房地產投資的優勢- real estate

投資房地產是因為有利的，投資於股票市場的吸引力。我會說這有賺錢比任何其他業務的三倍前景。但是，但是，但是......因為，它同樣是由市場力量引導;你不能破壞涉足房地產不斷的風險。首先，我想和您討論房地產投資的優勢。我發現優勢，最適合和真正實用的。 優點 房地產投資風險較小 相較於其他投資，少意外事故涉及房地產物業。我不會離開，就像任何投資你做的事實;你有失去它的危險。房地產投資是傳統上被視為一個穩定和豐富的贏家，如果一個需要認真對待和充分卓識提供。的原因，房地產投資成為風險較低的??冒險主要與各種社會經濟因素，區位，市場行為，一個地區的人口密度;房貸利率穩定;土地增值的良好歷史，少通貨膨脹等等。作為一個經驗法則，如果你有一個地理區域，其中有大量可用的資源和穩定的低抵押貸款利率，你有很好的理由，投資於此類地區的房地產市場。相反，如果你有公寓在一個地方，它是在高通脹的情況下蓬勃發展，它是牽強甚至認為投資於房地產市場的。 不需要龐大的啟動資金 一位加拿大的房地產可以促使一個初始量低至8,000元至15,000元，其餘金額可採取持有物業作抵押。這就是你所謂的高比例融資。如果你沒有主意，因為它是如何工作的，然後讓我解釋一下你用一個例子的幫助。請記住，說...例子是比知覺更好！ 假設，你買價值20萬美元的公寓，那麼你必須只需支付初始資本額說20萬元的10％。剩餘金額（即90％）能夠獲得資金，對您的公寓房。這意味著，在一個高比例的融資，債務之間的比率（在這裡的例子是90％按揭）和資本（在這裡的例子是10％首付）是非常高的。同樣重要的是計算比例高的按揭保險與加拿大抵押和住房公司（CMHC）的幫助。如果需要，您還可以購買公寓的100％按揭業務。 珩磨投資技巧 房地產投資，尤其是當你買公寓房為自己，將是一個愉快的學習經驗。它給你學習的機會，當我繼續用我的第一個房地產，我完全轉儲的人。問我了，我可以告訴你一切，從A到Z的必要性是一切發明之母。我有必要買財產，所以我試圖用它，我成功了。我獲得的所有通過銷售和購買的住宅物業的經驗，知識和技能。多虧了我的工作。它給我的經驗，成為一個投資者。 不是一個時間服用冒險 房地產投資不會拿出你所有的能量，直到你準備和有遠見採取冒險如火如荼。您可以節省地獄大量的時間，如果你有足夠的警覺，知道在做正確的時間一個明智的投資，當有良好的市場條件在當時的那個時間點的技術。 你應該準備自己計時。花一些時間，做市場調研。啟動涉及談判的房地產交易，購買物業，管理它，然後銷售它關小冒險。計算投資於你的房地產的談判時間。如果時間小於最佳時間，你做了它的權利。如果你最終投入更多的時間，那麼你需要重新做出來，並進行一些真正的修正完善下一交易。你有多種方式和方法，被稱為房地產的策略，可以做到這一點你在正確的方式。 槓桿才是正道 槓桿在房地產的概念並不是一個新的。這意味著你的錢投資的一部分，從其他來源，如銀行，投資公司，財務公司或其他人的錢（OPM）借款休息。已經有許多情況下，人們都變得富有了實際應用OPM的主要槓桿。當我下的子頭部曾討論 - 無需巨大的啟動資金，高比例的融資計劃給予貸款人沒有風險的機會，由於該物業將成為安全性。此外，如果貸款人有興趣出售物業，出售物業所產生之所得款項淨額應舒適地支付抵押貸款金額。 現在考慮一個情況，即貸款人利用該物業在比例過高的債務說98％甚至更多，而且所有的突然的市場顯示了一個向下轉，則無論是投資者和貸款人。因此，更多的是抵押貸款債務，更多的是貸款人的風險，因此，這是必要的貸款人支付更高的利率。唯一出路，以減輕來自貸款人的頭部的風險來獲得抵押貸款保險。授權，以確保您的高比例按揭貸款債券兩家公司CMHC（www.cmhc-schl.gc.ca），和GE按揭保險加拿大（gemortgage.ca）。 Letme解釋你用一個例子的幫助下...假設，你買的是房地產價值$ 200,000三套房貸，10萬美元的第一個，$ 75,000的第二個和25,000元，第三個。所收取的利率可能的百分比可以是3％，5％和7％。 25,000元最後貸款數額將記，因為最危險的;因為這相對是最後的抵押貸款，你將支付當你終於做銷售交易。 相反，如果你代表房地產價格的將近90％，首套房貸的投保越來越違約或高比例按揭貸款，然後在上面的例子中，基本利率為3％。 