指南在印度房地產投資- real estate

房地產歷來是一個途徑相當多的投資本身和高淨值個人投資者，金融機構以及個人在尋找對個股投資的錢可行的替代品的投資機會，黃金，財產和其他途徑。 資金投資於房地產，其收入與資本增長提供穩定和可預測的收益回報，類似於債券，同時提供投資定期回報，如果物業出租以及資本增值的可能性。像所有其他的投資選擇，房地產投資也有附加一定的風險，這是其他投資的很大不同。現有的投資機會大致可分為住宅，商業寫字樓及零售行業。 投資方案房地產 然後才考慮房地產投資任何投資者應考慮它涉及的風險。此投資選擇要求高的入門價格，從流動性不足和不確定的醞釀期受到影響。要為流動性不足，不能出售其物業的一些單位如遇急需資金（作為一個可以通過出售股票，債券或什至共同基金的一些單位完成）。 物業投資的期限是不確定的。投資者還必須檢查清楚物業業權，尤其是在印度的投資。業內專家在這方面聲稱，物業投資應以誰擁有更深的口袋和他們的投資較長期觀點的人來完成。從長期財務回報的角度來看，最好是投資於高品位商用物業。 從房地產市場的回報率相媲美，某些股票和指數型基金的較長期的。任何投資者尋找平衡其投資組合現在可以看一下房地產行業投資具有一定的波動性和風險的安全手段。一個合適的租戶，位置，印度房地產市場的節段性類別和個人的風險偏好會因此提出證明來實現投資的目標收益率是關鍵指標。 建議引入REMF（房地產共同基金）和房地產投資信託基金（房地產投資信託基金）將提高從中小投資者的角度來看，這些房地產投資。這也將讓小投資者進入房地產市場，貢獻少為10,000印度盧比。 還有一個需求，需要從房地產板塊的不同市場主體，逐步放寬某些規範外商直接投資這個行業。這些外國投資會那麼意味著高質量的基礎設施水平，並因此會改變整個市場的情況在市場主體的競爭和專業化方面。 總體而言，房地產預計將提供一個良好的投資替代品股票和債券在未來幾年。房地產投資的吸引力，這將進一步加強對賬戶的有利的通貨膨脹和低利率的政權。 展望未來，它可能是與對房地產共同基金行業的可能開放和金融機構參與到物業投資業務的進展，這將鋪平道路，在印度更有條理投資房地產，這將是一個恰當的方式為投資者去物業組合在邊際水平投資的替代。 投資者狀況 兩個最活躍的投資者分部高淨值人士（hNIS的）和金融機構。而傳統的機構表現出偏好於商業投資，高淨值人士表明投資於住宅及商用物業的興趣。 除了這些，就是非居民印度人（海外印度人）的第三類。目前對投資於住宅物業不是由海外印度人的商業物業一個明確的偏見，事實可以推斷為情感依戀和未來的安全所尋求的海外印度人。作為必要的手續，並購買比農業和種植園物業以外的不動產文檔都相當簡單，租金收入是可以自由匯回母國印度以外，海外印度人增加了他們因投資者對房地產的作用 外國直接投資（金融衍生工具）房地產構成投資總額的一小部分，因為有限制，如在三年內至少鎖定，待開發物業的最小尺寸和有條件退出。另外的條件下，外國投資者將不得不面對與多個政府部門和解釋許多複雜的法律/規章。 房地產投資信託基金（REIT）的概念是在介紹印度的邊緣。但是，像大多數其他小說的金融工具，有將是問題這個新概念被接受。 房地產投資信託基金（REIT）將會形成一個公司，致力於擁有，並且在大多數情況下，營業收入的房地產，如公寓，購物中心，辦公室及倉庫。房地產投資信託基金是一家購買，開發，管理和銷售的房地產資產，並允許參與者投資於物業的專業管理投資組合。 