商業地產的未來- real estate

雖然嚴重的供求失衡繼續困擾著房地產市場進入2000年代在許多領域，資本在當前複雜的金融市場的流動性是令人鼓舞的房地產開發商。避稅市場的虧損由房地產排出一個顯著的資金，並在短期內，對本行業的細分產生破壞性的影響。不過，多數專家認為，很多來自房地產開發和房地產金融業務所帶動的是無準備的和不適合的投資者。從長遠來看，這是基於經濟學的基本知識，真正的需求，真正的利潤回報，以房地產開發將有利於行業。 房地產銀團所有權，推出了21世紀初。因為很多早期投資者被倒塌的市場或稅務法的修改受到傷害，銀團的概念目前被應用到更多的經濟上合理的現金流回報的不動產。這就回到了良好的經濟實踐，將有助於確保企業聯合組織的持續增長。房地產投資信託基金（REITs），這在80年代中期的房地產衰退遭受沉重，最近又出現了，作為房地產公有製的有效工具。房地產投資信託基金可以有效地擁有並經營房地產和股票籌集其收購。該等股份更容易成交比是其他企業聯合組織的合作夥伴關係股。因此，房地產投資信託基金可能提供了良好的車輛，以滿足自己的房地產公眾的願望。 那導致了2000年代的問題的因素進行最後審查是必不可少的理解將會出現在2000年代的機遇。房地產週期是在行業內根本力量。存在於大多數類型的產品供大於求趨向於限制開發新產品，但它對於商業銀行創造了機會。 2000年代的十年見證了景氣週期的房地產。房地產週期的自然流動，其中供不應求在1980年代和2000年代初盛行。當時寫字樓的空置率在大多數主要市場均低於5％。面對寫字樓及其他類型的收入財產的實際需求，開發社區同時經歷了可用資金的爆炸。在早年的裡根政府，金融機構放鬆管制增加了資金的供給情況，以及儲蓄機構加入他們的資金已經越來越幹部貸款人。與此同時，1981年（ERTA）的經濟復甦和稅法給予投資者通過加速折舊增加稅收“註銷”，降低資本利得稅至20％，而允許的其他收入與房地產“損失避風。 “總之，更多的股權和債務融資是可用於房地產投資比以往任何時候。 即使在稅制改革消除了許多稅收優惠政策於1986年，房地產的一些股票型基金的後續損失，保持房地產開發兩個因素。在2000年代的趨勢是朝著顯著，或“獎杯，”房地產項目的開發。超過一百萬平方尺，酒店耗資數百萬美元的辦公樓走紅。構思和稅費改革通過前開始，這些巨大的項目在90年代末完成。第二個因素是建設和發展資金的持續可用性。即使在得克薩斯州的崩潰，在新英格蘭貸款人繼續資助新項目。崩潰在新英格蘭和德克薩斯州的持續下降通道後，在大西洋沿岸中部地區貸款人繼續對放貸的新建築。法規允許後外的國家銀行合併，商業銀行的併購目標地區造成了壓力。這些生長激增促進了大規模的商業抵押貸款機構[http://www.cemlending.com]超越時，房地產週期的審查會建議放緩時間的延續。 2000年代的資本爆炸的房地產是一個資本內爆的2000年代。節儉行業不再有可用的商業地產基金。各大壽險公司貸款都在努力與安裝不動產。在相關的損失，而大部分商業銀行試圖兩年的時間建造的損失準備，並採取減記和沖銷後減輕他們的房地產貸款。因此，債務在2000年代中可用的過度分配是不可能在2000年代供過於求創建。 沒有新的稅收立法，這將影響房地產投資預測，而且，在大多數情況下，外國投資者對美國以外的自己的問題或機會。因此，過度的股本預計不會過分核燃料回收裝置房地產。 回首房地產週期波動，似乎可以認為，除非出現真正的需求將不會出現在2000年代新發展的供應。已經在一些市場公寓的需求已經超過供應，新開工建設在一個合理的速度。 對於現有的房地產投資機會已經寫入到當前值去資本化，以產生電流可接受的回報將受益於需求增長和限制新的供應。這是可測量的，現有產品的需求保證新的發展，可以用資金由借款人合理的股權出資。從貸款人太急於讓房地產貸款毀滅性競爭的缺乏將允許合理的貸款結構。籌資購買去資本化現有房地產的新業主可以將房地產貸款對商業銀行的極好來源。 由於房地產是由需求和供給的平衡穩定，經濟復甦的速度和力度將受到經濟因素及其對21世紀需求的影響來確定。銀行有能力和願意承擔新的房地產貸款應該經歷一些最安全，最富有成效的貸款在過去的四分之一世紀完成的。想起了過去的教訓，回到良好的房地產和良好的房地產貸款的基本知識將是關鍵，以房地產金融的未來。