讓我走另外一個例子說明你的槓桿概念。 假設，你買的是房地產的價值20萬元，並提出首付10％，公平，至20,000點，而融資的$ 1,80,000其餘金額。在這一年的時間裡，你的財產的價值升值了10％。在這種情況下，會是什麼，你會招致你首付2萬美元的總回報？這將是200％。是200％。投入簡單的話，首付20,000元由你取得了10％的升值超過它，即（增加20萬元原房價的10％），二萬元的首付投資200％的回報。 相反，如果你投資的錢全部買20萬元的物業及升值10％，比上年喚醒（$ 20,0000然後將計為20％。 的代名詞，槓桿是金字塔，在那裡你借你的現有物業的升值價值。金字塔適用槓桿的主要，使您能夠購買更多的屬性。這比升值在豐富的金融美德積累一些選定區域的結果，房地產屬性值。 房地產升值 升值是物業價值超過原有資本投資的平均增幅，發生了一段。它有低於平均分的欣賞一些被忽視的房地產物業，然而，一些地處保持地區，呈現出高需求的屬性，有一個高於平均水平的讚賞。在這種中心位置和高需求地區的平均增值可以在一年可達25％。我將在對房地產週期的章節討論表示讚賞。就目前而言，對於一般的理解，欣賞是什麼上升。 你讓你的股東權益 當你漸漸支付你的抵押貸款債務，你正在創建你的股票。換句話說，你會接觸到原來的房價上，您有沒有債務。你的股票是完全免費的增幅在升值。從投資者的角度來看，在房地產市場，股票是可以自由的債務數額，這是一個投資者持有量。當你出售你的財產，那麼你得到的淨資金，支付的所有佣金及交易費用後，將成為您的權益。貸款人不希望被允許在股權超過90％的貸款承擔風險。因此，在這種方式下，貸款人採取的安全措施，他們的貸款被拖欠喚醒。 聯邦破產法案規定的評估或購買價值超過75％的第一抵押貸款必須在高比例的保險計劃覆蓋。但是，也有一定的條件，其中，CMHC提供的房地產資格的保險，購買售價高達100％，超過你的本金房屋價值抵押貸款的購買者。在一個事件，其中借款人想從貸款人更多的錢之後，他們會非常滿足於第二和第三的抵押貸款。 低通貨膨脹 通貨膨脹率是上升的產品，商品和服務，或把它的另一種方式，它是在你的能力，以購買或租用的服務減少的價格。假設，一種商品是價值10美元十年前，現在的費用為$ 100通貨膨脹的結果。對於誰都有固定工資的人感覺美元的實際首當其衝，因為通脹上升。在加拿大，通貨膨脹率各不相同，它每年都不同。曾幾何時，加拿大有一個兩位數的一段時間，但它控制在個位數，政策的調控後。 如果我們分析緊密結合，對住宅房地產的土地增值價值高於通脹率4％至5％。因此，當你投資房地產，那麼你付出的按揭債務高美元價值。現在，當你越來越多了，工資少付金額比你在原來的按揭貸款已支付的金額。 稅收豁免 你會得到不同的稅務豁免，您的本金及投資收益的財產。在房地產投資提供稅收豁免是比任何其他投資用。在其他投資，你失去了可怕的在您的銀行投資在通脹和高稅收的形式存在，但在房地產;你實際上並沒有這樣的障礙。 可用各種稅收豁免是： ?從您的銀行帳戶，定期存款或擔保投資證（GIC）的應收利息是完全應稅收入。這裡有一點數學會做的魔力為你工作。假設，如果你對存款8％的利息，而在去通脹率為5％，實際收益率會出來在2％支付。 ?您獲得完全免稅資本收益本金的住宅房地產物業。 ?您有機會來抵擋本金所招致你的家庭開支的住宅房地產物業。 ?您可以輕鬆抵擋對你的收入的財產貶值。 ?您可以透過你的收入減少了房地產投資所產生的開支 ?稅率降低到約50％的資本收益。 ?還有更多 正淨和高收入產生 如果採取正確的方向，起到嚴重的是，房地產投資可以是你的美德使得現在的努力和時代的到來。你不僅會擁有更多的資產建築對你有利，但也有正的現金流，你的房地產價值將自動增加。 高投資回報（投資回報） 房地產投資給你之前和之後徵收的收入稅潛在的高投資回報率。事實上，在房地產投資給你的稅後投資回報高。 對房地產的需求增加 作為一種天然的情況下，當一個地區增加的人口中，總可用土地減少，這提供了動力高房地產價格。有可以或可以不具有增長和發展的法規，從而，產生可供利用有限的土地許多社區。因此，該地區的房地產價格直線上升。記住住房是一個人的必要性，因此它是非常的需求比採取其他任何單一商品。此外，還有誰購買更多的房子供他們娛樂，隱士或作為過去時代的人。這反過來又增加了對土地的需求。