一些房地產投資信託基金也從事融資房地產。房地產投資信託基金是直通，能夠給廣大的收入現金流的分配給投資者，沒有稅收，在企業層面實體或公司。房地產投資信託基金的主要目的是盡可能地通過利潤給投資者以完整的方式。因此最初，房地產投資信託基金的業務活動一般會被限制在代物業租金收入。 投資者的作用是有助的在場景中的賣方和買方的??利益不相符。例如，如果賣方急於出售該物業，而確定佔用擬出租該物業，他們之間，這筆交易將永遠不會被fructified;然而，投資者可以通過購買財產和租賃它的佔用有競爭力的收益率。 理房地產投資計劃 房地產活動包括範圍廣泛的活動，如開發建設鄉鎮，住房及商業物業，維護現有物業等。 建築行業是經濟的最高就業部門，並直接或間接地影響到許多其他行業的命運。它提供了就業機會，包括非熟練勞動力的很大比例大的工作隊伍。然而，對於許多原因，這部門沒有順利獲得機構融資。這被認為是原因的部門不履行其潛力的企業之一。 通過引導小儲蓄轉化為財產，投資將大大增加進入有組織的金融機構。在房地產行業提高活動還提高了收入流向國家國庫通增加銷售稅，貨物入市和其他收藏品。 房地產是一個重要的資產類別，它是在常規情況下不是一個可行的路線投資者在印度，目前，除由物業的直接所有權的手段。很多投資者的時機已經成熟，引入產品通過分配他們的投資組合的一部分，一些房地產投資產品，使多元化。這可以通過房地產的資金得到有效的實現。 物業投資產品為資本收益的機會，以及常規的定期收入。資本收益可能出現從發達國家轉讓給實際用戶或直接投資者和收入來源出現了租金，存款和服務費物業維修保養收入的性質。 房地產投資的優勢 以下是優勢，為投資於房地產投資計劃 ?作為一個資產類別，屬性是提供給小型和大型投資者的其他投資渠道截然不同。物業投資有其自己的方法，優點，而且是不同於那些常規的投資風險因素。一組完全不同的因素，包括資本形成，經濟性能和供應的考慮，影響房地產市場，導致價格行為VIS-對於其他資產類別的相關性較低。 ?從歷史上看，在一個較長的期限，房地產提供回報與股票回報率相媲美。然而，在房地產價格的波動比股市通向更好的風險管理，為投資回報的權衡低。 ?房地產的回報也顯示通脹高度相關。因此，作出了很長一段時間的房地產投資提供了一個對沖通脹和產量實際回報 房地產投資的風險 參與投資房地產的風險主要是與未來租金折舊或整體物業市場風險，流動性，風險租賃及物業折舊。影響一個特定的屬性值的基本因素是： 地點 - 建築物的位置是非常重要和顯著因素在決定其市場價值。物業投資很可能會持有好幾年，給定位置的吸引力可能會隨持有期的變化，為更好或更壞。例如，一個城市的一部分，也可以進行再生，在這種情況下，位置的感知可能改善。與此相反，一個重要的新的購物中心的發展可能會減少現有的和平，住宅物業的吸引力。 物理特性 - 建築物的類型和實用程序將影響其價值，即一間辦公室或店鋪。公用事業是指一個佔用人會從建築物內，利用空間的好處。風險因素是折舊。所有建築物遭受磨損，但在建築技術或租戶的要求，進步也可能使建築物隨著時間的推移缺乏吸引力。例如，需要對地板下的佈線在現代城市寫字樓大幅度改變所需的建築物的空間的規格。此外，它被設計成一個辦公大樓的建築物可能無法使用作為美國際影城，影城雖然可能成為比寫字樓更好的回報。 租客信用風險 - 建築物的價值是租金收入，你可以期望從擁有它接收的功能。如果承租人違約那麼主人失去租金收入。