都出現了取代他們的位置。通過提供有針對性的服務，如固定費用MLS的房源，買家回扣和動靜脈畸形的工具，這些網站吸引獨立的買賣雙方誰願意參加交易更積極的作用。除了上市，一些網站還提供how-to文章和建議對於那些誰選擇自己單幹。 傳統+科技+湍流=機會 因此，考慮到趨勢的變化和持續的行業發展，有什麼可以獨立買家，賣家和投資者預期的房地產新時代？ o此Web和其他技術將繼續發展和改造13000億美元房地產行業。科技將繼續減少時間，費用和人工流程的複雜性，以及日益複雜的搜索和評價工具將發揮更具戰略意義的作用。 o免費和低成本的房地產資源將繼續可用，甚至乘在網絡上。在房地產，真正的知識就是力量。消費者會嘗試用自己的力量來獲得更多的控制房地產的過程中，隨後預計在減少，有償服務佣金的形式得到補償。 ?傳統房地產經紀公司的作用將隨著Web功能的消費者變得更有知識。這可能會引發傳統券商的一些重組和整合，同時也將推動針對在線和賦予消費者創新的新慣例的發展。房地產專業人士將更加注重促進當地的知識和行業知識，而消費者會自行執行一些購買和銷售任務。 ?傳統的房地產佣金及盈利水平將繼續面對來自各種來源的下行壓力。未來將是有利可圖的券商有能力的鄰里和行業知識的核心專業知識擴展到靈活的新消費者為中心的產品。 ?傳統的高觸感，全方位服務的房地產中介是不斷發展的，而不是消失。房地產專業人士誰給他們的客戶提供卓越的服務和價值永遠是受歡迎的。 現在，您可以找到更多的房地產知識，工具和資源在網絡上比以往任何時候都讓您購買和使用信心增加銷售。對於房地產專業人士，重塑行業意味著使艱難的決定，改變流程和管理新的機遇。但對於消費者來說，重塑房地產是一個勝利者，雙手向下。 要了解詳情，http://www.homekeys.net