然而，這是不徹底的默認的事項的只是風險。如果承租人的信用質量是在擁有期間重大惡化，那麼銷售值很可能會比它差，否則會一直。 租賃長度 - 租賃的長度也是一個重要的考慮因素。如果一個建築物就是讓一個質量好的租戶很長一段時間那麼租金收入是有保證的，即使市況財產是不穩定的。這是房地產投資的吸引力的特點之一。因為租賃的長度是一個顯著的特徵，考慮租約的長度在時間點時的財產很可能會重新佔領是在購買時重要的。許多租賃納入符選項，它是一個標準的市場慣例，假設租賃將終止在破發點。 流動性 - 所有的房地產投資相對不流通的大多數債券和股票。房地產是緩慢的在正常的市場條件，因此缺乏流動性進行交易。在惡劣的市場條件下，將需要更長的時間來尋找買家。有錯誤的物業投資成本較高。因此，當一個錯誤的股票投資可以立即出售，撤消錯誤的房地產投資可能是乏味和痛苦的過程。 稅務影響 - 除所得稅是租金收入和資本收益支付，有兩個以上的徵收必須由投資者即物業稅及印花稅支付。印花稅及物業稅從不同的州，並可能影響投資回報那些從屬性的預期。 高投入 - 房地產值高的相對於其他形式的投資。房地產投資的這種性質，把它從普通群眾接觸的地方。在另一方面，股票和債券，現在可以在批量購買，小到一份額，從而使投資組合多樣化，儘管較低的支出。借款用於投資房地產進一步增加了風險。 風險單個屬性的 - 採購單 - 屬性公開的投資者與屬性相關聯的特定風險，不提供多樣化的任何利益。因此，如果房地產價格下跌，投資者承受風險的程度高。 窘迫銷售 - 房地產市場的流通性不足也帶來了在一個迫切需要剝離的情況下較低的回報或虧損的風險。窘迫的銷售是常見的房地產市場，導致投資收益要比物業的公平值要低得多。 法律問題 - 儘管證券交易所保證，在一定程度上，在股票或債券交易的合法性，從而防止壞交付或假冒偽造的股份，沒有類似的安全網，可在房地產市場。這也很難檢查物業的業權，需要時間，金錢和專業知識。 總之在密切注視市場趨勢可以減少大部分的風險。舉例來說，投資房地產，那裡的租金按市場利率，另外，投資附帶高信用租客和尋找租賃鎖插件重用租賃風險是簡單的指引，資產。 未來展望 房地產市場是從2000年目睹在兩個正在開發的空間大小方面，以及在價格合理的增加升高的活動。住房貸款以少得多的速率很容易獲得鼓勵人們誰是小投資者購買自己的房子，這可能是他們的第二個家了。 高淨值人士也證實投資於住宅房地產以賺取資本增值，同時確保定期回報的意圖更大的熱情。 在強勁的經濟增長之後，房地產市場應該繼續獲得新的動力造成的空缺墜落在CBD地區和郊區更大的發展;這是不可能的商業物業價格將上升或下降顯著，超越理性的推理。 由於休假和許可協議的印花稅已進一步減少，應該進一步吸引來處理以這種方式鼓勵投資者和佔領者。 與目前的預算集中在基礎設施，它會吸引優質租戶，並加入到市場的增長。提高零售活動會給向上推進的空間要求。 此外，建議引入REMF（房地產共同基金）和房地產投資信託基金（房地產投資信託基金）將提高從中小投資者的角度來看，這些房地產投資。這些外國投資會那麼意味著高質量的基礎設施水平，並因此會改變整個市場的情況在市場主體的競爭和專業化方面。 展望未來，它可能是具有明顯的步驟REMF行業的可能的開放和金融機構參與到物業投資業務，這將鋪平道路，在房地產更有組織在印度的投資，這將是一個恰當的方式為散戶投資者去物業組合在各級投資的替代。總體而言，房地產預計將提供一個良好的投資替代品股票和債券在未來幾年。